Merelstraat 16469 XH KerkradeHopel

BEZICHTIGINGSSTOP !!! In de fraaie monumentale woonwijk in de wijk Hopel te Kerkrade bieden wij deze ruime hoekwoning met 3 slaapkamers en royale achtertuin met carport (mogelijkheid garage) Souterrain: Provisiekelder 3.80 x 3.30  met cv-combiketel 2015 en aansluitpunten witgoed. Begane grond: Overdekte entree, ruime hal met tegelvloer, meterkast, gastentoilet met fonteintje en trap naar de verdieping. Moderne glazen deur naar de living. Woonkamer ca. 8.30 x 3.44 met laminaatvloer. Keuken ca. 2.80 x 2.50 met aanbouwkeuken v.v. o.a. keramische kookplaat, oven, afzuigkap  en vaatwasser. Omsloten siertuin met buitenberging en aan de achterzijde een carport met afgesloten poort. Tevens is de tuin middels een zij-ingang bereikbaar. Verdieping: Overloop, drie slaapkamers resp. ca. 4.15 x 3.00, 4.00 x 2.90 en 3.10 x 2.45 alle voorzien van een laminaatvloer. Moderne badkamer ca. 2.45 x 2.40 met inloopdouche, dubbele wastafel en 2e toilet. Bijzonderheden: •    Gehele pand is voorzien van dubbel glas/ Houten kozijnen •    Het betreft een rijksmonument waarbij er een gunstige subsidie-regeling is voor eigenaren bij verbouwingen t.b.v. het monument •    In 1982 is de gehele wijk gerenoveerd •    Vrijgesteld van energielabel •    Goede uitvalswegen richting Aken, Eindhoven en Maastricht  •    Winkels, openbaar vervoer en scholen in nabijheid •    Zeer sfeervolle woning in rustige woonwijk •    In dit zuidelijkste deel van Limburg vinden we naast mooie wandelgebieden, de Gaiazoo, Snowworld, Mondo Verde en de grote wekelijkse zaterdagmarkt De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend