Kokelestraat 446462 ES KerkradeBleijerheide

In de wijk Bleijerheide ligt dit verrassend groot (1951 m3) voormalig woon/winkelpand. De woning is ruim van opzet en is ideaal geschikt voor DUBBELE bewoning/werken aan huis of het creëren van meerdere wooneenheden. Het pand beschikt over 7 ruimtes, berging en een prachtige vide op de eerste verdieping. Tevens is het pand deels onderkelderd. Alle voorzieningen, zoals scholen, supermarkten en restaurants zijn in de nabije omgeving aanwezig. De woning is recent gedemonteerd en deels gerenoveerd en beschikt over vele materialen die u kunt gebruiken om van dit huis een paleisje te maken! De maten van alle ruimtes kunt u terugvinden in de bijgevoegde plattegronden. Souterrain: De woning is deels onderkelderd en verdeeld in een tweetal kelderruimtes; Kelderruimte 1: 59 m2. Kelderruimte 2: 37 m2. Begane grond: Voormalige winkelruimte, heeft veel lichtinval en kan worden ingericht als een woonkamer/eetkamer. Vanuit hier is het souterrain en overige ruimtes van de woning bereikbaar. De gehele begane grond is verdeeld in een 9-tal ruimtes en kunnen worden ingericht als badkamer, slaapkamer (S) en woonkamer (S). Vanuit achterste gedeelte is de geheel omsloten tuin/patio (35m2) bereikbaar. De geheel omsloten onderhoudsvrije tuin is te bereiken via de woning. Vanuit de tuin is de aan achterzijde gelegen opslagruimtes/hobbyruimte en garage bereikbaar. Garage te bereiken via de voorzijde en vanuit de woning. Eerste verdieping: De eerste verdieping is bereikbaar via de woon/winkelruimte. Momenteel is de ruimte op de eerste verdieping geheel open gemaakt en zijn er mogelijkheden om deze ruimte te splitsen in meerdere ruimtes. De eerste verdieping heeft een hoge nokhoogte en kenmerkt zich door veel lichtinval. Tevens zijn er mogelijkheden om een dakterras (170 m2) te realiseren. Tweede verdieping: Vliering/ zolderruimte met een ruime nokhoogte. Bijzonderheden: - Ideale beleggingspand; - Pand is royaal van opzet en heeft vele mogelijkheden; - Huidige woonoppervlakte 330 m2 en kan uitgebreid worden; - Asbest riool gesaneerd; - Geheel nieuwe elektrische aansluiting (3 x 35 ampère; - Platte daken zijn vervangen (met garantie in 2020; - Pand is ideaal voor dubbele bewoning/ werken aan huis of te splitsen in meerdere wooneenheden; - Pand is deels voorzien van rolluiken; - Stroom en watervoorziening aanwezig; - Woning wordt verkocht inclusief aanwezige bouw- en installatie materialen; - Aanvaarding per direct. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. De waarborgsom/bankgarantie, indien zo overeengekomen, is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Uw makelaar Marco Hanssen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.