Kempkensweg 76371 BR LandgraafLichtenberg

Op een prachtige locatie in Schaesberg gelegen ruime halfvrijstaande woning met nette aanbouwkeuken, 4 slaapkamers en royale vrijstaande garage! Woonoppervlakte ca. 124 m2! Duurzaamheid: Het energielabel van de woning is C. De woning is v.v. kunststof kozijnen met HR++ isolerende beglazing (2004). Technische installatie: CV-installatie middels een combisysteem (Vaillant, bj. 2021, huur). INDELING: Souterrain: Middels deur in hal bereikbare ruime voorraadkelder. Begane grond: Hal/entree met meterkast en toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. De royale woonkamer met aanbouw is voorzien van een eiken plankenvloer. De aanbouw heeft aan de achterzijde veel lichtinval door de grote raampartij en dubbele openslaande deur naar het terras. Middels een doorgang in de hal is de keuken bereikbaar. Deze nette aanbouwkeuken is voorzien van alle gemakken (o.a. Siemens oven, Siemens koelkast, vaatwasser, 4-pits gaskomfoor en wasemkap, allen Neff). Tevens bevindt zich aan de achterzijde van de woning een wasruimte met de standplaats van de CV-combiketel en witgoedaansluitingen. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 4 royale slaapkamers (allen v.v. vloerbedekking), respectievelijk: - Slaapkamer 1: ca. 4.37 x 3.25m; - Slaapkamer 2: ca. 4.34 x 2.95m; - Slaapkamer 3: ca. 3.39 x 1.95m (met luik naar bergzolder); - Slaapkamer 4: ca. 3.39 x 2.18m; De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel met spiegel. Tweede verdieping: Slaapkamer 3 is voorzien van een luik naar de royale bergzolder. Tuin: De mooi aangelegde achtertuin is voorzien van een hoger gelegen betegeld terras. Middels een 4-tal treden komt u uit in de omsloten achtertuin met deur naar de garage. Garage: Middels een zijdeur bereikbare vrijstaande garage (ca. 5.95 x 3.51m) voorzien van een elektrische sectionaalpoort. Leuk om te weten: - Bouwjaar 1956 (conform BAG), perceel: 282 m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte ca. 124 m² (meetrapport aanwezig); - Royale aanbouw met dubbele openslaande deuren; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing (2004); - Vrijstaande garage met elektrische sectionaalpoort; - Aanvaarding in overleg. Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden! Overige informatie: De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Schriftelijkheidsvereiste: Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Uw makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging.