Bockstraat 336461 VV KerkradeHolz

Op een zeer geliefde woonlocatie in de wijk Holz bieden wij deze ruime tussengelegen jaren 30 woning aan. Met ca. 170 m² woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen met o.a. vijf slaapkamers en twee badkamers, een riante kelder en zolder biedt deze woning een zee aan ruimte en mogelijkheden. De omsloten achtertuin met berging is achterom bereikbaar en parkeren kan gratis aan de voorzijde van de woning. De ligging is rustig maar centraal, dicht bij het centrum van Kerkrade met haar winkels en horeca, maar ook op loopafstand van de (basis)school, supermarkten, Rolduc, wandelgebied en openbaar vervoer voorzieningen. De buitenring is op slechts paar minuten rijden gesitueerd, waardoor ook de omliggende dorpen/steden meer dan goed bereikbaar zijn. Om een volledige indruk te krijgen, bent u van harte welkom om de virtuele tour van deze woning op onze eigen website, onder het kopje 'media' te bekijken. Interesse gewekt? Neem dan voor het maken van een afspraak contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen|Werrij makelaars. Indeling: Entree/hal: Zeer ruime hal voorzien (natuur)stenen vloer, met toegang tot de woonkamer, keuken, kelder, toilet, achtertuin en trap naar bovenverdieping. Het volledig betegeld toilet is weliswaar gedateerd, maar netjes en voorzien van een fonteintje. De grote woonkamer (ca. 35 m²) heeft twee toegangsdeuren en is voorzien van een parketvloer. De grote kunststof raampartijen voor en achter zijn voorzien rolluiken en HR++ glas, inclusief dauerluftung (mogelijkheid tot ventilatie) en zorgen voor veel lichtinval. De hoge plafonds (ca. 2.90 m) geven de kamer een ruimtelijke en chique uitstraling. De dichte keuken (ca. 10 m²) is in de aanbouw gesitueerd en voorzien van een moderne wandopstelling met o.a. Bosch combi-oven, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak en inbouw koelkast. Vanuit de keuken heeft men toegang tot een badkamer (ca. 6 m²) op begane grond, waar o.a. de geiser voor het warm water is geïnstalleerd (eigendom), douche, wastafel en wasmachine aansluiting. Vanuit hier heeft men ook toegang tot de tuin, dus ideaal voor bijvoorbeeld mensen met honden en/of sportende kinderen. 1e verdieping: Via de fraaie bordestrap (bestaande traplift wordt voor transport nog verwijderd) bereikt men de eerste verdieping bestaande uit wee ruime slaapkamers en badkamer. De slaapkamer uitkijkend op de achtertuin is ca. 16 m² en is voorzien van een wastafel en parketvloer. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 13 m² een heeft net als de gang een vloerbedekking. Ook hier geven de hoge plafonds (ca. 2.60 m) een ruimtelijk gevoel. De badkamer (ca. 9 m²) is bijna volledig betegeld, netjes verzorgd en voorzien van douche, ligbad, designradiator (2e) toilet en wastafelmeubel. Naast mechanische afzuiging is natuurlijk ventileren via het raam aan de voorzijde ook mogelijk. Op de overloop is nog een opbergkast en de vaste trap naar de tweede verdieping. 2e verdieping: Via de vaste trap komt men op een kleine overloop met toegang tot de drie overige slaapkamers. Beide kamers aan de voorzijde zijn ca. 12 m², de slaapkamer gelegen aan de achterzijde is ca. 13,5 m² en hier is tevens de opgang naar de zolder. Zolder: Via vaste trap vanuit een kast in de slaapkamer heeft met toegang tot de zolderverdieping, die uitstekend geschikt is als bergzolder (ca. 40 m² met een nokhoogte van ca. 1.64 m). Souterrain: De zeer ruime kelder (ca. 45 m²) bestaat uit drie vertrekken, waar men meer dan voldoende opbergruimte heeft. De kelder is droog en met een stahoogte van ca. 1.78 m voor de meeste mensen prima toegankelijk. In de kelder is ook de CV-ketel gesitueerd (Remeha Calenta, 2018, huur). Tuin: De diepe achtertuin is gelegen op het Zuidoosten, waarbij het eerste deel achter het huis verhard is. Hier is naast een stenen berging (ca. 5 m², verbonden aan het huis), achter in de tuin nog een houten buitenhuis/tuinhuis gelegen van ca. 10 m². Meer dan voldoende opslagruimte dus voor tuinmeubels, fietsen etc. De tuin is achterom via een klein paadje vanuit de Richerstraat bereikbaar. Bijzonderheden: - Ruime (ca. 172 m² woonoppervlakte) jaren 30 woning in aantrekkelijke buurt; - Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas, deels voorzien van rolluiken; - Energielabel C; - CV-ketel (2018, gehuurd, € 43,95 p.m.); - Diepe tuin gelegen op het Zuidoosten, achterom bereikbaar; - Het geheel wordt verkocht in de huidige staat met een 'niet-bewoners clausule'. De standaard vragenlijst over de woning ontbreekt dan ook. Vanzelfsprekend is koper te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Aanvaarding per direct. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).