Oude Broekstraat 127382 AR Klarenbeek (Gem. Voorst)Verspreide huizen Klarenbeek-Noord

Voor een echte belevenisindruk van deze woning nodigen wij u uit om de video te bekijken, waar u een virtuele rondleiding kunt volgen met onze makelaar Adam Hague. Dit sprookjesachtige plekje kent een rijke geschiedenis. Welkom aan de Oude Broekstraat 12 te Klarenbeek. Omringd door weilanden, ligt deze verduurzaamde woonboerderij met behoud van veel authentieke details. De eerste bebouwing vond plaats in 1856 en later is hier in 1881 een boerderij gesticht (hallenhuis-type). Met respect voor de fundamenten van deze authentieke boerderij zijn door de jaren heen verbouwingen uitgevoerd ten behoeve van hedendaagse luxe. Zodoende is een multifunctioneel woonhuis gecreëerd dat geschikt is voor grotere gezinnen, een praktijk aan huis en eventueel kangoeroe-bewoning. De basis hiervoor betreft een ingrijpende verbouwing in 1979 met als toevoeging het creëren van een volwaardig kantoor in het voorhuis dat dateert uit 2001. Het geheel is gelegen op een perceel van circa 5.800 m2. Via een eigen oprijlaan betreedt u het perceel langs een indrukwekkende bomenpassage. In één oogopslag is de charme van de boerderij zichtbaar vanaf de voorgevel: toograampartij, luiken en een met riet gedekte kap. Middels de zijgevel betreedt u de warme ontvangsthal. Direct vallen hier de hoge plafonds op, voorzien van in het zicht herstelde gebinten. De trapopgang is hier een ware ‘eyecatcher’. In alle vertrekken zijn de originele elementen bewaard, onder andere in de woonkamer welke middels de hal te bereiken is aan de tuinzijde van de boerderij. Bij binnenkomst wordt u hier direct verrast door het uitzicht over de glooiende landschappen. De rode balken in het plafond en de houten vloer dragen bij een de landelijke setting. Een stukje geschiedenis wordt hier zichtbaar door middel van de bewaard gebleven ‘opkamer’. De opkamer is ingericht als leeshoek waar u zich heerlijk kunt terugtrekken uit de woonkamer. Onder de opkamer is een kelder aanwezig die goed kan fungeren als wijnkelder. Vanuit de woonkamer is toegang tot de aparte ‘dining room’. U geniet hier van daglichtinval afkomstig uit drie richtingen. De ruimte staat semi in contact met de woonkeuken en dient als een verruiming hiervan. In de dining room is de keuze gemaakt om de plafondhoogte in de ruimte te betrekken. Optisch ontstaat hier een unieke ruimte waar u rondom kunt genieten met uitzichten op alle seizoenen van het jaar. Een lichte wand voorzien van veel glaswerk, scheidt en verbindt deze ruimte met de woonkeuken. In de woonkeuken is eveneens ruimte voor een tweede zespersoons eettafel. De repeterende flow waar rekening mee is gehouden gedurende verbouwingen maakt dat hier ook gebinten in het zicht zijn hersteld. Op deze wijze staan alle losse vertrekken afwerking-technisch met elkaar in verbinding. De bordeauxrode keuken staat op basis van kleurstelling in correlatie met de balkenplafond in de woonkamer. De beschikt over een hardstenen werkblad en is voorzien van een oven, gasfornuis, afzuigkap, vaatwasmachine, twee spoelbakken en een koelkast. Achter de keuken is een hal aanwezig welke toegang biedt tot een bijkeuken. De bijkeuken beschikt over de was-/droogopstelling en een technische ruimte (CV, hybride warmtepomp). Dit vertrek is groot genoeg om een tweede badkamer te realiseren op de begane grond. De bijkeuken is tevens bereikbaar vanuit de ontvangsthal. Naast de bijkeuken is een extra kamer aanwezig die momenteel