Jan Lunenburg Oever 121433 HW KudelstaartKudelstaart

ENGLISH TRANSLATION BELOW - Recent opgeleverde, unieke (water)villa in Kudelstaart - De Westeinderplassen met verbindingen naar Amsterdam, Haarlem en Leiden ligt aan je voeten - Once in a lifetime kans voor een luxe woning als deze Locatie - Uitstekend gelegen aan vaarwater in het hart van de Randstad - Dichtbij steden als Amsterdam, Haarlem, Utrecht en Rotterdam, maar nog wel in een dorpse omgeving - Luchthaven Schiphol is op korte afstand aan te rijden Duurzaamheid - Optimaal geïsoleerd en voorzien van energielabel A+++ - Er zijn maar liefst 88 zonnepanelen aanwezig welke zijn geïntegreerd in de dakpannen - De woning is gasloos - Verwarming en warm water worden geregeld met een lucht/water warmtepomp met een 500L boiler en extra buffervat - De gehele woning is voorzien van aluminium kozijnen met HR++ glas - Op de begane grond en eerste verdieping ligt vloerverwarming. Deze kan 's zomers ook koelen Goed om te weten - De woning is in april 2022 opgeleverd - Uitstekende en hoogwaardige kwaliteit met uitgebreide upgrades zorgen voor een optimaal wooncomfort - De gehele woning is voorzien van inbouwspots met dimbare Philips Hue verlichting - Alle drie de slaapkamers hebben een eigen badkamer - Er is een eigen oprit met plek voor twee auto's en een laadpaal voor een elektrische auto - Openbare parkeerplaatsen voor gasten zijn voldoende aanwezig - Alle ramen die open kunnen hebben op maat gemaakte horren Het project Enkele jaren geleden is in het Kudelstaartse buurtschap Kalslagen een unieke en kleinschalige woonwijk gerealiseerd. De villa's zijn gebouwd langs de Herenweg en de wijk heeft de naam van molenaar en Westeinderplassenfanaat Jan Lunenburg gekregen. Hier zijn 15 ''one-of-a-kind'' (water)villa's gebouwd allen direct grenzend aan de Westeinderplassen. Met gepaste trots tonen wij u hierbij Jan Lunenburg Oever 12. Het huis Ruime entree met toegang tot het gastentoilet, een zwevende stalen trap naar de eerste verdieping, de bijkeuken en de slaapkamer op de begane grond. De bijkeuken dient ook als technische ruimte met een pantry, de opstelling voor de wasmachine en droger en de warmtepomp met boiler- en buffervat. Vanuit de bijkeuken is ook een toegangsdeur naar buiten. De slaapkamer op de begane grond is voorzien van dubbele ingebouwde kasten met doorloop naar een luxe badkamer, uitgerust met een toilet, inloopdouche en een wastafelmeubel. Al tijdens de bouw is ervoor gekozen om de keuken uit te bouwen. Zo is er een fraaie, gezellige ruimte gecreëerd voor een grote eettafel waar avonden lang gedineerd en middagen lang geborreld kan worden. Deze uitbouw is op de verdieping niet dicht gemaakt waardoor er een in dit gedeelte een unieke hoogte van ruim 6 meter is ontstaan. Er zijn extra ramen in de gevels gemaakt voor nog meer daglichttoetreding en er is een tweede schuifpui geplaatst. De 'high-end' woonkeuken is van alle gemakken voorzien met premium apparatuur. Zo is er een royale keukenwand met hierin veel kastruimte, een wijnklimaatkast, koelkast, vriezer, combi oven-magnetron en een ingebouwd koffiezetapparaat. Daar tegenover staat een los eiland waar op een vierpits inductiekookplaat met geïntegreerd bora afzuigsysteem gekookt kan worden met daaronder een aparte oven en een grote dubbele spoelbak. Dit eiland fungeert ook als eet-/ontbijtbar. De zithoek staat in open verbinding met de keuken. Een fijne plek om samen van de nieuwste films en series te genieten. Er is een geïntegreerde waterdamp haard voor extra sfeerbeleving. Door de dubbele schuifpui bij de zithoek open te zetten krijg je toegang tot het vlonderterras. Ook worden binnen en buiten hierdoor prachtig met elkaar verbonden. De gehele begane grond is fraai afgewerkt met een PVC vloer in visgraat verband en de balken van de dakconstructie zijn op een prachtige manier zichtbaar gemaakt. Vanaf de overloop op de verdieping zijn een drietal vertrekken bereikbaar. Twee slaapkamers en een derde ruimte die momenteel dienst doet als thuiswerkplek. Deze ruimte is af te sluiten met dubbele stalen deuren en kijkt uit over de eetkamer en de keuken. Indien gewenst kan van deze ruimte een vierde slaapkamer gemaakt worden. De andere twee slaapkamers zijn beide van een royaal formaat. Er is één slaapkamer gelegen aan de voorzijde van het huis. Achter de schuine wanden van de dakconstructie is een handgemaakte inbouwkast gemaakt en ook deze kamer heeft een eigen badkamer, voorzien van een toilet, wastafelmeubel en douche. