Beukenhof 33749 AV Lage VuurscheLage Vuursche

Deze zogenoemde verspringende woning uit 1994 ligt in het midden van Lage Vuursche en vormt als woonwijkje een beschut deel van het dorp wat over het algemeen onbekend is bij toeristen. Lage Vuursche is een klein en geliefd dorp in de gemeente Baarn, bekend om Kasteel Drakensteyn, horeca en de uitgestrekte bossen met daarin onder meer diverse mountainbikeroutes en wandelroutes. Toch ligt dit pittoreske dorp zeer centraal tussen Baarn, Bilthoven en Hilversum. Overdag heerst er een gezellige drukte in het dorp, maar het hofje is dan lekker rustig. Je loopt binnen een paar meter het bos binnen. De keukens van de horeca sluiten aan het begin van de avond. De bus stopt bijna voor de deur en binnen 10 minuten fietsafstand zijn er treinstations bereikbaar. De snelwegen A1, A27 en A28 bevinden zich ook binnen 10 minuten van de woning. Indeling De entree is via de hal met toilet met fonteintje, meterkast, trap naar eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De ruime en lichte woonkamer is ongeveer 26 m² met openslaande deur naar de zonnige achtertuin. De open keuken meet ruim 6½ m². De gehele begane grond is voorzien van plavuizen. Eerste verdieping Op de overloop treft u de trap naar tweede verdieping/zolder, toegang tot badkamer en 3 slaapkamers. De grote slaapkamer aan de achterzijde meet ruim 13½ m², de tweede slaapkamer aan de voorzijde is bijna 9½ m² en de derde slaapkamer aan de achterzijde ongeveer 6½ m². De tot het plafond betegelde badkamer van ruim 3½ m² is voorzien van wastafel, toilet en ligbad. De verdieping is deels voorzien van novilon. Tweede verdieping Zolder bereikbaar via vaste trap. Voorzolder van ongeveer 10 m² met CV-ketel en berging van ongeveer 6 m² met dakraampje. Vierde slaapkamer van bijna 20½ m² en een nokhoogte van ongeveer 2,73 m, met dakkapel aan de voorzijde, dakraam aan de achterzijde en bergruimte achter de knieschotten. De hele zolderverdieping is voorzien van laminaat vloer. Tuin De voortuin van bijna 11 m²is betegeld en ligt op het zuiden. De ruime achtertuin van ongeveer 55½ m² inclusief veranda (bijna 15 m²) heeft een stenen schuur van ruim 6 m² en is bereikbaar via achterom. Bijzonderheden - Perceeloppervlakte 118 m² - Gebruiksoppervlakte 98 m² - Inhoud 343 m3 - CV-ketel Nefit Economy VRC24 uit 2003 - Energielabel B - Parkeren met parkeervergunning (gratis, maximaal 2 per woning) - Lage Vuursche is grotendeels een beschermd dorpsgezicht - Uitgevoerde werkzaamheden in 2024: o Ramen: middelste raam dakkapel, woonkamerdeur achterzijde, grote raam woonkamer achterzijde o Bijna alle lichtschakelaars vervangen o Luchtkanaal gereinigd, luchtsysteem vervangen o Schilderwerk: binnendeuren begane grond en 1e etage, kozijnen begane grond, kozijnen badkamer en voorste kamer 1e etage, trap en trapleuningen begane grond en 1e etage, trapgat muren, muren begane grond en 1e etage o Deurbeslag binnendeuren begane grond en 1e etage vervangen o 3 radiator knoppen vervangen o CV ketel 19 februari onderhouden o Overkapping en dakkapel gereinigd o Dakgoten geleegd o Buitenzijde schoongemaakt o Toiletgroep begane grond en 1e etage vervangen