in gebruik is als kantoor. Het kantoor kan eenvoudig ingericht worden als slaapkamer waarmee de woning levensloopbestendig benut kan worden. De multifunctionaliteit van de woning wordt zichtbaar wanneer u de tweede woonkamer betreedt aan de straatzijde. Hier treft u een tweede toilet op de begane grond en een eigen toegang. Dit deel van de woning kan zeer goed worden ingezet als kantoor aan huis. Daarnaast zou het goed kunnen dienen als woonruimte voor een ‘inwoning’-situatie. Het uitzicht naar de straatzijde is even mooi als het uitzicht aan de tuinzijde van de woning. Middels de fenomenale houten trapopgang bereikt u de eerste verdieping. Deze verdieping beschikt over drie zeer ruime slaapkamers en een badkamer. Aan de straatzijde van de woning treft u de eerste slaapkamer met een totale woonoppervlakte van 46 m2. Vanzelfsprekend is het mogelijk om deze kamer op te knippen in twee slaapkamers. De eerste verdieping heeft een splitlevelindeling waarbij de slaapkamer aan de straatzijde lager ligt. De tweede slaapkamer bevindt zich daar direct naast en dient ook als verbindingsroute tussen de overloop en de slaapkamer aan de straatzijde. Tot slot treft u een derde slaapkamer aan de tuinzijde, momenteel in gebruik als masterbedroom. In alle afzonderlijke vertrekken zijn wederom gebinten in het zicht hersteld en kijkt u heerlijk weg door de kozijnen voorzien van stijlen (landelijke uitstraling). De woning beschikt over een uitgedokterde familiebadkamer. Zo zijn twee losse kernen aanwezig die middels de inloopdouche worden verbonden. Op de zijflanken zijn twee identieke opstellingen gerealiseerd met elk een eigen wastafel en een hangend toilet. Tussen deze ruimtes is een gesloten inloopdouche gerealiseerd. Het is een voorbeeld van een modelbadkamer voor grote gezinnen, met behoud van karakteristieke elementen. De buitenruimte betreft een zeer unieke setting die in hoofdlijnen onderverdeeld is in het voorterrein, de achtertuin en een wei. Het voorterrein bestaat uit een sprookjesachtige oprijlaan waar u een prachtige bomenlaan passeert. Eenmaal op het erf treft u een tweetal bijgebouwen aan. Allereerst een open kapschuur (bouwjaar 2000, 6,5 x 4,5m) die grenst aan de oprit. Voor de kapschuur liggen twee verharde parkeervakken. De kapschuur is voorzien van zonnepanelen en beschikt over twee compartimenten. Aan de achterzijde ervan bevindt zich een groot inpandig kippenhok. Het tweede bijgebouw (bouwjaar 2000, 7,6 x 5,4m) betreft een stenen berging. Het is in gebruik als werkschuur en er is een ruime zolder met een beschoten kap. Geschakeld is een deel kapschuur (bouwjaar 2000, 3,8 x 5,4m). Naast het huis staat een derde bijgebouw, een ‘bakhuis’ uit 1856. Het is in gebruik als pottenbakkers-werkplaats. De achtertuin beschikt over een weids gazon welke ten goede komt aan het glooiende uitzicht van de woning. U kunt hier echt genieten van vrijheid en privacy. Op het perceel staan hier een aantal prachtige bomen. Achter op het erf treft u een derde bijgebouw, een waar tuinverblijf. Dit is één van de verborgen parels op het perceel. Met zijn Scandinavische uitstraling kan dit multifunctionele bijgebouw voor verschillende functies worden ingezet. Het stuk weiland is geschikt voor meerdere doeleinden: kassen, moestuin en kleinvee. Tevens draagt dit deel van het erf bij aan het natuurlijke gevoel van buiten leven. Bent u nu ook zo verliefd op deze woning geworden, neem dan contact op met uw dorpsmakelaar en bel vandaag nog om een bezichtiging in te plannen.