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een een grote glazen pui met prachtig vrij uitzicht over de Westeinderplassen. Deze pui heeft op maat gemaakte elektrische raambekleding om de slaapkamer te verduisteren. De kamer is slim ingedeeld met een grote inloopkast achter het tv meubel. In de aangrenzende luxe badkamer een wastafelmeubel, toilet, ligbad en een inloopdouche. Vanaf de verdieping is tot slot een grote vliering bereikbaar met opbergruimte en de WTW-unit. Tuin De tuin ligt rondom het huis en bestaat met name uit een grasveld, een oprit voor twee auto's een een kunststof vlonderterras dat veel privacy biedt. Het terras heeft ruimte voor meerdere zitjes en er staat een jacuzzi, deze is over te nemen door een nieuwe eigenaar. Vanaf het terras de ligplaats voor de boot bereikbaar. Trossen los! Je vaart je haven uit en bent direct op de Grote Poel. Ook is hier een zwemtrap gemaakt om in de zomer te kunnen zwemmen. Aan het water liggen diverse horecagelegenheden in zowel Kudelstaart als Aalsmeer. Kudelstaart Kudelstaart is een bruisend dorp met veel groen, sportfaciliteiten, een prima winkelcentrum en een actief verenigingsleven. Gelegen aan de rand van het Groene Hart van de Randstad. Er zijn sportparken, een skeelerbaan en als u van wandelen, hardlopen of fietsen houdt: Binnen een paar minuten loopt of fietst u in het Groene Hart van de Randstad. De dorpen Kudelstaart en Aalsmeer vormen samen de Gemeente Aalsmeer. De ligging ten opzichte van Amsterdam, Schiphol, Haarlem en Leiden is prima, binnen een half uur sta je op het vliegveld of in het centrum van een stad. De bushalte met een directe verbinding naar Amsterdam bevindt zich op fietsafstand van deze woning. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Eveleens Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Eveleens Makelaars de adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een eigen deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ENGLISH TRANSLATION: - Recently constructed, unique (water) villa in Kudelstaart - The Westeinderplassen with connections to Amsterdam, Haarlem and Leiden are at your doorstep - Once in a lifetime opportunity for a house like this Location - Excellently located in the heart of the Randstad - Close to cities such as Amsterdam, Haarlem, Utrecht and Rotterdam, but still in a village environment - Schiphol Airport is a short drive away Sustainability - Fully insulated and provided with an energy label A+++ - There are no less than 88 solar panels that are integrated into the roof tiles - The house is completely gas-free - Heating and hot water is controlled by an air-water heat pump with a 500L boiler and extra buffer tank - The entire house has aluminum frames with HR++ glass - There is underfloor heating on the ground floor and first floor that can also cool in the summer Good to know - The house was completed in April 2022 - Excellent and luxurious quality with extensive upgrades ensure maximum living comfort - The entire house is equipped with recessed spotlights with dimmable Philips Hue lighting - All three bedrooms have their own en-suite bathroom - There is a private driveway with space for two cars and a charging station for an electric car - All windows that open have custom-made mosquito screens The project A few years ago, a unique and small-scale residential area was created in the Kudelstaart hamlet of Calslagen. This district was built along the Herenweg and ultimately named after Molenaar and Westeinderplassen fanatic Jan Lunenburg. Ultimately, 15 ''one-of-a-kind'' (water) villas were built in this district with access to the Westeinderplassen. We are excited to show you Jan Lunenburg Oever 12. The House Spacious entrance with access to the guest toilet, the floating steel stairs to the first floor, a utility room and the ground floor bedroom. The utility room also serves as a technical room with a pantry, the washing machine and dryer and the heat pump with boiler and buffer tank. There is also an access door to the outside from the utility room. The ground floor bedroom has a double handmade closets with access to a en-suite bathroom, equipped with a toilet, walk-in shower and a washbasin. During construction, it was decided to further expand the extension of the kitchen, creating a beautiful space for a large and cozy dining