Oud-Cromstrijensedijk WZ 41-C3286 BR KlaaswaalKlaaswaal Woonkern

Stap binnen in deze schitterende, duurzaam gebouwde vrijstaande villa, welke is gelegen in een fraai privé hofje met in totaal 5 vrijstaande villa’s en een gezamenlijke toegangsweg. Deze bijzonder fraaie woning heeft naast de idyllische ligging en het grote perceel ook nog een mooi bijgebouw en bevindt zich op 3691 m2 eigen grond. De woning is in 2020 op traditionele en duurzame wijze door aannemings- & bouwbedrijf Bloemfontein gebouwd. Hierbij is energie-efficiëntie gecombineerd met de charme van de boerderijstijl. Een perfecte combinatie van comfortabel wonen in een landelijke omgeving aan de rand van het dorp waarbij rust en vrijheid kenmerkend zijn en aan de andere kant een gunstige ligging ten opzichte van de randstad. Binnen enkele minuten ben je op de A29. Indeling Begane grond: Entree in een prachtige ruime hal waar al direct de sfeer van de woning te proeven is. In de hal bevindt zich de moderne toiletruimte, de meterkast, de trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonruimte en de slaapkamer op de begane grond. De woonkamer staat in een halfopen verbinding met de keukenruimte en is gesitueerd aan de voorzijde. Door voldoende raampartijen heeft de woonkamer een prettige lichtinval. De woonkeuken is royaal van afmeting en voorzien van een geheel in stijl passende handgemaakte wandopstelling en een eiland met bar. Vanzelfsprekend voorzien van diverse inbouwapparatuur en afgewerkt met een mooi composiet werkblad. Vanuit de keuken is door middel van de openslaande deuren het zonnige terras op het zuiden bereikbaar. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met hier de wastafel, bergkast en de opstelling van de warmtepompinstallatie. De slaapkamer op de begane grond heeft een eigen badkamer en kleding hoek. De badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche en een wastafel. 1ste verdieping: Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, de badkamer, een wasruimte en de overloop. De badkamer is mooi ruim van opzet en is ingericht met een inloopdouche en een wastafel. Naast de badkamer is de wasruimte gesitueerd, naast de aansluitingen voor de wasapparatuur bevindt zich ook nog een extra toilet. 2e verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap en is in gebruik als een praktische bergzolder. Bijgebouw/berging: Het bijgebouw is geheel vrijstaand en is ingedeeld met een ruime tuinkamer, badkamer en drie bergruimtes. In de tuinkamer bevindt zich een kitchenette en een houtkachel. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, toilet en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Twee van drie bergingen zijn van binnenuit te bereiken, de derde bergruimte is zowel van binnen als vanaf buiten toegankelijk. Tuin: Het geheel is zeer netjes en strak aangelegd met voldoende ruimte om de woning en het bijgebouw. De tuin is ingericht met diverse borders met vaste beplanting, een diversiteit aan bomen, een prachtig strak gazon, vijverpartij, een zonnig terras met zonnedoek en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2020; - Perceeloppervlakte 3691 m2; - Woonoppervlakte circa 178 m2; - Gasloos; - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloer, houten zoldervloer; - Vloerverwarming en koeling op de gehele begane grond en de verdieping; - Houten kozijnwerk voorzien van HR++ glas; - Volledig geïsoleerd; - Voorzien van 23 zonnepanelen; - Mechanisch ventilatiesysteem; - Warmtepomp: Daikin Altherma met 400 liter boiler 2020; - Meterkast: 3 fase; - Handgemaakte keuken opstelling door By Sensa Keukens; - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; - Het gehele perceel is gedraineerd; - Gelegen aan een mandelig privé hofje aan de rand van het dorp; - Ideaal gelegen nabij de Randstad; - Energielabel: A++; - Oplevering: juli 2024. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Klaaswaal, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!