Kakertsweg 566371 GD LandgraafKakert

In Schaesberg, rustig tegenover bosrand "Kapellerbos" gelegen, in 30 km/h-zone. Nabij uitgebreid voorzieningenpakket (school, station, bosgebied, winkels etc.) en uitvalswegen (o.a. euregioweg & buitenring) gesitueerd, mogen wij u deze vrijstaande woning aanbieden. Vrijstaande woning met o.a.: ca. 116m² woonoppervlakte, vrij gelegen op een perceel van ca. 411m², grotendeels gerenoveerd in 2018, complete tuinaanleg gerealiseerd in 2021 voorzien van veel privacy. Duurzaamheid: Het energielabel voor deze woning is een D-label waarbij gekeken wordt naar de isolatie van de woning en de installaties die nodig zijn voor de verwarming, koeling, warm water en ventilatie. INDELING: Kelder: Kelderruimte (ca. 19m²) alwaar standplaats C.V.- ketel (Nefit, 2016, eigendom) en witgoedaansluitingen. Begane grond: Verzorgde voortuin met een royale oprit, voor het parkeren van meerdere auto's, met toegang naar woning en garage. Aan de rechterzijde gesitueerd looppad met toegang naar de achtertuin via een zij- ingang. Mogelijkheid om rondom het hele huis te lopen middels tuin, paden en oprit. Overdekte entree met ruime ontvangsthal met trappenhuis, moderne meterkast, moderne toiletruimte voorzien van zwevend closet en fontein en toegang naar de living. De living is royaal en staat in open verbinding met de keuken (tezamen ca. 57m²). Deze verblijfsruimte is zeer licht van opzet en middels een schuifpui staat deze ruimte nauw in contact met de tuin (2021). De moderne keuken is voorzien van een kookeiland en een rechte opstelling voorzien van luxe inbouwapparatuur (merk: Siemens studioline), te noemen: 5-pits inductie kookplaat; combi-oven; vaatwasser; koel- vriescombinatie; rvs afzuigkap. Wie graag vrij wil zitten in de tuin, zonder inkijk, komt hier volledig tot rust. De beplanting en bebossing van de tuin laat u optimaal genieten van uw rust en vooral uw privacy. De aanwezigheid van groene borders, gazon en royaal terras (ca. 40m²) geven de tuin een dynamisch karakter. Vanuit de tuin toegang naar de garage (ca. 13m²) voorzien van een elektrische kantelpoort, de oprit en voortuin. Eerste verdieping: Royale overloop met balkon en moderne toiletruimte biedt toegang tot twee slaapkamers, respectievelijk: - Slaapkamer 1: ca. 15m² voorzien van rolluiken. - Slaapkamer 2: ca. 12m² voorzien van rolluiken. De moderne badkamer (ca. 8m²) is voorzien van een whirlpool, inloopdouche, natuurstenen wastafelmeubel met dubbele waskraan en een spiegel met anti-condensverwarming & dimbare ledverlichting. Tweede verdieping: Vliering voorzien van bergruimte. Leuk om te weten: - Bouwjaar 1963 (conform BAG), perceel: 411m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte ca. 116m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Vrijstaande woning met vrij uitzicht & volledige privacy in tuin; - Mogelijkheid creëren tot een derde slaapkamer; - Hout- en kunststof kozijnwerk voorzien van HR++ beglazing (m.u.v. één glas-in-lood-raam); - Geheel voorzien van rolluiken (handmatig + elektrisch); - Energielabel D; - Aanvaarding in overleg. Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden! Overige informatie De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Schriftelijkheidsvereiste Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.