Oude Landgraaf 766373 BB LandgraafNieuwenhagerheide

In de kern van Landgraaf, nabij uitgebreid voorzieningenpakket (school, station, bosgebied, winkels etc.) en uitvalswegen (o.a. buitenring) gesitueerd, mogen wij u deze tussenwoning aanbieden. Een woning met o.a.: ca. 85 m² woonoppervlakte, gelegen op een perceel van ca. 158m², een drietal slaapkamers en grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing (origineel). INDELING: Kelder: Provisiekelder en tevens standplaats van de Cv-installatie (2004, huur, Vaillant). Begane grond: Verzorgde voortuin met toegang naar de woning. Entree/ hal voorzien van de opgang naar de verdieping, toiletruimte voorzien van staand closet en fontein, meterkast en toegang tot de living, keuken en kelder. De woonkamer is gesplitst in een eet- en zitgedeelte en is tevens voorzien van veel lichtinval middels de grote raampartij aan de voorkant. De gesloten keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur, te noemen: 4-pits gasfornuis, koel-vries combinatie, oven, afzuigkap en spoelbak. Tevens dient de keuken als doorgang om in de serre komen. De serre (2015) is geheel voorzien van kunststof kozijnen met driedubbele beglazing en een witgoedaansluiting. Eerste verdieping: Middels de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers, respectievelijk: - Slaapkamer 1: ca. 10m² - Slaapkamer 2: ca. 9m² - Slaapkamer 3: ca. 8m² De betegelde badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Zolder: De zolder is momenteel niet toegankelijk, er kan een vlizotrap gerealiseerd worden op de overloop. Tuin: Middels de serre kom je in de tuin terecht die voorzien is van een vrijstaande stenen schuur die is opgedeeld in twee aparte ruimtes. De noordelijke ligging van de tuin voorziet u zowel van genoeg schaduw als zon. De tuin is ook voorzien van een achteruitgang. Leuk om te weten: - Bouwjaar 1954 (conform BAG), ruim perceel: 158m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte ca. 85 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Energielabel C; - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Serre met kunststof kozijnen en driedubbele beglazing; - Aanvaarding in overleg. Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden! Overige informatie De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Schriftelijkheidsvereiste Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Uw makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging.