Nieuwlandsedijk 404926 AR Lage ZwaluweDie Swaluw

Wie droomt er niet van wonen aan het water met een eigen privé haven? Het privé haventje is geschikt voor het aanmeren van een boot van ca. 13 meter maar is thans voorzien van een aanlegsteiger en een mobiel boothuis voor een boot van ca. 7 meter. Aan de achterzijde van het perceel is het eveneens mogelijk om een boot aan te meren. Dit object biedt niet alleen deze unieke combinatie maar nog tal van andere mogelijkheden. De ruime, in spouw gebouwde, dubbele garage met een geïsoleerde zolderverdieping is multifunctioneel. Een mantelzorg woning of een praktijk- of kantoorruimte behoort eveneens tot de mogelijkheden. De woning is zeer duurzaam gebouwd (gasloos), voorzien van dak-, spouw- en vloerisolatie, een warmtepomp, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en 30 zonnepanelen. Energielabel A+++. Tevens een alarminstallatie, camerabewaking en een waterontharder. De woning is niet alleen gebouwd met zeer goede materialen maar tevens met oog en aandacht voor de omgeving. De hardstenen details, de muizentanden, Hanekam en hardstenen sluitstenen in het metselwerk almede het zinkwerk zorgen ervoor dat de woning perfect past in het beschermde dorpsgezicht. Kortom een karakteristieke woning met het comfort van nu! BEGANE GROND: De gehele begane grond van de woning is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. De hal biedt toegang tot een ruim toilet met een wandcloset, urinoir en een toiletmeubel met een fontein. Tevens toegang tot de meterkast, postkast en middels een fraaie glasdeur de keuken. Mooie eiken trap naar de verdieping. Ruime open keuken gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De keuken is ingericht met een modern keukenblok met een keramiek aanrechtblad (onderhoudsvrij, kras- en vlekbestendig). De keukenopstelling bestaat uit 4 delen waaronder een kookeiland. De inbouwapparatuur bestaat uit een inductie kookplaat, RVS afzuigkap, close-in boiler, 2 koelkasten, vaatwasser, oven, combi-magnetron en een koffiemachine. Ruime en lichte tuingerichte woonkamer met openslaande deuren en een Solar Tube voor extra licht. Vanuit de woonkamer een mooi uitzicht op de tuin en de haven. De bijkeuken is voorzien van een uitstortbak, een grote kastenwand en een achterdeur naar de tuin. EERSTE VERDIEPING: De verdieping is voorzien gestucte wanden en een laminaatvloer. De mooie houten spanten zijn duidelijk zichtbaar in de diverse ruimten. Via de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer en de wasruimte bereikbaar. Moderne badkamer met een whirlpool, grote inloopdouche met hand- en stortdouche, wastafelmeubel met 2 wastafels, wandcloset en een design radiator. De badkamer beschikt over vloerverwarming. Praktische wasruimte met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en een Velux dakraam. TWEEDE VERDIEPING: De zolder is bereikbaar door middel van een vlizotrap en in gebruik als berging. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats voor de warmtepomp. GARAGE/BERGING/OVERKAPPING Ruime, dubbele garage met 2 elektrische roldeuren alsmede een loopdeur. De garage heeft een grote zolderverdieping. Aansluitend aan de garage een berging. De berging is voorzien van kunststof kozijnen en elektra. Achter de berging een fraaie overkapping met een heater. Hier is het heerlijk toeven samen of met vrienden en familie, optimaal genieten van het prachtige uitzicht over het water en de haven aan de achterzijde. Deze plek draagt absoluut bij aan levensgeluk! TUIN: De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, grotendeels bestraat en voorzien van diverse terrassen. De privé haven heeft een luxe onderhoudsarm steiger met kunststof delen. De delen zijn duurzaam en weersbestendig. De achtergelegen jachthaven bestaat uit een binnen- en buitenhaven. De buitenhaven ligt direct aan de Amer tegenover de ingang van Nationaal Park de Biesbosch. Een ideale plek voor de watersporter maar ook voor de liefhebbers van natuur door het fraaie polderlandschap. Tal van wandel- en fietsroutes in de nabije omgeving. SAMENGEVAT: - Zeer goed onderhouden en duurzame vrijstaande woning - Privé haven - Grote dubbele garage met aansluitend een berging en een overkapping - Unieke locatie aan het water - Energielabel A+++