Berkenlaan 273286 XB KlaaswaalKlaaswaal Woonkern

Royale en gerenoveerde hoekwoning met een parkeerplaats op eigen terrein en een aanpandige stenen garage gelegen op een zeer ruim perceel van 495 m2 eigen grond. Indeling Begane grond Middels de entree aan de voorzijde bereikt men de ruime hal voorzien van een meterkast, een garderobe, een toiletruimte (zwevend toilet en een fonteintje), een trapopgang en een trapkast. Vanuit de hal is de woonkamer met open keuken bereikbaar. De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en een schuifpui naar de royale achtertuin. De keuken is aan de achterzijde gelegen en uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; een 4-pits gaskookplaat, een koelkast, een combi-oven, een vaatwasmachine en een afzuigkap. De keukenlades beschikken over een soft-close systeem. Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een nette laminaatvloer. 1e verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers hebben een nette laminaatvloer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel, een 2e zwevend toilet, een bidet en een designradiator. Tevens is er mechanische ventilatie en een plafond met inbouwspots. 2e verdieping Middels een vast trap is de voorzolder bereikbaar. De voorzolder beschikt over een dakraam. Hier bevinden zich de wasmachine/droger en de CV-combiketel. Ook is er bergruimte achter de knieschotten aanwezig. De royale 4e slaapkamer beschikt over een groot kunststof dakkapel en ook hier is er bergruimte achter de knieschotten. De vloer is afgewerkt met nette laminaatdelen. Tuin Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen terrein voor de garage. De voortuin is afgewerkt met sierbestrating en beplanting. De aanpandige stenen garage beschikt over elektra, een wasbak (water en afvoer) en een elektrische sectionaaldeur. De achtertuin is fraai aangelegd en ingericht met sierbestrating, beplanting, natuurlijke erfafscheidingen, elektra, een zonnescherm en een buitenkraan. Afmetingen (ca.) Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden Bouwjaar: 1970. Woonoppervlakte: 122 m2. Perceelgrootte: 495 m2. Bruto inhoud: 388 m3. Garage: 20 m2. • CV-combiketel Nefit ECOline HR (2001) • Alle kozijnen en deuren van kunststof met HR++ beglazing (2016) • Overstek/dakgoten/afdak/dakkapel voorzien van (onderhoudsvrije) Keralit bekleding • Alle radiatoren en leidingwerk begane grond (2016) • Elektra en bedrading (2016) • Meterkast (2016) • Keuken (2016) • Garage dakbedekking vernieuwd incl. extra hemelwaterafvoer (2017) • Zolder volledig na-geïsoleerd (2018) • Dakkapel na-geïsoleerd (2018) • Straatwerk incl. oprit en hekwerk vernieuwd (2020) • Na-isoleren spouwmuren EPS HR++ parels (2021) • Na-isoleren kruipruimte EPS HR++ parels (2021) • Dakkapel dakbedekking volledig + deels dak beplating vernieuwd (2022) • Meterkast verzwaring i.v.m. laadpaal elektrische auto (2022) • Parkeerplaats op eigen terrein • Energielabel B • Betonnen begane grondvloer en 1e verdiepingsvloer Kadastrale gegevens Gemeente Klaaswaal, sectie A, nummer 2809, groot 4 aren en 95 centiaren. Volle eigendom. Oplevering Vanaf 26 augustus 2024. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.