Middelland 252931 AK Krimpen aan de LekIndustrieterrein Krimpen

KARAKTERISTIEKE 2-ONDER-1-KAPWONING MET TUIN OP HET ZUIDWESTEN VERKOPER AAN HET WOORD Wat een fijn huis was dit toch voor ons om te wonen! Aan de achterkant uitkijken over de Lek en aan de voorkant kijk je zo de polder in! Heerlijk dat er zoveel daglicht is en door het hoge plafond voelt het royaal aan. Wij hebben hier met veel plezier gewoond naast lieve buren. Het is prettig dat het dorp op loopafstand is. Geen groot dorpskern, maar alles wat je nodig hebt! En ideaal, zo dichtbij Rotterdam. Wij gaan ons mooie, karakteristieke, jaren 30 dijkhuis best een beetje missen, maar gunnen het iemand anders om hier mooie herinneringen te kunnen maken. RECENTELIJK GERENOVEERD, MET BEHOUD VAN ATHENTIEKE DETAILS Dit sfeervolle jaren '30 dijkhuis met een uitbouw aan de achterzijde biedt alles wat je nodig hebt. Het huis is recentelijk gerenoveerd, maar heeft het oude karakter en de sfeer behouden. Vanwege de 142 M² aan gebruiksoppervlakte (het souterrain is niet meegenomen in de woonoppervlakte) voelt dit huis uiterst royaal aan. Het beschikt onder andere over diverse authentieke details, 3 slaapkamers (met de mogelijkheid tot het creëren van 2 extra slaapkamers), een prachtige open keuken (2019), 6 zonnepanelen (2020) en een moderne badkamer (2021). HEERLIJKE TUIN EN FIJNE LIGGING De in 2020 aangelegde achtertuin ligt op het zuidwesten. De tuin is keurig aangelegd en beschikt over een achterom en veel bergruimte. Het huis ligt aan de rand van Krimpen aan de Lek aan een mooie dijk in een rustige en groene woonomgeving. Vanuit de woonkamer en slaapkamer kijk je uit over de polders en aan de achterkant kijk je uit over de Lek. Op korte afstand ligt het centrum van Krimpen aan de Lek. Basisscholen, sportverenigingen en een vernieuwd centrum zorgen voor een fijne leefomgeving. Het natuurgebied “Crimpenerhout” bevindt zich in de directe omgeving, hier zijn heerlijke wandel-/fietsroutes en een speelpolder waar kinderen op avontuur kunnen gaan in de natuur. De grotere steden Rotterdam en Gouda zijn in circa 30 autominuten te bereiken. Daarnaast ligt de bushalte op loopafstand. INDELING BEGANE GROND (DIJKNIVEAU) Hal met toilet, vernieuwde meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale sfeervolle living is ingedeeld in een zitgedeelte, eetgedeelte en een aangebouwde tuinkamer met prachtige en-suite deuren. Via een trappetje bereik je de zonnige achtertuin. De open keuken (vernieuwd in 2019) is voorzien van een inductiekookplaat, quooker, afzuigkap, combi-oven, vaatwasmachine en koel-vriescombinatie. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot alle vertrekken. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, kan eenvoudig worden opgedeeld in twee kamers. De tweede deur is nog aanwezig. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde. De moderne badkamer, vernieuwd in 2021, straalt luxe uit met een inloopdouche, zwevend toilet, wastafel met meubel, mechanische afzuiging en een verwarmde spiegel met verlichting. VLIERING De vliering met veel bergruimte is bereikbaar via de overloop. SOUTERRAIN Een verborgen schat wacht in het souterrain, die nog zeeën aan leefruimte biedt. De praktische bijkeuken beschikt over de aansluiting voor de wasmachine en-/of droger en een keukenblok, evenals de derde slaapkamer met een werkplek en deur naar de zonnige achtertuin. Het souterrain kan naar wens opgedeeld worden in meerdere kamers. TUIN De tuin, een oase van rust, strekt zich uit van een zijtuin met een praktische overkapping, momenteel gebruikt als fietsenstalling, tot de zonnige zuidwesten gelegen achtertuin met achterom. BIJZONDERHEDEN - Voorzien van authentieke details, zoals; sfeervolle markiezen (2021), glas-in-lood deur, balkenplafond en schouw; - Woonoppervlakte 96 M², gebruiksoppervlakte 142 M² (inclusief souterrain); - Tuin van 75 M², vernieuwd in 2020 en gelegen op het zuidwesten; - 6 zonnepanelen aanwezig (2020); - 3 ruime slaapkamers (met de mogelijkheid tot het creëren van 2 extra slaapkamers); - Bouwjaar 1926; - Grotendeels voorzien van dubbel glas (m.u.v. van twee raampjes); - Het huis is in 2010 uitgebouwd, waardoor er extra ruime living in gecreëerd; - Gedeeltelijke voorzien van dak- en muurisolatie. - Verwarming en warm water middels CV-ketel (2013); - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”