Hoogstraat 10-D6373 HV LandgraafOud Nieuwenhagen

Welkom aan de Hoogstraat 10D te Landgraaf, een 2-slaapkamerappartement met een balkon en inpandige garage. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping en is gelegen in de wijk Nieuwenhagen op zeer korte afstand van alle basisvoorzieningen. ENERGIELABEL A !!! Middels een overdekte entree voorzien van een representatieve ontvangsthal met lift, bereiken we het appartement op de tweede verdieping. Duurzaamheid: Het definitieve energielabel voor deze woning is een A-label waarbij gekeken wordt naar de isolatie van de woning en de installaties die nodig zijn voor de verwarming, koeling, warm water en ventilatie. De woning is volledig geïsoleerd; Het gehele huis is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, mechanische ventilatie en hoog rendement CV-installatie. De energiezuinigheid van de woning is één van de grote voordelen. INDELING: Entree/hal met moderne meterkast en voorzien van een door het gehele appartement gelegde parketvloer. Geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet en fontein. Ruime woonkamer voorzien van veel lichtinval (ca. 6.64m x 5.44m). Woon/eetkamer biedt middels een schuifpui toegang tot het overdekt balkon (ca. 1.49m x 2.50m). Keuken in hoekopstelling voorzien van 4-pits keramische kookplaat, vaatwasser, oven, koelkast en afzuigkap. Twee slaapkamers, respectievelijk: Slaapkamer 1: ca. 3.04m x 2.13m. Slaapkamer 2: ca. 4.72m x 2.78m. Geheel betegelde badkamer (ca. 3.04m x 1.99m) voorzien van douche, badmeubel en witgoedaansluitingen. Via hal toegang tot de berging en tevens de standplaats van de C.V.-ketel (Intergas HRE, 2013, eigendom). Inpandige garage met elektrische sectionaal poort alleen te bereiken via buitenom (ca. 4.78m x 2.78m). Leuk om te weten: - Bouwjaar 2001 (conform BAG); - Woonoppervlakte ca. 75m²; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - Uitstekende lichtinval; - Zeer centraal gelegen; - Voorzien van eigen garage; - VvE € 187,41 p.m.; - Aanvaarding in overleg. Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor digitale mogelijkheden! Overige informatie De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Schriftelijkheidsvereiste Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging.