Dorpsstraat 144926 CR Lage ZwaluweDie Swaluw

Deze vrijstaande woning met authentieke elementen, is verrassend ruim en biedt aan de achterzijde enorm veel privacy. Vanaf het royale dakterras van maar liefst 38 m2, de fijne en zonnige achtertuin of vanuit het souterrain kan je heerlijk genieten van een prachtig vrij uitzicht. De brede achtertuin met achterom is gesitueerd op het oosten. De oorspronkelijke woning is gebouwd omstreeks 1957 en is door de jaren heen verbouwd en gemoderniseerd. De woning heeft een inhoud van ca. 539 m3 en een woonoppervlakte van ca. 127 m2. De woning is opgetrokken uit een traditionele bouwconstructie bestaande uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren, een grotendeels geïsoleerde begane grond vloer (gedeeltelijk van hout en gedeeltelijk van beton), een houten verdiepingsvloer, houten kozijnen met dubbelglas (HR++) en een geïsoleerd zadeldak met pannen gedekt. Het zadeldak is in 2022 voorzien van nieuwe dakpannen. In 2023 is de woning volledig geschilderd. De volledige elektra is vervangen en tevens is de woning voorzien van glasvezel (Delta). De woning wordt verwarmd middels een cv-combiketel, Atag bouwjaar 2011. Begane grond: De hal is afgewerkt met een Belgisch hardstenenvloer, stucwerkwanden en een gipsplatenplafond en heeft boven de voordeur een glas-in-loodraam. De hal biedt toegang tot de meterkast (9 x 220V + 2 aardlekschakelaars), het toilet en de woonkamer en is voorzien van een garderobe en een trapopgang naar de eerste verdieping. Het geheel betegeld moderne toilet is voorzien van wandcloset en een fonteintje. De gezellige en lichte woonkamer met open keuken is afgewerkt met een eikenhoutenvloer, stucwerkwanden en een gipsplatenplafond. De woonkamer is voorzien van een houtkachel, een trapkast en een vaste kast. De houtkachel is ter overname. Door middel van de openslaande deuren in de woonkamer, is het royale dakterras van maar liefst 38 m2 bereikbaar. Het dakterras is afgewerkt met een mooie keramische vloertegel en biedt een schitterend uitzicht over de landerijen. De gedeeltelijk betegelde keuken heeft een licht keukenblok in rechte opstelling en is voorzien van een keramische spoelbak, rvs afzuigkap, oven en 4-pits gaskookplaat. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken is afgewerkt met een Belgisch hardstenenvloer, stucwerkwanden en -plafond en hier bevindt zich de opstelplaats van de vaatwasser. De losse vaatwasser en koelkast in de bijkeuken zijn ter overname. De bijkeuken is voorzien van een vaste trap naar het souterrain en een toegangsdeur naar het dakterras. Eerste verdieping: De overloop geeft je toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met grenen vloerdelen en de wanden zijn voorzien van strak stucwerk. De kleine slaapkamer aan de achterzijde geeft je toegang tot het balkon. Vanuit de ouderslaapkamer is d.m.v. een luik de bergzolder bereikbaar. De badkamer is deels betegeld en uitgerust met een inloopdouche, wandcloset, badkamermeubel met twee waskommen, spiegel, elektrische vloerverwarming, mechanische ventilatie, een designradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Souterrain: Het souterrain is bereikbaar via de achtertuin en intern middels een vaste trap vanuit de bijkeuken. Deze fraaie multifunctionele ruimte met geïsoleerde spouwmuren is afgewerkt met een betonvloer met vloerverwarming, deels eikenhouten timmerwerk en deels schoonmetselwerk wandafwerking en een grenenhouten whitewash plafond. Het souterrain is momenteel in gebruik als werk-/speelruimte en is uitermate geschikt voor het creëren van een keuken of een slaapkamer met badkamer. Aansluitingen voor warm- en koud water en een afvoer zijn al aanwezig. Het souterrain biedt middels openslaande deuren toegang tot een fraaie houten veranda en heeft tevens openslaande deuren naar de achtertuin. De vele raampartijen bieden een prachtig uitzicht over de polder. Vanuit het souterrain toegang is er tot een praktische wasruimte. De wasruimte is afgewerkt met een betonvloer met vloerverwarming, gedeeltelijk tegelwerk en gedeeltelijk schoonmetselwerk wanden en een betonnen plafond. Hier bevinden zich aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur, een wandcloset, een wastafelmeubel met betonnen spoelbak met warm/koud water, een vaste kast en de opstelplaats van de cv-combiketel Atag, bouwjaar 2011. Vanuit de wasruimte een toegang tot de berging. De berging is voorzien van een loopdeur naar de achtertuin en eveneens van een betonvloer met vloerverwarming. Tuin/Veranda: De fijne, brede en zonnige achtertuin is gelegen op het Oosten en geeft je een heerlijk vrij uitzicht over het maaiveld. Vanaf de straatzijde is de tuin via trap of helling pad bereikbaar, ideaal voor o.a. de fietsen. Direct naast de woning is er een douglas houten veranda met lichtplaten. In de veranda is er een buitenkeuken met betonnen blad, welke voorzien is van een pizza oven (hout gestookt), elektra en een gootsteen. Achter de woning is er een groot (speel)gazon. Kortom een tuin met mogelijkheden waar je uitstekend kan genieten! Situering: Lage Zwaluwe is een dorp gelegen in de gemeente Drimmelen. Lage Zwaluwe beschikt over diverse voorzieningen, zoals een supermarkt, diverse sportaccommodaties, onderwijsvoorzieningen en horecagelegenheden. Lage Zwaluwe heeft een uitstekende bereikbaarheid, de A16 is op korte afstand gelegen en daarnaast heeft het een eigen treinstation. Door de centrale ligging zijn o.a. de steden Rotterdam, Antwerpen, Breda en Dordrecht goed bereikbaar. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van 'Van Tetering Makelaardij' standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.