Elisa-Gracht 796465 CZ KerkradeGracht

Welkom bij Elisa-Gracht 79 in Kerkrade. Deze tussenwoning, gebouwd in 1976, biedt een comfortabele woonruimte met een energielabel D. De woning beschikt over twee slaapkamers en een handige inpandige garage. Gelegen in een rustige buurt, is dit een fijne plek om te wonen met alle benodigde voorzieningen in de buurt. De woning dient volledig gemoderniseerd te worden! INDELING: Begane grond: Bij binnenkomst via de voordeur komt u in de hal. Vanuit de hal heeft u toegang tot de inpandige garage, die voldoende ruimte biedt voor een auto en extra opslag. Vanuit de hal leidt een deur naar de overloop, die toegang geeft tot verschillende ruimtes op deze verdieping. Aan de rechterzijde van de overloop bevindt zich de CV-ruimte en een apart toilet. De overloop leidt verder naar de ruime tuinkamer aan de achterzijde van de woning. Deze tuinkamer biedt een aangename leefruimte met directe toegang tot de tuin. De indeling van de begane grond is praktisch en functioneel, met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik. Eerste verdieping: Bij het betreden van de eerste verdieping komt u direct in de ruime woonkamer, die een open en uitnodigende leefruimte biedt. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de keuken. De keuken is ruim opgezet en biedt voldoende werk- en opbergruimte voor al uw kookbenodigdheden. Tweede verdieping: Bij het betreden van de tweede verdieping komt u op de overloop, die toegang biedt tot verschillende kamers. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde vindt u nog een ruime slaapkamer, die voldoende ruimte biedt voor een comfortabel slaapgedeelte. Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer, voorzien van een douchecabine, toilet en wastafel. Naast de badkamer is een aparte kast voor extra opslagruimte. De tweede verdieping is praktisch ingedeeld met voldoende slaap- en opbergruimte, waardoor het een functionele en comfortabele leefruimte biedt. Tuin: De tuin gelegen op het noorden, is een groene en rustige buitenruimte. Met een mix van bestrating en grindpaden langs diverse planten en struiken, biedt de tuin een charmante en beschutte sfeer. Houten schuttingen zorgen voor privacy, terwijl een houten schuur achterin extra opbergruimte biedt. De tuin is direct toegankelijk vanuit de woning en vormt een fijne plek om van de buitenlucht te genieten. Leuk om te weten: - Bouwjaar 1976 (conform BAG), ruim perceel: 146m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte ca. 132 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Twee slaapkamers - Inpandige garage; - Energielabel D; - Aanvaarding in overleg. Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden! Overige informatie De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Schriftelijkheidsvereiste Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Uw makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging.