Don Boscolaan 176374 TB LandgraafLauradorp

Op loopafstand van dorpskern “Waubach” gelegen 2^1 kapwoning met oprit, open keuken, kelder, diepe tuin en drie slaapkamers. Gelegen de Don Boscolaan 17 te Landgraaf Souterrain: Provisiekelder 4.11 x 2.15 met aansluitpunten witgoedapparatuur. Parterre: Via oprit en onderhoudsvrije voortuin te bereiken entree. Ontvangsthal met gestoffeerde trap naar eerste verdieping, meterkast en toegang tot woonkamer. Geheel betegeld modern vrijhangend toilet en raampje t.b.v. ventilatie. Sfeervolle doorzonwoonkamer 7.69 x 3.74 met grote raampartijen aan weerszijde, moderne laminaatvloer en draai-kiepraam met direct toegang tot overkapping. Open keuken met witte keukeninstallatie voorzien van navolgende apparatuur: koelkast, combimagnetron, keramische kookplaat, vaatwasser en afzuigkap. Tuin: Via woonkamer, keuken en zij-ingang (poortje) te bereiken geheel omsloten tuin met beklinkerd terras en overdekt terras met tentzeilen, gemetselde buitenberging, speelgazon en vrij uitzicht naar achterzijde. Eerste verdieping: Overloop met bergkast en toegang tot 2 slaapkamers van respectievelijk: 1) 6.42 x 3.50 (voorheen 2 slaapkamers, middels tussenwand weer eenvoudig te herstellen) 2) 2.14 x 2.04 Geheel betegelde moderne badkamer 2.13 x 1.89 met inloopdouche, tweede vrijhangend toilet, radiator, wastafel met bijpassend badmeubel en mechanische afzuiging. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken tweede verdieping alwaar derde slaapkamer 3.56 x 3.48 zich bevindt met dakraam. De nokhoogte bedraagt 2.41m. Separate c.v. ruimte alwaar combi c.v. HR hangt (Nefit, bwj. 2017, eigendom). Separate bergruimte t.b.v. opslag. Bijzonderheden: - Het huidige Energielabel is gewaardeerd op E, in november zal de spouw na geïsoleerd worden waarna het label zal stijgen naar C; - Oprit aanwezig; - 3 slaapkamers aanwezig, mogelijkheid creëren tot vier slaapkamers; - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - De keuken, woonkamer en hal zijn voorzien van vloerverwarming; - De woning is deels voorzien van rolluiken ; - Goed verzorgde keuken, badkamer en toilet welke allen in 2018 zijn vernieuwd; - Royale achtertuin; - Centrale ligging nabij winkels, scholen, gezondheidscentrum, openbaar vervoer en uitvalswegen.