Olmiuslaan 36998 AH Laag-KeppelLaag-Keppel

Aan een rustige en kindvriendelijke laan gelegen in 1997 nieuw gebouwde, goed onderhouden en volledig geïsoleerde royaal uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met groen energielabel A, dubbele oprit met laadpaal, inpandig bereikbare garage, lichte L-vormige woonkamer, tuingerichte eet- / leefkeuken, vier ruime slaapkamers, nette en complete badkamer, nette voortuin en een grote zorgvuldig onderhouden achtertuin van bijna 140 m² met veel privacy. GLOBALE INDELING Begane grond: overdekte entree, ontvangsthal met drempelloze plavuizen vloer, uitgebreide meterkast, nieuw beklede trapopgang, garderobe en toiletruimte met toilet en fonteintje. Ruime L-vormige woonkamer met massieve eikenhouten vloer en veel daglicht dankzij de grote raampartijen. Over de volledige breedte uitgebouwde tuingerichte leefkeuken met plavuizen vloer (deels voorzien van vloerverwarming), praktische vitrinekast en nette inbouwkeuken in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van veel kastruimte, apothekerskast, dubbele spoelbak en diverse apparatuur zoals een Miele vaatwasser, koelkast, combi-oven en een nieuwe inductiekookplaat met RVS afzuigkap. Vanuit de keuken zowel toegang tot het zonneterras en de achtertuin als tot de royale garage. De garage heeft een oppervlakte van bijna 20 m² en beschikt onder andere over een uitstortgootsteen, dubbele deuren naar de dubbele oprit en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: overloop met trapopgang. Drie ruime slaapkamers van respectievelijk circa 15, 12 en 12 m², alle voorzien van hardhouten kozijnen met HR+-glas. Ruime en geheel in lichte kleuren betegelde badkamer voorzien van douchecabine, ligbad, wastafel en tweede toilet. Zolderverdieping: voorzolder met bergruimte. Tussenkamer met dakraam, aansluiting voor de wasapparatuur, handige (linnen)kast, HR cv-combiketel en bergruimte. Royale vierde slaapkamer van circa 12 m² met Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten. BIJZONDERHEDEN - In jaren 30 stijl en ruim van opzet gebouwde over de volledige breedte uitgebouwde comfortabele twee-onder-een-kapwoning op een mooie locatie. - Aantrekkelijke ligging aan een rustige doodlopende laan op enkele minuten wandelafstand van de Oude IJssel met haar jachthaven en de prachtige bosrijke omgeving van Landgoed Keppel en haar kasteel. - Ruim parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de dubbele oprit en de aangebouwde garage. - De oprit beschikt over een in 2022 nieuw geplaatste laadpaal (Easee Home met Load Balancing en met Equalizer). - Degelijke bouwkwaliteit; onder andere voorzien van hardhouten kozijnen met HR+-glas. - Goed onderhouden; onder andere buitenschilderwerk in 2022 uitgevoerd door een professionele schilder. - Royale, fraai aangelegde en zorgvuldig onderhouden achtertuin van bijna 140 m² met terras en veel privacy. - Aan de achtergevel bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm met windsensor en uitval van 3,5 meter. - Heerlijk lichte L-vormige woonkamer. - Riante tuingerichte eet- / leefkeuken. - Vier ruime slaapkamers. - De beide trappen en de overloop op de eerste verdieping zijn in 2023 voorzien van nieuwe bekleding. - Grote badkamer met ligbad, douche en 2e toilet. - Groen energielabel A dankzij het complete isolatiepakket (dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en praktisch geheel HR+-glas) - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Atag, bouwjaar 2015. - Alle radiatoren zijn voorzien van slimme radiatorknoppen (Tado°). - In 2022 voorzien van een wateronthardingssysteem (Waterluxe Duo 12). - Elektra: driefase-aansluiting met 10 automaten (inclusief krachtstroomvoorziening), aardlekbeveiliging en hoofdschakelaar. - De woning is voorzien van een slim rook- en CO-meldsysteem van Google Nest met meters in de hal, woonkamer, overloop, voorzolder en alle vier de slaapkamers. - De toiletruimte, badkamer en de keuken zijn aangesloten op een mechanisch ventilatiesysteem. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Voel jij je al thuis in deze fantastische woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!