Lichtenbergerstraat 56371 AS LandgraafLichtenberg

In Landgraaf gelegen volledig gerenoveerde halfvrijstaande woning met waanzinnig mooie keuken, royale badkamer met ligbad en douche (2017), vrijstaande beautysalon (voormalige garage) en mooi aangelegde achtertuin. Woonoppervlakte ca. 140 m2! Duurzaamheid: Het energielabel van de woning is C. De woning is v.v. spouwmuurisolatie (2023, EPS), kunststof kozijnen met HR++ isolerende beglazing (2011) en vloerverwarming. Technische installatie: CV-installatie middels een combisysteem (zowel in salon als de woning), 15 zonnepanelen, 4 airco's. INDELING: Souterrain: Middels deur in hal bereikbare ruime voorraadkelder. Begane grond: Betegelde voortuin met gedeelde oprit met plaats voor 2 auto's. Hal/entree met meterkast en toiletruimte met zwevend closet. De royale woonkamer met prachtige designkeuken met kookeiland v.v. alle denkbare gemakken (o.a. vaatwasser, oven, inductiekookplaat, koelkast en vriezer, Quooker etc.) is in het totaal ca. 54 m2. De benedenverdieping is voorzien van een prachtige tegelvloer met vloerverwarming. Middels dubbele openslaande deuren is er direct tuincontact. Tevens bevindt zich aan de achterzijde van de woning een slaapkamer en/of kantoorruimte (3.69 x 2.42m). Hier is tevens een loopdeur naar het terras aanwezig. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 2 royale slaapkamers (allen v.v. laminaatvloer), respectievelijk: - Slaapkamer 1: ca. 3.96 x 3.84m v.v. airco; - Slaapkamer 2: ca. 3.84 x 2.88m v.v. airco. De prachtige en sfeervolle badkamer (3.04 x 2.86m) is voorzien van een inloopdouche, ligbad, 2de toilet en een dubbele wastafel met spiegelkasten. Tevens is er een separate wasruimte (voormalige badkamer) met de witgoedaansluitingen. Tweede verdieping: Middels een vlizotrap bereikbare zolderruimte met standplaats van de CV-ketel. Tuin: De prachtig aangelegde achtertuin is voorzien van een hoger gelegen betegeld terras. Middels een 4-tal treden komt u uit in de omsloten achtertuin met kunstgras en betegeld terras. Beautysalon: Middels een zijdeur bereikbare beautysalon (ca. 28 m2), welke geschikt is voor meerdere doeleinden. De salon is voorzien van een airco (om te koelen en te verwarmen), een eigen CV-installatie, prachtige tegelvloer met vloerverwarming en wastafel met warm en koud water. Ideaal geschikt als mantelzorgwoning / tienerappartement. Berging: Middels een elektrische sectionaalpoort bereikbare (fietsen)berging. Leuk om te weten: - Bouwjaar 1955 (conform BAG), perceel: 273 m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte ca. 139 m² (meetrapport aanwezig); - 15 zonnepanelen in eigendom; - Pand v.v. 4 (!) airco's; - Aanvaarding in overleg. Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden! Overige informatie: De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Schriftelijkheidsvereiste: Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Uw makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging.