Oude Landgraaf 1066373 BB LandgraafNieuwenhagerheide

Op zoek naar een tussenwoning met vrije achterom, garage, tuin, ruime woonkamer en aangrenzende eetkamer met tuincontact? DAN IS DIT UW NIEUW WONING! Deze fijne en heerlijke gezinswoning (voorzien van rolluiken m.u.v. de voordeur) heeft een ruime doorzon woonkamer en een aangrenzende eetkamer met uitzicht op het terras en de tuin. Vanuit de eetkamer is de halfopen keuken met keukenopstand bereikbaar. De keuken, de woonkamer en de provisiekelder bereikt u vanuit de hal, alsmede het toilet. Vanaf de overloop op de eerste verdieping zijn twee royale slaapkamers, een kleinere derde slaapkamer en de badkamer bereikbaar. De tweede verdieping is vanuit de muurkast middels een zogenaamd mangat bereikbaar. De voor- en achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk te noemen en de woning beschikt over een vrije achterom waardoor de garage gemakkelijk bereikbaar is. Gunstige ligging in een rustige woonomgeving. Direct bij het fraaie natuurgebied "Brunssummerheide", scholen, sport, het grote winkelcentrum “Op den Kamp”, gezondheidscentrum en uitvalswegen, zoals de Parkstad ringweg KELDER: Vanuit de hal is de provisie kelder bereikbaar. BEGANE GROND HAL: Overdekte buitenentree en hal met tegelvloer. Vanuit de hal zijn de woonkamer, de keuken, de kelder, de meterkast, de trapopgang en het toilet bereikbaar. METERKAST: Meterkast met 4 groepen en aardlekschakelaar. Glasvezel is aangelegd tot aan de woning, enkel nog niet naar binnen. TOILET: Het toilet is voorzien van een staand closet en natuurlijke ventilatie. WOONKAMER: Vanuit de hal is de woonkamer met aangrenzende eetkamer bereikbaar. De gezellige doorzon woonkamer, groot ca. 22m², is voorzien van een mooie laminaatvloer. Tevens treft u in deze gezellige woonkamer een elektrische sfeerkachel aan. Door de open verbinding tussen de woonkamer en eetkamer oogt de woonkamer nog groter dan dat deze in werkelijkheid al is. EETKAMER: De royale eetkamer is groot ca. 16m² en beschikt over de volle breedte over raampartijen en een loopdeur naar buiten. Hierdoor is dit een zeer lichte en sfeervolle ruimte KEUKEN: Zowel vanuit de hal als vanuit de eetkamer is de halfopen keuken te bereiken. De keuken is voorzien van een keukenopstand met een inbouw gascomfort/oven en een afzuigkap. De koelkast en de wasmachine kunnen in de vrije opstand in de keuken worden geplaatst. GARAGE EN TUIN: Het terras en de onderhoudsvriendelijke tuin zijn bereikbaar middels een loopdeur. vanuit de eetkamer De vrijstaande garage is voorzien van een stalen kantelpoort. Naast de garage bevindt zich een dubbele houten openslaande poort, waardoor een vrije achterom is gewaarborgd. VERDIEPING 1 & 2: Vanuit de hal is de eerste verdieping bereikbaar. Vanaf de overloop bevinden zich op deze verdieping drie slaapkamers, de badkamer en een muurkast. De tweede verdieping is vanuit de muurkast op de overloop, middels een zogenaamd mangat bereikbaar. SLAAPKAMER 1: De slaapkamer gelegen aan de rechter voorzijde van woning is breed ca. 3,75 meter en diep ca. 2,65 meter, groot ca. 10m². In deze slaapkamer treft u een muurkast aan. SLAAPKAMER 2: De tweede slaapkamer gelegen aan de rechter achterzijde van de woning is breed ca. 3,20 meter en diep ca. 3,30 meter, groot ca. 10m². SLAAPKAMER 3: De derde slaapkamer is gelegen aan de linker achterzijde van de woning. De breedte van deze slaapkamer is ca 3,10 meter en de diepte is ca. 2,30 meter, groot ca. 7m². BADKAMER: Vanaf de overloop is de badkamer bereikbaar met vaste wastafel en een vernieuwde douche met cabine. De douche is voorzien van een thermostaatkraan. OBJECT GEGEVENS: Bouwjaar: 1957 Alle platte daken: ca. 3 jaar oud Energielabel: E Beglazing: dubbele beglazing in woning Kozijnen: kunststof en hout Rolluiken: gehele woning (m.u.v. voordeur) en deels elektrisch Cv-ketel: AWB, ca. 8 jaar oud Onderhoudstoestand: normaal Aanvaarding: per direct MATEN: Gebruiksoppervlakte wonen: 92,30 m² Overige inpandige ruimte: 17,60 m² Externe bergruimte: 18,30 m² Bruto vloeroppervlak woning: 159,70 m² Inhoud woning inclusief garage: 430,20 m³ Perceel oppervlakte: 215,00 m² ALGEMEEN: De verkopers van deze woning hebben ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Het verkopen van een woning is voor de verkopers een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkopers over uw bevindingen en beleving kunnen informeren. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoop voorwaarden Bieden en onderhandelen Brochures worden verstrekt aan meerdere personen. De ontvangen informatie en de vermelde vraagprijs nodigen u uit tot het doen van een bieding. Verkoper mag gelijktijdig van meerdere partijen biedingen ontvangen ook al bent u de eerste partij die de informatie heeft ontvangen/bezichtigd of bent u de eerste partij die reageert. U bent pas in onderhandeling als u een tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Er mag slechts met één partij gelijktijdig onderhandeld worden. Met meerdere partijen gelijktijdig onderhandelen is toegestaan mits de makelaar u hiervan op de hoogte heeft gebracht. De verkoper beslist met welke partij hij wenst te onderhandelen, hij heeft het recht van gunning, zelfs al biedt u de vraagprijs. Bij het uitbrengen van een bieding is het van belang dat alle voorwaarden goed worden aangegeven. Naast de prijs zijn eveneens de opleveringsdatum en ontbindende en aanvullende voorwaarden van belang. Tijdens het onderhandelingsproces mag de verkoper doorgaan met bezichtigingen. Het tot stand komen van een koop Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Waarborgsom/bankgarantie Het storten van een waarborgsom door koper is een onderdeel van de overeenkomst. Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het tekenen van de overeenkomst door koper gestort te worden op de derdengeldenrekening van een door koper aangegeven notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom. Als alternatief kan een bankgarantie ter hoogte van dit bedrag worden gesteld. Bespreek dit vooraf aan het uitbrengen van uw bieding reeds met uw hypotheekadviseur of bank Drie dagen bedenktijd Met het invoeren van een bedenktijd van drie dagen heeft de wetgever beoogd te voorkomen dat men overhaaste besluiten zou nemen waar het gaat om het nemen van een zeer belangrijke beslissing, namelijk het aankopen van een woning. De koper (consument) heeft het recht binnen drie dagen nadat hij de koopakte heeft ontvangen de koop te ontbinden zonder opgave van redenen en zonder dat de koper een vergoeding behoeft te betalen aan de verkoper. De drie dagen bedenktijd gaat in nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend en nadat een kopie van deze koopakte aan koper is overhandigd. In de drie dagen termijn moeten tenminste twee werkdagen aanwezig zijn. De Algemene Termijnenwet is op de drie dagen regeling van toepassing. Het is mogelijk om een langere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen, het is niet mogelijk om een kortere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen. De verkoper heeft geen bedenktijd. De bedenktijd eindigt in beginsel de derde dag om 24.00 uur. Onderzoekplicht koper Informatie over de woning wordt zo nauwkeurig mogelijk geïnventariseerd en samengesteld. De verstrekte gegevens zijn echter indicatief. De koper heeft een onderzoekplicht naar zaken die bij de koop voor hem van belang kunnen zijn. Een koper kan zich niet beroepen op zaken die hij had kunnen waarnemen of die beschikbaar zijn via openbare registers of instanties. Het staat een koper vrij om deskundigen in te schakelen (denk aan bijvoorbeeld een bouwkundige). Optie Het begrip “optie” wordt vaak ten onrechte gebruikt. Voor het afspreken van een optie is de wettelijke grondslag dat partijen het eens zijn over de voorwaarden van de koop. Hetgeen betekent dat de onderhandelingen reeds hebben plaatsgevonden. Een optie wordt gezien als een soort bedenktijd voor de koper. Het vooraf afspreken van een optie voor een bestaande woning is dus niet mogelijk. Uiteraard kan dit wel voor nieuwbouwwoningen, voorwaarden zoals bijvoorbeeld de prijs zijn dan bekend. Ouderdomsclausule Een zgn. ouderdomsclausule m.b.t. het bouwjaar van de woning zal worden opgenomen in de koopovereenkomst. Maten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 rapport. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wettelijk verplicht gebruik biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 wordt het gebruik van een biedlogboek ook bij ons kantoor verplicht volgens de dan geldende wetgeving. In dat logboek moet komen te staan wanneer er hoeveel is geboden op een woning, wat de eventuele voorbehouden waren, zoals een voorbehoud van financiering, en het gewenste moment van de sleuteloverdracht. Het logboek moet het verkoopproces van huizen transparanter maken. Kandidaat kopers kunnen het logboek wel pas achteraf inzien, na het verstrijken van de bedenktermijn en eventuele ontbindende voorwaarden van het winnende bod. Vanwege de privacy staat er niet in wie geboden heeft.