Princenhil 54926 EE Lage ZwaluweKwistgeldpolder

Uniek gelegen vrijstaande woning, voorzien van een aanpandige garage met eigen oprit voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein, zonnepanelen, warmtepomp en royale zonnige tuin. De woning is gelegen op een perceel van 821 m² in het villapark ‘Ameroever’ aan de rand van rivier De Amer en 150 meter van de jachthaven van Lage Zwaluwe. Het woonhuis heeft een schitterend uitzicht over een dijk en achtergelegen landerijen en deze wijk is met een veer verbonden met het Nationaal Park de Biesbosch. Wonen in alle rust in een authentiek dorp met karakteristiek dorpslint, maar met plaatsen als Dordrecht en Breda op slechts 20 autominuten. Een prettige woonomgeving in een gebied dat van oudsher bekend is door het Nationaal Park de Biesbosch, maar ook door de diverse jachthavens en vele watersportmogelijkheden en heerlijke fiets- en wandelroutes. De woning is gebouwd omstreeks 1995, heeft een inhoud van ca. 603 m³ en een woonoppervlakte van ca. 147 m². Het woonhuis is opgetrokken in een traditionele gedegen bouwconstructie, bestaande uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren, een geïsoleerde betonnen begane grondvloer, betonnen eerste verdiepingsvloer, houten tweede verdiepingsvloer, hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing en het geïsoleerde zadeldak is gedekt met pannen. De woning wordt verwarmd middels een warmtepomp (Remeha Elga Ace, 2023), ATAG cv combiketel (2022) en is op de begane grond in de keuken en woonkamer en de badkamer op de eerste verdieping voorzien van vloerverwarming. Daarnaast beschikt de woning over een glasvezelaansluiting, 14 zonnepanelen (2019), een doorlopende tegelvloer op de begane grond en een energielabel A. Begane grond De hal is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wanden en een spuitwerkplafond. In de hal bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping en een toegang tot de meterkast (10 x 220V + 2 aardlekschakelaars), het toilet en de woonkamer met semi-open keuken. Het toilet is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en een spuitwerk plafond. Het toilet is voorzien van een staand closet en een fonteintje. De ruime en lichte woonkamer met eetgedeelte is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wanden en een spuitwerkplafond. De woonkamer heeft veel raampartijen en zorgen ervoor dat u optimaal kunt genieten van het schitterende vrije uitzicht. Daarnaast beschikt de woonkamer over een sfeervolle houtkachel en in de aanbouw bevindt zich tevens een sfeervolle gasgestookte inbouwhaard. De schuifpui geeft toegang tot het terras gelegen op het zuidwesten en de achtertuin. De semi-open keuken is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wanden en een spuitwerkplafond. De keuken in hoekopstelling is voorzien van een granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur. De inbouwapparatuur bestaat uit een inductie kookplaat, een combimagnetron, een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap, close-in boiler en een spoelbak. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wanden en een spuitwerkplafond. De bijkeuken is voorzien van een klein keukenblok en een uitstortgootsteen. Vanuit de bijkeuken is de aanpandige garage bereikbaar. Eerste verdieping De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de technische ruimte, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en spuitwerk plafonds. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning, beschikt over een vaste inbouwkast en heeft een schitterend uitzicht over de achtertuin en de vergezichten in de polder. De badkamer is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en een spuitwerkplafond. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel, een staand closet, vloerverwarming en mechanische ventilatie. In de technische ruimte bevindt zich (1) de opstelplaats van de c.v. combiketel (ATAG 2022), (2) De wamtewisselaar van warmtepomp (Remeha Elga Ace, 2023), (3) de omvormer van de zonnepanelen en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. De warmtepomp zelf bevindt zich op het dak van de garage, zodat er geen sprake is van geluidshinder. Tweede verdieping De tweede verdieping is afgewerkt met vloerbedekking en spachtelputz wanden. De tweede verdieping is opgedeeld in een bergzolder en een slaapkamer. Tuin De royale, fraai aangelegde tuin is gelegen rondom de woning en is voorzien van sierbestrating, gazon, meerdere terrassen en diverse soorten meerjarige beplanting. Achter in de tuin bevindt zich een tuinhuis. In het tuinhuis bevindt zich de bronneringspomp, welke is voorzien van drie vaste tappunten. De tappunten zijn verdeeld over het perceel, zodat je met hoge druk onbeperkt de tuin van water kunt voorzien. Op het gehele perceel is een stroomnet aangebracht voor tuinverlichting en stopcontacten. De tuinverlicht en een deel van de stopcontacten kunnen vanuit de woning worden opgeschakeld door middel van een tijdklok. Zowel de zij- als de achtertuin bieden optimale privacy en een schitterend uitzicht over een dijk en landerijen. De woning beschikt over een zeer ruime oprit, met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein en toegang tot de garage. De garage De garage (15 m²) is opgetrokken uit halfsteensmuren, betonnen vloer met daarbovenop een tegelvloer. Het plat dak is gedekt met bitumendakbedekking. De garage beschikt over een elektrische garagedeur, elektra en heeft toegang tot de bijkeuken en de achtertuin. De garage is ook geschikt voor het realiseren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond of praktijkruimte aan huis. Situering: Lage Zwaluwe is een dorp gelegen in de gemeente Drimmelen. Lage Zwaluwe beschikt over diverse voorzieningen, zoals een supermarkt, diverse sportaccommodaties, onderwijsvoorzieningen en horecagelegenheden. Lage Zwaluwe heeft een uitstekende bereikbaarheid, de A16 is op korte afstand gelegen en daarnaast heeft het een eigen treinstation. Door de centrale ligging zijn o.a. de steden Rotterdam, Antwerpen, Breda en Dordrecht goed bereikbaar. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.