Hoofdstraat 608723 BJ KoudumKoudum

!!!UPDATE!!! De kelder is inmiddels door een professioneel bedrijf vakkundig gerepareerd en de lekkage is verholpen. Hierbij is ook de riolering met een camera geïnspecteerd. Ondanks de hoge kostenpost van €8.000 die dit traject met zich meebracht, heeft de eigenaar besloten de vraagprijs van dit prachtige object niet te verhogen. Door de onzekerheid van de kelder staat de woning al langer te koop en de eigenaar hoopt dat hij met het verhelpen van de lekkage van de kelder, de onzekerheid bij u als aspirant-koper heeft kunnen wegnemen. Wij nodigen u dan ook van harte uit om deze prachtig vrijstaande woning met karakteristieke elementen, grote stenen schuur/garage met bij-schuur, bestraatte binnentuin en royale privacyvolle achtertuin met eigen achterom te komen bekijken. Het geheel is gelegen op mooie woonstand aan de Hoofdstraat 60 te Koudum. De ruimte en de prachtige authentieke belle epoque / jaren ‘30 stijlen kenmerken dit woonhuis dat in tijden van weleer tevens winkelpand was. Ook de indeling is kenmerkend voor deze tijdsperiode, met op de begane grond een woonkamer, een keukenkamer en een kamer-en-suite, die allen in verbinding staan met elkaar. Verder is er een behoorlijk ruime kelder en een grote bijkeuken met toilet en natte cel. De verdieping is ruimtelijk te noemen, dankzij de mansarde kap en de 3 dakkapellen. Hier zijn 3 slaapkamers, een grote open ruimte en een vliering. Het is mogelijk om de verdieping anders in te delen, waardoor er meer slaapkamers kunnen worden gerealiseerd. Achter de woning is nog een grote stenen schuur met raampartijen, een deur naar de stenen bij-schuur en een tuindeur naar de achtertuin. Via de achterplaats kom je in de, naar eigen wens in te richten, royale beschutte achtertuin met fruitbomen en eigen achterom middels de achtergelegen steeg. Er is enig achterstallig onderhoud aan dit fraaie ruimtelijke geheel, maar er is dan ook werkelijk een prachtig paleisje van te maken. Denk hierbij ook aan levensloopbestendig, mantelzorg en thuiswerken. Het geheel is gelegen op 364m2 eigen grond en is op loopafstand van het dorpscentrum met winkelstraat. Indeling Begane grond: Entree met ontvangsthal en 3 toegangsdeuren naar: 1 - de grote bijkeuken met toilet en natte cel; 2- de achterplaats en achtertuin; 3- de keukenkamer met inbouwkast, recht opgesteld keukenblok, afgesloten trapopgang en toegangen naar de kamer-en-suite (voor- en achterkamer, beiden met inbouwkasten, afsluitbaar van elkaar door glas in lood kamer-en-suite deuren) en het tussenhalletje met kelder van ca. 20m2; voorkamer met 3 groepsmeterkast en deur naar de voorkamer van de kamer-en-suite. Verdieping: grote zolderruimte met opstelling van de HR Vailant CW4 CV-ketel uit 2021, toegangen tot de 3 slaapkamers met allen een vaste wastafel en een inbouwkast in één van de slaapkamers. Schuurruimte: grote stenen schuur/garage met toegangsdeur naar de kleinere schuur en een tuindeur naar de achtertuin. Achterplaats: ca. 22m volledig betegelde achterplaats met waterput en stenen hokje. Achtertuin: ca. 79.5m ruime, naar eigen wens in te richten, privacy volle en beschutte achtertuin met fruitbomen, deur naar de grote schuur en schuttingdeur naar achtergelegen steeg, die ontsluiting biedt aan de Hoofdstraat en de Vermaningsweg. Afmetingen Begane grond LxB: Keukenkamer: 4m x 4.3m (exclusief afgesloten trapopgang, halletje, provisiekast en kelder) Woon-/werkkamer: 4.3-5.3m x 4.3m Kelder onder woon-/werkkamer: ca. 20m2 (afsluitbaar middels deur met slot) Kamer en Suite: 8.6m x 4.2-4.3m Ontvangsthal: 1.9m x 2.1m Bijkeuken met toilet en natte cel: 3m x 4.5m (met vliering en zadeldak) Schuur/garage: 4.2-5m x 7.4-5.5m Schuurtje: 3.1m x 3.4m. Patio: 5.5m x 4m Toegang naar achtertuin vanuit patio: 5.5m x 1m Achtertuin: 9m x 12m Oprit: 18.5m x 2.5m Afmetingen Verdieping LxB: Slaapkamer 1: 3.5m x 4.2m Slaapkamer 2: 3.5m x 4.3m Slaapkamer 3: 5.2m x 2.9m Open zolderruimte met trap: 5.2m x 5.6m Bijzonderheden: Dit uit vroeger tijden woon-/winkelpand biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden en heeft charme, ziel en karakter. Van het originele kamer-en-suite interieur zoals de mooi gekleurde glas in lood ramen in de voor-, zij- en achtergevel, de marmeren schoorsteenmantels en de glas in lood kamer-en-suite deuren in hun fraaie, met inbouwkasten betimmerde, ommanteling. Van ’s morgens vroeg tot ’s avonds laat zie je de zon in deze, noordoost gerichte en naar eigen wens in te richten, achtertuin met fruitbomen; Het geheel is aangesloten op het diep riool; de lekkage van de kelder is inmiddels professioneel opgelost en de kelder is droog; het pand wordt verwarmd middels centrale verwarming met radiatoren in de woonvertrekken. Heb jij na het bekijken van deze fotopresentatie al ideeën opgedaan en jeukende handen gekregen om dit “paleisje in spé“ aan te pakken en wil je een geheel vrijblijvende bezichtiging aanvragen? Neem dan contact op met Hart de Vries. Bel, Whatsapp naar 06-20097736 of mail naar Koudum is een groot, vroegmiddeleeuws dorp met circa 2750 inwoners, centraal, waterrijk nabij bos en IJsselmeer gelegen, in de Friese Zuidwesthoek, bereikbaar via de N359 (Leeuwarden-Lemmer/A6 Flevoland). Het openbaar vervoer is zeer goed te doen met diverse busverbindingen naar omliggende dorpen en steden. Tevens is er een busverbinding naar het op het op fietsafstand gelegen treinstation Koudum-Molkwerum, één van de 18 haltes die het spoortraject Leeuwarden – Stavoren rijk is. Naast het ruime winkelaanbod is dit gezellige dorp ook rijk aan winkels, gezondheidsvoorzieningen, verenigingsleven, sport en recreatie, zwembad, kinderopvang, basisschool en voortgezet onderwijs. Tevens zijn er verschillende geloofsgemeenschappen. Toeristen en dagjesmensen halen hier hun hart op met de mooie wandel-, fiets- en vaarroutes en evenementen die deze regio heeft. In Koudum zelf zijn diverse horecagelegenheden, hotels, pensions, recreatiewoningen, campings en jachthavens. In de zomermaanden is er in Koudum en omgeving veel te beleven, zoals dorpsfeesten, festivals, rommelmarkten, streekmarkten, braderieën en nog veel meer. Links om eens te bekijken: Alles wat je wilt weten over Koudum: Historisch Koudum - Dorpsbelang Koudum -