Retersbekerweg 176343 PH KlimmenVerspreide huizen Voerendaal

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING RETERSBEKERWEG 17 TE RETERSBEEK (KLIMMEN) Op een mooie en landelijke locatie in het buurtschap Retersbeek, met fraaie vergezichten richting Voerendaal en Wijnandsrade, kunnen wij u dit vrijstaande woonhuis met onder meer ruime living met houtkachel, grote leefkeuken, aparte eetkamer, 5 slaapkamers, inpandig bereikbare garage, zonnig terras en tuin rondom de woning te koop aanbieden, ideaal voor bijvoorbeeld liefhebbers van het buitenleven ALGEMEEN Vraagprijs: € 648.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: 1978 Perceeloppervlak: 1.509 m² Woonoppervlakte: circa 205 m² Overige inpandige ruimte: circa 31 m² (garage en berging) Externe bergruimte: circa 19 m² (tuinberging) Inhoud: circa 886 m³ Energielabel: C TYPERING De woning is rustig gelegen in Retersbeek, met fraaie vergezichten over het Limburgse Heuvelland richting Voerendaal aan de voorzijde en Wijnandsrade aan de achterzijde. Retersbeek is een buurtschap van Klimmen in de gemeente Voerendaal en ligt in het Bekken van Heerlen en in het Geleenbeekdal. De Retersbeek (Limburgs: Riëtersjbaek) is een zijbeek van de Geleenbeek, die het Zuid-Limburgse heuvelland doorstroomt van zuid naar noord. De beek is gelegen op de linkeroever van de Geleenbeek en ontspringt bij het dorp Klimmen (Limburgs: Klömme) nabij de autoweg Heerlen-Maastricht. De beek stroomt achtereenvolgens langs de hoven Huiskenshof en Nieuwhof en loopt vervolgens langs de buurtschap Retersbeek. Voordat de beek in de Geleenbeek uitmondt passeert deze nog het kasteel Rivieren, waar de grachten van het kasteel worden gevoed. Alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, accommodaties, diverse winkelvoorzieningen (waaronder een supermarkt, bakker en slager), zijn gelegen in de kern van Klimmen. Door de aanwezigheid van uitvalswegen in de directe nabijheid zijn onder andere Heerlen en Maastricht in circa 15 autominuten te bereiken. De woning is degelijk en in spouw gebouwd en is in de loop der jaren door de eigenaren goed en regelmatig onderhouden, maar dient inmiddels wel te worden gemoderniseerd. Het is voorzien van fraaie getoogde ramen (deels nog met luiken) met (hard)houten kozijnen, op de parterre voorzien van dubbele beglazing en op de verdieping nog enkele beglazing. IJzersterk punt van deze woning is natuurlijk de overvloedige buitenruimte: naast de landelijke ligging beschikt de woning zelf over een ruime tuin rondom de woning en een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. In de tuin vindt men een zonneterras, ruim gazon, gemetselde vrijstaande stal met pannen dak en een kweekkas. Kortom een woning op een leuke landelijke locatie die uw bezichtiging zeker waard is! INDELING Parterre (geheel voorzien van een plavuizen vloer): Centraal gelegen entree; ruime hal (8,5 m²) met garderobe, meterkast (voldoende smeltzekeringen, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter, almede alarminstallatie) en trap naar verdieping; deels betegeld toilet met fontein; ruime woonkamer (35,7 m²) aan rechterzijde met fraaie schouwpartij en houtkachel, muurkast en openslaande dubbele deuren naar achtertuin; ruime leefkeuken (14,7 m²) met open doorgang naar eetkamer en keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven en onderkasten, laden, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat (met wokbrander), heteluchtoven en werkblad met dubbele spoelbak, alsmede kastenwand met wijnkoelkast en koelkast en vriesvak; eetkamer (15,0 m²); deels betegelde bijkeuken (14,5 m²) met deur naar voortuin, witgoedaansluitingen en werkblad met dubbele spoelbak; tussenhal (2,8 m²) met trapje naar lagergelegen garage; cv-/bergruimte (8,8 m²) met cv-gas verwarmingsketel (Nefit Ecomline HR, bouwjaar 2002, eigendom) en indirect gestookte (zonne)boiler; inpandig bereikbare garage (21,3 m²) met kantelpoort en deur naar oprit, alsmede inspectieluik naar erboven gelegen bergzolder. Tuin: Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's voor de poort; rondom de woning gelegen fraai aangelegde tuin, aan voorzijde omsloten met een hekwerk met poort aan voorzijde, aan achterzijde met een beukenhaag en met bloemperken, beplanting en trapje naar verhoogd terras aan voorzijde alwaar entree woning, zijtuin met beplanting, pergola, kweekkas, vrijstaande gemetselde stal/berging (18,5 m²) met pannen dak en overkapping (10,1 m²), moestuin en zonneterras aansluitend aan de woonkamer met fraai uitzicht over het Limburgse landschap. 1e Verdieping (betonnen verdiepingsvloer): Bereikbaar via bordestrap; ruime overloop en gang (28,4 m²) met Velux dakraam en inspectieluik naar vliering; slaapkamer I (18,0 m²) aan rechterzijde met dakkapel; slaapkamer II (12,5 m²) aan rechterzijde met dakkapel; slaapkamer III (10,8 m²) aan linkerzijde met dakkapel; slaapkamer IV (10,9 m²) aan linkerzijde; geheel betegelde badkamer (9,7 m²) voorzien van ligbad, douche met cabine, wandtoilet, dubbele wastafel met meubel, spiegel en verlichting; slaapkamer V (11,5 m²) aan voorzijde. 2e Verdieping: Bereikbaar via inspectieluik; vliering. BIJZONDERHEDEN - Landelijke locatie nabij de natuur; - Ideaal voor de liefhebbers van het buitenleven; - Fraai uitzicht aan voor- en achterzijde over het Limburgse Heuvelland; - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Fraaie getoogde ramen, deels met luiken; - Geheel hardhouten kozijnen; - Parterre met dubbele beglazing; - Stucwerk wanden en plafonds; - Ruime woonkamer met houtkachel; - Leefkeuken met aansluitend eetkamer; - Vijf slaapkamers; - Fraai aangelegde rondom de woning gelegen tuin; - In de koopovereenkomst zullen een "ouderdoms-" alsmede een "niet-zelf-bewoond" clausule worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;