table where you can dine long evenings and have afternoon drinks with friends and family. This extension has not been closed by construction the first floor. This creates a unique height of over 6 meters in this part of the house. Additional windows have been installed in the facades for even more daylight access and there is a second sliding door to the outside. The 'high-end' kitchen itself is fully equipped with premium appliances. There is a spacious kitchen wall with plenty of cupboard space, a wine fridge, refrigerator, freezer, combination oven-microwave and a built-in coffee maker. Opposite to this wall, there is a stand alone island where you can cook on a 4-burner induction hob with integrated bora system, with a separate oven and a large double sink underneath and next to it. This island also functions as a dining/breakfast bar. The sitting area is open and adjacent to the kitchen. A nice place to enjoy the latest films and series together. There is an integrated water vapor fireplace for an extra atmospheric experience. By opening the double sliding doors in the seating area you gain access to the deck terrace, and the inside and outside are ultimately beautifully connected. The entire ground floor is beautifully finished with a herringbone PVC floor and the beams of the roof construction have also been beautifully made visible from the inside. Three different rooms are accessible from the landing on the first floor. Two bedrooms and a third room that currently serves as a home office. The office can be closed with double steel doors and overlooks the dining room and kitchen. If desired, this space can be turned into a fourth bedroom. The other two bedrooms are both of a more then generous size. There is one bedroom located at the front of the house. Behind the sloping walls of the roof construction is a handmade built-in wardrobe and this room also has an en-suite bathroom with a toilet, washbasin and shower. The third master bedroom is located at the rear and has a large glass facade with a beautiful unobstructed view over the Westeinderplassen. The glass facade has a custom-made electric window coverings to darken the bedroom. The room has a smart layout with a large walk-in closet behind the TV cabinet. Of course, the master bedroom also has its own luxurious bathroom. Complete with a double washbasin, toilet, bath and walk-in shower. There is a large attic accessible from the first floor with storage space and the heat recovery unit. Garden The garden of the house is located all around and mainly consists of a lawn, a driveway for two cars and a plastic decking terrace. The terrace is laid at the rear of the house, creating a lot of privacy. The terrace has room for several seating areas and there is a jacuzzi, which can be taken over by a new owner. Space has been created from the terrace where the boat can be docked. Cast off! you sail out of the harbor and you sit directly on the 'grote poel'. A swimming ladder has also been made here for diving into the water in the summer. Kudelstaart Kudelstaart is a vibrant village with lots of greenery, sports facilities, an excellent shopping center and an active club life. Located on the edge of the Green Heart of the Randstad and on the Westeinderplassen with possibilities for swimming from the Loswal. There are sports parks, a roller skating rink and if you like walking, running or cycling: Within a few minutes you can walk or cycle in the Green Heart of the Randstad. The villages of Kudelstaart and Aalsmeer together form the Municipality of Aalsmeer. The location in relation to Amsterdam, Schiphol, Haarlem and Leiden is excellent, you can be at the airport or in the center of a city within half an hour. The bus stop with a direct connection to Amsterdam is within walking distance of this house. Disclaimer This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. Although we have carefully measured the house, neither Eveleens Makelaars nor the seller accepts any liability for deviations in the specified dimensions. The buyer declares that he has been given the opportunity to check the specified dimensions. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, Eveleens Makelaars is the seller's advisor. We advise you to engage your own expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to have them independently investigated. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.