Burgemeester Van Waninglaan 142924 AT Krimpen aan den IJsselKortland-Noord

GROTE VRIJSTAANDE SEMIBUNGALOW OP EEN PRACHTIGE LOCATIE DIE U VELE MOGELIJKHEDEN BIEDT! VERKOPER AAN HET WOORD: 'Zeer comfortabel huis in een rustige omgeving. De vrij liggende grote tuin met vruchtbomen geeft de hele dag zon en privacy. Er is genoeg ruimte om te parkeren. Er is weinig verkeer in de straat.' SEMIBUNGALOW MET VELE GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN! Een grote slaapkamer van maar liefst ca. 20m² en ruime badkamer met ligbad, aparte douche en wastafelmeubel op de begane grond en een zeer ruime aanpandige garage (ca. 25m²!). De mogelijkheden zijn hierdoor enorm! Zoals al slapen op de begane grond bijvoorbeeld of een mooie werk- of praktijkruimte aan huis. Ook voor hobby of opslag biedt deze prachtige woning u voldoende ruimte. Naast de grote garage zijn er diverse vaste bergruimtes en daarnaast is er nog een zeer riante bergvliering (stahoogte). Kortom met dit huis kun je alle kanten op, zowel nu als in de toekomst, want deze woning is al zeer levensloopbestendig. VRIJE LIGGING EN HEERLIJKE TUIN De ligging is zeer fraai te noemen! Beschut, zonnig en vanuit de woonkamer en vanaf het balkon kijkt u zo naar rivier de Hollandsche IJssel! Dit huis ligt in een kleinschalige buitendijkse woonwijk aan de Hollandsche IJssel. De jachthaven en alle openbare voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer, zwembad en gezondheidscentrum vindt je in de nabije omgeving. Rotterdam ligt op ca. 15-20 autominuten en ook natuurgebied Krimpenerhout is nabij. En dan is er die heerlijke tuin! Zeer verzorgd, veel groen en er is altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw. Vanuit de riante woonkamer van maar liefst ca. 60m² loop je zo via de schuifpui de prachtige tuin in. Even een lekker kopje koffie op het onderheide terras of een drankje onder een van de mooie bomen. Boven de schuifpui hangt een elektrisch zonnescherm, wat geen overbodige luxe is. Parkeren kan in de garage of op de eigen oprit voor de garage. Daarnaast is er ook nog een openbare parkeerplaats. KEURIG ONDERHOUDEN EN DUURZAAM Naast de vele mogelijkheden en fraaie ligging, is de woning ook nog eens keurig onderhouden, duurzaam en voorzien van alle gemakken. De woning is vanuit de bouw al volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel B. In 2019 zijn er maar liefst 12 zonnepanelen geplaatst. De begane grond vloer is voorzien van een mooie Noors leistenen vloer met vloerverwarming. Daarnaast vind je in de woonkamer een sfeervolle open haard en mooie extra brede marmeren vensterbanken. Zowel beide badkamers als de keuken zijn compleet uitgerust en voorzien van diverse inbouwapparatuur en verkeren in keurige staat. Ook de praktische bijkeuken is netjes afgewerkt en biedt plaats voor de opstelling van wasmachine en droger. De slaapkamers op de verdieping zijn zeer netjes en allemaal voorzien van vloerbedekking. De "kleinste" slaapkamer heeft een oppervlakte van ca 13 m² en beide "grote" slaapkamers zijn ca. 18m² groot. De slaapkamers zijn royaal te noemen en vanuit de twee slaapkamers aan de achterzijde is er toegang tot het inpandige balkon met uitzicht over het water. Een heerlijke plek om even het beddengoed te luchten of om lekker beschut de eerste zonnestralen mee te pakken. De slaapkamer op de begane grond is voorzien van airconditioning. Het buitenschilderwerk is rond 2020 nog uitgevoerd. Kortom, een keurige woning woning, voorzien van alle gemakken! BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1991 - Betonnen vloeren (behalve de bergvliering) - Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing - Noors leistenen vloer met vloerverwarming (begane grond) - Open haard - Extra brede marmeren vensterbanken (in de woonkamer) - Royale tuingerichte woonkamer - Keuken met inbouwapparatuur - Praktische bijkeuken met opstelling wasmachine en droger - Ruime aanpandige garage - Slaapkamer met airco en aanpandige badkamer op de begane grond - 3 grote slaapkamers op de 1e verdieping - Groot inpandig balkon met zicht over het water. - Grote bergvliering - Keurig onderhouden - Energielabel B - Alarmsysteem aanwezig - Elektrisch zonnescherm - 12 zonnepanelen 2019) - Prachtige tuin - Onderheid terras - Parkeren op eigen terrein - Centrale ligging en fijn woonomgeving Kortom, een heerlijk huis met vele mogelijkheden op een prachtige plek! Oplevering: In overleg, kan snel. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”