Hoogewaard 2032396 AS Koudekerk aan den RijnBedrijventerrein Hoogewaard

WLTM biedt u te koop aan een halfvrijstaande woning, met bijgebouw gelegen op een perceel met een oppervlakte van 360 m2. Koudekerk aan den Rijn is een dorpskern van de gemeente Alphen aan den Rijn, in de Nederlandse provincie Zuid-Holland. Tot 1991 was het een zelfstandige gemeente. Het is tevens gelegen in het Groene Hart. Het dorp is gelegen aan de Oude Rijn. In 2022 telde het dorp 4.120 inwoners. Alle noodzakelijke voorzieningen zijn in de nabij gelegen steden Alphen aan den Rijn en Leiden voor handen. De bestemming is Bedrijfswoning. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft onder andere schriftelijk vastgelegd dat zowel de huidige als toekomstige eigenaar de woning als particulier mag bewonen. Wel dient de bewoner dat vanwege de ligging op een bedrijventerrein een hogere geluidsbelasting geduld moet worden. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de makelaar. Omschrijving woning De woning, is gebouwd in 1860 en volledig gerenoveerd in 1985. De woning is opgetrokken uit gemetselde gevels waarboven een zadeldak gedekt met pannen. Indeling woongedeelte: Begane Grond: Achterentree, hal, met gang met aansluiting toilet en separate badkamer met ligbad, douchecabine en wastafel, woonkamer met halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Verdieping: Lange gang met drie slaapkamers en berging met opstelplaats voor cv-ketel. De woning is voorzien van enkel glas en dubbel glas. De berging is gebouwd langs de rand van het perceel en heeft een oppervlakte van circa 25 m2 en is opgedeeld in 2 ruimtes waarvan één met opstelplaats met wasmachineaansluiting. Het gebouw is opgetrokken uit gemetselde gevels en hout en voorzien van een plat dak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De berging is toegankelijk via twee toegangsdeuren. De woning is gesitueerd op een royaal perceel met een keurig onderhouden voortuin en ruime oprit waarop tevens ruimte is voor het parkeren van diverse vervoersmiddelen. Achter de doorrijdbare schuur is een binnenplaats gelegen aan het water die veel privacy biedt. Bestemming Op de locatie is van toepassing het bestemmingsplan Bedrijventerrein Hoogewaard van de gemeente Alphen aan den Rijn d.d. 15 maart 2018. Aangewezen bestemming van de locatie: - Enkelbestemming Bedrijventerrein - Dubbelbestemmingen Waarde – Archeologie – 2 en Waterstaat - Waterkering - Functieaanduiding: bedrijfswoning - Maatvoering: maximaal aantal wooneenheden 2, Maximaal bebouwingspercentage 70%, maximale bouwhoogte 20 m. - Gebiedsaanduidingen: Geluidszone - Gezoneerd Industrieterrein, milieuzone - bedrijfs tot en met catergorie 4.1, Vrijwaringszone - Vaarweg Overige informatie - Perceel B 4027 is gedeeltelijk belast met een recht van overbouwing aan de achterzijde van de woning ten behoeve van het bedrijfsgebouw van de aangrenzende eigenaar. - Het aangeboden object is reeds meer dan 150 jaar oud. In de koopovereenkomst zal een zogenaamde "ouderdomsclausule" worden opgenomen.