Sportlaan 173286 AT KlaaswaalKlaaswaal Woonkern

Zeer nette en instapklare eengezinswoning die in 2017/2018 geheel gerenoveerd is. Gelegen op een rustige en autoluwe locatie in Klaaswaal met alle dorpsvoorzieningen in de directe omgeving. Deze charmante woning biedt een ideale leefomgeving voor gezinnen die op zoek zijn naar rust en ruimte. De ligging is zeer kindvriendelijk en alle benodigde voorzieningen zijn binnen handbereik. Denk hierbij aan het kleinschalige dorpscentrum, de voetbalvereniging en het openbaar vervoer. Kortom een rustige omgeving met gemakkelijke toegang tot alle benodigde faciliteiten. Indeling: Begane grond: Entree in ruime hal met meterkast, luxe afgewerkte toiletruimte met wandcloset en een fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de lichte woonkamer. De woonkamer heeft door de grote raampartijen en de openslaande deuren aan de achterzijde een heerlijke lichtinval. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de half open keuken. De keuken is ingericht met een keurige en neutrale hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder een 6-pits SMEG gasfornuis, vaatwasser, afzuigunit, koelkast en een vriezer. Eerste verdieping: De verdieping is voorzien van twee ruime slaapkamers, een keurige badkamer en een wasruimte. De badkamer is mooi ruim van opzet en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een wandcloset. In de wasruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. Zolderverdieping: De zolderverdieping is bereikbaar door middel van een vaste trapopgang en is ingedeeld met een voorzolder en een werk/hobbyruimte met een dakkapel en zou eventueel als slaapkamer gebruikt kunnen worden. Tevens beschikt deze verdieping over praktische opbergruimtes achter de knieschotten. Tuin: Zowel vanuit de woonkamer als de keuken is de achtertuin te betreden. De tuin is voorzien van een praktische stenen berging en is geheel voorzien van schuttingdelen en een achterom. Verder is de tuin ingericht met twee terrassen en borders. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1966; - Woonoppervlakte 79 m2 + 12 m2 overige inpandige ruimte (tweede verdieping), totaal 91 m2; - Perceeloppervlakte 132 m2 eigen grond; - De woning is in zijn geheel in 2017/2018 gerenoveerd; - CV-ketel: ATAG i36 HR combiketel 2016; - Energielabel C; - 8 zonnepanelen 2022; - Houten kozijnen, voorzien van dubbelglas (waaronder HR+); - Houten verdiepingsvloeren; - De keuken en badkamer zijn in de periode 2017/2018 vernieuwd; - De keuken is voorzien van vloerverwarming; - Ideaal gelegen ten opzichte van het centrum met supermarkt, scholen, het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de randstad; - Oplevering: begin juli 2024. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Klaaswaal, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!