Achtbunderstraat 226343 AR KlimmenKlimmen

Gelegen in de kern van Klimmen, in zeer mooie straat, ligt deze ruime 2-onder-1-kapwoning met aanbouw, garage en carport. De woning is in 1997 uitgebreid door het realiseren van een 2e verdieping, waardoor de woning over 4 slaapkamers beschikt. In 2005 is de woning vergroot op de begane grond, middels een aanbouw. De woning is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 406 m² en is door de ligging op het westen uitermate geschikt voor de zonliefhebber. De woning is goed onderhouden, doch enige modernisatie zal wenselijk zijn. Wij laten deze ruime woning, gelegen op loopafstand van alle voorzieningen in Klimmen, graag aan u zien. Algemeen: Bouwjaar: 1967/1968 Inhoud: 565 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 137 m² Perceeloppervlakte: 406 m² Aanvaarding: in overleg Voorzieningen: Elektriciteit: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: aanwezig Kozijnen: grotendeels kunststof (deels hout) Isolatie: grotendeels dubbele beglazing, dakisolatie Overig: rolluiken en screens Installaties: Centrale verwarming: c.v.-ketel Nefit (2021, eigendom) Warm water voorziening: middels combiketel Indeling: • Begane grond Entree/hal met meterkast, toilet, bergkast en toegang tot zowel de woonkamer als keuken. Het toilet is in 2004 vernieuwd en is volledig betegeld. Vanuit de bergkast onder de trapopgang naar de 1e verdieping is de kruipruimte bereikbaar. Doorzon woonkamer (ca. 25 m²) voorzien van veel lichtinval door een grote raampartij aan zowel de voor- als achterzijde. De vloer is voorzien van vloerbedekking. Woonkeuken (ca. 9 m²) met een moderne aanbouwkeuken uit 2019 in rechte opstelling v.v. een 4-pits inductiekookplaat, koelkast en spoelbak. Vanuit de keuken is de aanbouw (ca. 17 m²) bereikbaar. Door de grote raampartijen rondom en de lichtkoepel geniet deze ruimte van veel lichtinval. Vanuit de aanbouw is de achtertuin bereikbaar middels een schuifpui. Tevens is de inpandige garage te bereiken vanuit de aanbouw en is de oprit (carport) bereikbaar, door middel van een zijingang. Kortom een multifunctionele ruimte. De hal en keuken zijn voorzien van een plavuizenvloer. De aanbouw is voorzien van een granieten vloer. • 1e verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers ca. 9 m², 11 m² en 13 m² zijn allen voorzien van vloerbedekking. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ruime douche, wastafel en meubel. In de 3e slaapkamer is een vaste trap gerealiseerd naar de 2e verdieping. • 2e verdieping Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping, te gebruiken als 4e slaapkamer, doch ook op te splitsen in meerdere ruimten. De ruimte geniet van veel lichtinval door een groot dakraam en raam in de zijgevel. De c.v.-ketel is eveneens op deze verdieping gesitueerd. Bijgebouwen: Inpandig bereikbare garage (ca. 21 m²), voorzien van een kantelpoort, wateraansluiting, verwarming en witgoedaansluitingen. Aangrenzend aan de garage zijn meerdere bergruimten (totaal ca. 30 m²) bereikbaar. Deze waren voorheen in gebruik als duivenhok. Deze ruimte is opgetrokken van metselwerk wanden, een pannendak en is multifunctioneel te gebruiken. Tuin: Ruim terras, waaruit men van een mooi uitzicht geniet over de privacyvolle achtertuin. De tuin is groen, doch onderhoudsvriendelijk aangelegd en is door de ligging op het westen uitermate geschikt voor de zonliefhebber. Aan het einde van de tuin is een tuinhuis gelegen, ideaal voor extra opslag van tuinmeubelen, -gereedschap of voor de dierenliefhebber. De voortuin is fraai aangelegd, in een geheel met de aangrenzende buren. De oprit is ruim en door de aanwezigheid van een carport, is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Ligging: De woning is gelegen in de kern van Klimmen (gemeente Voerendaal), op loopafstand van de diverse voorzieningen. O.a. de Jan Linders, Bakkerij Lemmens en groenteboer Schaepkens liggen in de directe nabijheid van de woning. De woning is tevens in een kindvriendelijke buurt gelegen, met veel jonge gezinnen, een grote speeltuin en eigen basisschool (Ummer Clumme). De bereikbaarheid is goed, zowel per auto als met het openbaar vervoer. Er is o.a. een goede busverbinding aanwezig richting Heerlen. In het aangrenzende buurtschap Termaar, ligt tevens het treinstation Klimmen-Ransdaal (gelegen op de spoorlijn tussen Heerlen en Maastricht). De natuurliefhebber kan ook zijn hart ophalen in en rondom Klimmen. Zo is er een leuk park aangelegd in de kern van Klimmen en wordt het dorp omringd door het sublieme Limburgse heuvellandschap. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Klimmen, sectie C, nummer 2729, ter grootte van 406 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.