Breedweer 501541 AC Koog aan de ZaanOud Koog

In het hart van Zaanstad, onder de rook van Amsterdam, aan de Breedweer in Koog aan de Zaan ligt deze ruime 5-kamer nieuwbouwwoning (A+++) op eigen grond met stadstuin, dakterras, vrijstaande houten berging en eigen parkeerplaats! Zoek niet verder en kom kijken in deze fijne woning die je gelijk kunt betrekken! Modern, ruim en duurzaam, de Breedweer 50. Een opvallend lichte en ruime tussenwoning met vier ruime slaapkamers, die dankzij de rechtopgetrokken achtergevel gemakkelijk kunnen worden uitgebreid naar maar liefst vijf slaapkamers, een moderne badkamer en keuken. Het schilderwerk is recent uitgevoerd, de keuken, badkamer en toiletruimte zijn gereed en de vloeren zijn gelegd; kortom instapklaar! De woning is onlangs opgeleverd en maakt deel uit van een klein nieuwbouwproject ‘Kogerweelde’ waarbij over drie woonblokken zes hoek- en zeven tussenwoningen van royaal eengezinsformaat zijn gerealiseerd. Het project ligt in Oud-Koog en is omringd door water en polders. Zo kun je ’s zomers heerlijk met je eigen boot alle kanten op! Lekker over de Zaan richting de Amsterdamse grachten of Alkmaar. We nemen je graag mee door de woning. Voor de gevel valt de mooie bouwstijl van het pand direct op; speels metselwerk met sierlijk metselverband en mooie donkere kozijnen. Je komt binnen in een ruime entree/hal met moderne toiletruimte, meterkastopstelling, technische ruimte met de warmtepompopstelling en trapopgang. De mooie, eiken houten lamelparketvloer met hoge plint is doorgelegd vanuit de entree en zorgt voor een fijne en huiselijke sfeer. In de ruime woonkamer valt de lichtinval direct op. De woonkamer is ± 4.75 meter breed en staat mooi in verbinding met de luxueuze, open keuken. Doordat er niet gekozen is voor een trapkast in de woonkamer, is de woonkamer ruimer en makkelijker in te delen. De keuken, uitgevoerd in hoekopstelling, beschikt over veel werkruimte met composieten werkblad. De mooie zwartgrijze kasten vallen mooi in balans met de lichtinval. De keuken is verder voorzien van inbouwapparatuur van ATAG (koel-/vriescombinatie, vaatwasser, energiezuinige inductie kookplaat, afzuigkap, compacte bakoven met magnetronfunctie) en een Aquahot+ 3-in-1 kokendwaterkraan. Via de loopdeur loop je de stadstuin in. Compact, maar wel prettig om over een eigen tuin te beschikken. De achtertuin is voorzien van een achterom en een vrijstaande, houten berging. In de tuin is zand 1.5 meter zand gestort door de bouwer als optie zodat je direct kan beginnen met het aanleggen van de tuin zonder nog zand te laten storten. In de berging is de buitenunit van de lucht/warmtepomp geplaatst. Op het mandelige terrein is de parkeerplaats gelegen. Op de eerste verdieping kom je een centraal en logisch geplaatst trappenhuis, een ruime overloop, een moderne badkamer en drie ruime slaapkamers tegen. De badkamer is voorzien van mooi tegelwerk en compleet uitgevoerd waarbij er zowel een douche als ligbad aanwezig zijn. Grohe kranen en Villeroy en Boch wasmeubel, douche en toilet. De brede wastafelmeubel met dubbele kraan, het toilet en het raampartij maken het geheel compleet. Op de eerste verdieping is gekozen voor een mooie laminaatvloer met hoge plint. Ook deze vloer is doorgelegd in alle kamers. Op de tweede verdieping kom je royale verdieping tegen. Een verdieping met tal van mogelijkheden. Je kunt hier meerdere (slaap)kamers creëren dankzij de rechtopgetrokken achtergevel. Vanuit de overloop is de WTW installatie bereikbaar. Aan de voorzijde is de was-/stookruimte gecreëerd. Het brede dakterras ligt op het zuiden en is ook aan de voorzijde gelegen. De woning is in 2023 opgeleverd en is volledig geïsoleerd en beschikt o.a. over houten kozijnen met dubbele beglazing, vloer-, muur- en dakisolatie. Het energielabel van de woning is A+++. Dankzij de lucht/water warmtepomp is er op elke verdieping laagtemperatuur vloerverwarming en vloerkoeling aanwezig. Ideaal voor de warme zomers. De vloerverwarming kun je op elke verdieping afzonderlijk regelen. De buitenunit voor de lucht water warmtepomp staat in de berging. Breedweer is een zijstraat van het Zuideinde, de parallel aan de Zaan doorgaande route tussen de stad Zaandam en dorpen Koog aan de Zaan en Zaandijk vlakbij de Zaanse Schans. De Mallegatsluis vormt de overgang van het voormalige industriële karakter van de Zaanstreek naar de meer reguliere bebouwing. De oprit naar de A8 kost drie autominuten, de Amsterdamse Ring hooguit tien. Bij de op- en afrit is een Albert Heijn gevestigd, handig! Het NS station van Koog aan de Zaan ligt op 350 meter. Een halte verder, op nog geen tien minuten fietsen, is het knooppunt van Intercity’s richting Amsterdam, Alkmaar en Hoorn. Hier rijden snelle treinen af en aan. Dit Zaandamse station ligt aan de kop van het gezellige en fotogenieke stadshart, waar terrasjes, watervallen, een gracht en groene gevels de unieke sfeer bepalen. Hier vind je ook een Pathé, het Zaantheater, meerdere poppodia en veel, heel veel in- en uitheemse eettentjes. Amsterdam is op ongeveer 20 minuten rijden. Recht tegenover de woning ligt sportcentrum De Wadden. Je hebt nu geen excuus meer om niet te sporten. Een uitgebreid sportcentrum met squashbanen, indoor padelbanen, spinning- en bokszaal en ruimte voor cardio en krachttraining. Naast de woning ligt Zaancare Beautycentrum en op loopafstand van de woning in de aangrenzende straat Zuideinde zitten tal van voorzieningen en speciaalzaken. Kortom, centraal en gunstige gelegen. Interesse in deze duurzame, ruime en moderne woning die je gelijk kunt betrekken? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES BREEDWEER 50 PLAATS KOOG AAN DE ZAAN VRAAGPRIJS € 574.500,- K.K. BOUWJAAR 2023 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 126 M2 STADSTUIN ± 15 M2 DAKTERRAS ± 9 M2 BERGING ± 6 M2 INHOUD ± 440 M3 AANTAL KAMERS 5 (4 SLAAPKAMERS) PARKEREN 1 EIGEN PARKEERPLAATS ISOLATIE VOLLEDIG GEÏSOLEERD MET O.A. TRIPLE GLAS ENERGIELABEL A+++ (19/06/2023) VERWARMING MITSUBISHI LUCHT/WATER WARMTEPOMP ERST20D-VM2D VLOERVERWARMING ALLE VERDIEPINGEN WTW-INSTALLATIE ORCON HRC-300 MAXCOMFORT KADASTER KOOG AAN DE ZAAN / C / 6331, 6346 & 6358 (2/31E, MANDELIGHEID) EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM