Batastraat 76466 EK KerkradeSpekholzerheide

Op prima locatie in Spekholzerheide (Kerkrade) mogen wij u deze in goede staat verkerende hoekwoning aanbieden. Laat u verrassen door deze ruime woning (1976) met o.a. luxe keuken en badkamer, ruime slaapkamer met inloopkast en twee overige slaapkamers verdeeld over de 1e en 2e etage (vaste trap), onderhoudsvriendelijke tuin met jacuzzi en buitendouche en een ruime garage! Gelegen op loopafstand van winkelcentrum Carboonplein met alle benodigde voorzieningen . Om een volledige indruk te krijgen, bent u van harte welkom om de virtuele tour van deze woning op onze eigen website, onder het kopje 'media' te bekijken. Interesse gewekt? Neem dan voor het maken van een afspraak contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen|Werrij makelaars. Indeling: Parterre: Entree-hal met toegang tot meterkast (gemoderniseerd in 2020 met krachtstroom), garderobe, toiletruimte (hangcloset en fonteintje) en toegangsdeur tot woonkamer. De woon-/eetkamer (ca. 33 m²) is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming, airco én pellet kachel, dus aan potentiële warmte geen gebrek! De woonkamer gaat vloeiend over naar de de luxe open keuken (ca. 10 m²). De keuken (2019) is voorzien een fraai 8-pits inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak (met kook/heet water functie in kraan), vaatwasmachine, inbouwkoelkast met diepvriesvak, combi-oven/magnetron en verlaagd plafond met diverse spotjes. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de afgesloten achtertuin. Via open trap in de woonkamer gaat men naar de 1e verdieping. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en badkamer. De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en kan theoretisch ook gesplitst worden in twee slaapkamers (13 en 9 m²). Nu is het één grote slaapkamer (ca. 22 m²) inclusief een walk in closet. De slaapkamer aan de achterzijde is met 13 m² ook ruim te noemen. Beide slaapkamers zijn voorzien van laminaat en ieder hun eigen airco! De geheel betegelde badkamer is luxe afgewerkt met functionerende whirlpool, douche met massage sproeiers, vaste wastafel met badmeubel en hangcloset. 2e Verdieping: Via vaste trap komt men op de 2e verdieping waar drie kamers zijn gerealiseerd. Badkamer/waskamer, waar de was/droog aansluitingen zijn gerealiseerd en een vaste wastafel. Hier zou ook nog een 2e badkamer gerealiseerd kunnen worden. Ruime slaapkamer (ca. 17 m²) voorzien van ruime dakkapel, laminaat en wederom een eigen airco, waardoor het er altijd lekker warm kan zijn in de winter en koel in de zomer! Dankzij de beamer die aan het dak is gemonteerd en het oprolbare scherm heb je ook nog eens je eigen thuis bioscoop! Tenslotte is er nog een aparte bergruimte gelegen aan de voorzijde. Buiten: De diepe voortuin zorgt voor de juiste afstand tussen woonkamer en stoep, waardoor er voldoende privacy in huis is. Via de oprit aan de zijkant heeft men toegang tot de linker garage die voorzien is van een met elektrische sectionaal poort. De garage (ca. 21 m²) is voorzien van zes zonnepanelen, op het dak van de woning zijn er nog eens vijf geïnstalleerd (2022, eigendom). De rechter garage is van de buurvrouw en zij heeft dan ook een recht van overpad wat de inrit betreft. Via de inrit of de keuken komt men in de omsloten achtertuin. De tuin is onderhoudsarm en gelegen op het westen (ca. 11,5 x 5,5 m), De luxe 6-persoons jacuzzi is ter overname, maar staat garant voor heerlijke relax momenten, zowel in de zomer als winter en de buitendouche complementeert het geheel. Achter door in de tuin is nog een houten tuinhuis, ideaal voor opslag van tuinmeubelen etc. Bijzonderheden: - Ruime moderne en luxe hoekwoning uit 1976 met ca. 124 m² woonoppervlakte; - Prima locatie met op korte afstand diverse winkelvoorzieningen en uitvalswegen; - Zee aan ruimte en mogelijkheden, o.a. geschikt voor kantoor/praktijk aan huis (i.p.v. garage); - Overal kunststof/aluminium kozijnen met dubbel glas; - Bijna alle ramen/deuren zijn voorzien van rolluiken (alleen rolluik achterdeur is defect); - Pellet kachel en vloerverwarming (benedenverdieping); - Vier airco's (theoretisch kan de woning gasloos worden gemaakt, door via de pellet kachel en airco's te warmen); - 11 zonnepanelen in eigendom (2022); - Muur, vloer én dakisolatie; - Energielabel C. Dit betreft nog een oud label (2020), voordat de 11 zonnepanelen waren geïnstalleerd; - Combi-ketel, Bosch, is gehuurd sinds 2012. De huur bedraagt € 43,38 en contract loop t/m augustus 2027. Mogelijkheid tot afkoop (door koper) voor € 653,-, zodat ketel eigendom wordt van koper en daarmee de huur geen negatieve invloed heeft op de hypotheek; - Luxe keuken (2019) en badkamer, inclusief whirlpool; - 6-persoons jacuzzi (ter overname) en buitendouche; - Aanvaarding per 1 juni 2024. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.