Groenendaal 696374 GK LandgraafLauradorp

Rustig, aan verkeersluwe straat en in het centrum van Waubach gelegen halfvrijstaande goed onderhouden eengezinswoning, met eigen oprit, vier slaapkamers, berging, tuin en 12 zonnepanelen. Aan de Groenendaal 69 te Landgraaf/ Ubach over Worms Indeling Parterre: Middels onderhoudsvriendelijke strak aangelegde voortuin (met parkeermogelijkheid) toegang tot overdekte entree, waarvan het afdak recentelijk is vernieuwd. Ontvangsthal met trap naar verdieping, geheel betegelde toiletruimte met vrijhagend toilet, meterkast (in 2020 geheel vernieuwd) en toegang tot woonkamer. Gezellige living met wanden in strak stucwerk, nette laminaatvloer en ruime inbouw-/trapkast. Verder beschikt de woonkamer over grote raampartijen waardoor veel daglicht de woning binnentreedt en airconditioning (Toshiba, bwj. 2021, eigendom). De woonkamer staat in directe verbinding met de moderne keuken, voorzien van navolgend keukenapparatuur: 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combimagnetron, koelkast en een recentelijk vernieuwde vaatwasser. Verder beschikt de keuken over een ruime inbouwkast alwaar de combi cv/hr-ketel (Remeha Calenta ACE, bwj. 2020, huur, Volta Limburg) hangt. Tuin: Onder architectuur aangelegde, geheel omsloten (voorzien van degelijke schuttingen) tuin, welke beschikt over twee overdekte terrassen, waarvan één voorzien is van ingebouwde verlichting. Daarnaast beschikt de tuin over een achteringang en een separate ruime, afsluitbare, gemetselde berging. De tuin is zowel via de keuken als de achteringang te bereiken. Tot slot mag vermeld worden dat het dak van de berging en het dak van de overkapping in 2023 zijn vernieuwd. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot vier goed afgewerkte slaapkamers. Allen voorzien van een moderne laminaat vloer en respectievelijk groot: Slaapkamer 1: 3.66 m x 3.10 m. Slaapkamer 2: 3.57 m x 2.57 m. Slaapkamer 3: 3.08 m (2.77 m) x 3.10 (2.86 m). Slaapkamer 4: 2.57 m (1.85 m) x 2.13 m. Verder beschikt de overloop over een riante bergkast en geeft deze toegang tot de onlangs vernieuwde, fraaie, luxe, geheel betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche, tweede vrijhangend toilet, ingebouwde ledverlichting en een luxe ombouwmeubel met designwastafel. Bijzonderheden: - Zeer rustig, doch centraal gelegen nabij alle denkbare voorzieningen; - Het woonhuis is geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - De woning beschikt over 12 zonnepanelen (bwj. 2019, huurkoop, gemeentelijk project); - In 2020 is de woning voorzien van een nieuwe cv/hr-ketel (huur, Volta Limburg, €43,85,- p/mnd (index. 2024)); - De meterkast is in 2020 vernieuwd; - In 2020 is de trap en de overloop opnieuw bekleed; - De woning is in 2020 geheel voorzien van nieuw stucwerk; - In 2021 zijn twee airco's geplaatst (Toshiba, eigendom); - De tuin is in 2021 gerenoveerd, te weten nieuw straatwerk, beplanting, schutting en poort; - In 2022 is de badkamer geheel vernieuwd; - Het afdak bij de entree aan de voorzijde, het dak van de berging en het dak van de overkapping zijn in 2023 vernieuwd;