Molenweg 117035 CL KilderKilder

Aan een rustig landweggetje, net aan de rand van het dorp met vergezichten over de landerijen, wordt u aangeboden deze moderne villa met vrijstaande garage en tuinhuis met veranda op een perceel van bijna 2.000 m². Gebouwd in 2011/2012 met behulp van zeer hoogwaardige materialen en met een luxe afwerking. Onder de grote stoere overstekken zijn grote glaspartijen aangebracht om de overstek nog meer te benadrukken. De achtergevel is grotendeels in glas uitgevoerd terwijl de straatzijde een meer gesloten karakter heeft. De strakke belijningen in de gevels met het klassieke dak gecombineerd geven een modern klassiek karakter zodat de villa perfect in haar landelijke omgeving opgaat. De villa is ruimtelijk ingedeeld en voorzien van materialen als natuursteen in combinatie met eikenhout hetgeen een sfeervolle combinatie vormt. Overal in huis ervaart u een veel lichtinval door de grote raampartijen. Met het elektrisch bedienbare zonnescherm van de veranda kan het licht gereguleerd worden. Ook de hal is indrukwekkend met de raampartij die is doorgetrokken in het dak. Eyecatcher is de fraai vormgegeven trap. De gebinten van gelamineerd hout geven een warm accent. De verwarming is thans met een CV-HR ketel maar zou voor de toekomst eenvoudig omgezet kunnen worden naar een warmtepomp in combinatie met zonnepanelen op de bijgebouwen. Maar omdat het huis zo solide is gebouwd en geïsoleerd, zijn de energiekosten bijzonder laag waardoor de eigenaren deze noodzaak niet voelen. Het huis grenst aan het buitengebied en geeft door het uitzicht over de landerijen met her en der bosschages een rust- en natuurbeleving. In combinatie met de prachtige tuin ontworpen door Hendriks Hoveniers is een eigen paradijs gerealiseerd. De tuin is formeel aangelegd en passend bij de architectuur van het huis. In combinatie met het grote tuinhuis met veranda zou u kunnen doorzetten op meer luxe en wellness. Een sauna of jacuzzi gecombineerd met een buitenzwembad is zeker te realiseren. De vrijstaande luxe garage met gym is voorzien van aansluitingen om eventueel met een eenvoudige ingreep omgebouwd te worden tot een mantelzorgwoning, atelier of kantoor. Kilder ligt als klein dorpje tegen Doetinchem aan waardoor u alle stadse voorzieningen binnen handbereik heeft. Er is openbaar vervoer dat rechtstreekse verbindingen heeft naar Arnhem en Nijmegen. Met de auto bent u met ruim een uur rijden in de randstad vanwege de ligging aan de A18. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2011/2012. Bouwwijze: traditioneel opgetrokken in extra dikke steen-/spouwmuren. Dakbedekking middels dakpannen. Isolatie: volledig geïsoleerd. Woonoppervlakte: ca. 200 m². Inhoud: ca. 769 m³. Perceeloppervlakte: 1.987 m². Energielabel: A. INDELING Parterre Entree, riante hal met trapopgang naar de vide. Grote raampartij met veel lichtinval geeft een zee van licht. De houten traptreden zijn op een betonnen basis gelegd zodat u geen krakende traptreden zult horen. Toilet en garderobe. Doorloop naar de royale living over de gehele diepte van het huis die middels een muur met TV-meubel gescheiden is van de eetkamer. Vanwege het half-open karakter kunnen familieleden contact hebben met elkaar maar toch gescheiden zitten om te studeren, praten of te eten. De grote deurpartijen geven toegang tot de veranda onder de imposante overstek van de villa. De keuken is modern in een lichte kleurstelling uitgevoerd en gecombineerd met een houten kastenwand en een natuurstenen aanrecht op de spoeleiland/bar. Uiteraard voorzien van alle noodzakelijke inbouwapparatuur. Aangrenzend een luxe bijkeuken met meer opberg- en werkruimte met een luxe ingebouwde wijnklimaatkast. Aansluitingen wasapparatuur die weggewerkt zijn in kasten. 1e Verdieping Ruime overloop met kastenwand. Prachtig uitzicht door de glazen dakpartij. De ouderslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van het huis met heerlijk zicht vanuit bed door de glazen raampartij. Extra Velux dakramen zijn aangebracht om te ventileren. Sfeervol zijn de houten gebinten en de open nokconstructie van het dak hetgeen een heerlijke ruimtelijke ervaring geeft. Een 2e en 3e slaapkamer waarvan er één gebruikt wordt als studeerkamer. Moderne en ruime badkamer in lichte kleurstelling voorzien van een ligbad, badmeubel met twee waskommen, toilet, designradiator en grote inloopdouche. BIJGEBOUWEN Garage In dezelfde architectuur van de villa is een dubbele, vrijstaande garage gebouwd met een plat dak. Opgetrokken in steen/spouwmuren. Indeling: fietsen(berging) en middels een glazen scheidingswand gescheiden een gym. Tuinhuis Opgetrokken in hout en voorzien van een plat dak. Berging. Aangebouwd is een grote veranda waar u kunt genieten van de avondzon met een goed glas wijn. AANVULLEND Aan de voorzijde heeft u een klein parkeerterrein om meerdere auto’s te parkeren. Rondom de villa een verzorgde en sfeervolle tuin met hagen, bomen en gazonpartijen afgewisseld met terrassen. U ervaart volkomen rust en privacy op uw eigen domein. Het perceel is volledig omheind en voorzien van een elektrisch bedienbare toegangspoort. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: Orangerie De Pol in Gaanderen, Karels in Braamt, Entree 1863 in Doetinchem. Favoriete speciaalzaak: Delicatessenwinkel Alpenwijn in Doetinchem, De Italiaan - Wijn & Delicatessen in Langerak. Leuk hoteladresje: Villa Ruimzicht in Doetinchem, Het Montferland in Zeddam. Dat heerlijke terrasje: Tolhuis in Zeddam, Simonsplein in Doetinchem. Indrukwekkende natuur: Bergherbos in Montferland. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? “We hebben de afgelopen 11 jaren genoten om in deze groene, rustige omgeving in deze zeer comfortabele en prachtige woning te wonen. Door de vele terrassen hebben we vaak kunnen genieten van de buitenruimte en van de prachtige tuin. Het Bergherbos ligt op wandelafstand van de woning. Hier kun je als wandelaar, mountainbiker of ruiter je hart ophalen”.