Boslaan 166371 CP LandgraafKakert

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING BOSLAAN 16 TE LANDGRAAF Op een exclusieve locatie in de wijk “Bousberg” te Landgraaf, prachtig gelegen aan de rand van de Brunssumerheide op een royaal perceel van 2.030 m², kunnen wij u deze uiterst ruime (oppervlakte 419 m²) vrijstaande (semi-)bungalow met onder meer royale woonkamer, moderne keuken, groot dakterras op het zuiden, slaap- en badkamer op de parterre, 4 slaapkamers en badkamer in het souterrain, grote multifunctionele ruimte, inpandige garage en geheel omsloten tuin met vijver te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 695.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1961, ver- en aangebouwd 1987 Perceeloppervlak: 2.030 m² Woonoppervlak: circa 367 m² Overig inpandige ruimte: circa 52 m² (garages en bergingen) Gebouwgebonden buitenruimte: circa 151 m² (terras, overkapping en carport) Inhoud: circa 1.339 m³ Energielabel: E (geldig tot 15-02-2034) TYPERING De woning is gelegen in de rustige en exclusieve villawijk Bousberg aan de rand van het kerkdorp Schaesberg. Tot 1982 was Schaesberg een zelfstandige gemeente, maar is samen met de gemeentes Ubach over Worms en Nieuwenhagen gefuseerd met Landgraaf. Formeel is Landgraaf een stad, echter in tegenstelling tot de naastgelegen steden Heerlen en Kerkrade heeft Landgraaf geen stedelijk karakter gekregen. Hierdoor hebben de aparte kernen zoals Schaesberg het prettige karakter van een klein kerkdorp weten te behouden. In de directe omgeving zijn er veel voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, huisarts en apotheek. Ook voor hobby en ontspanning is er hier veel te beleven zoals de indoor skibaan Snow World, Mondo Verde, golfclub Brunssummerheide, paardensport, wandel- en fietspaden. Middels de nieuwe randweg zijn er eveneens goede verbindingen naar de autosnelwegen richting Heerlen, Sittard, Aken en Maastricht. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1961 en in 1987 verbouwd en uitgebouwd tot de huidige woning. Hij is geheel voorzien van houten kozijnen met (deels HR++) dubbele beglazing, alsmede grotendeels (deels elektrisch bedienbare) rolluiken. Qua isolerende voorzieningen is het dak vernieuwd en nageïsoleerd in 2012. Door de ligging en situering op het ruime perceel geniet men hier van veel rust en privacy. Aan de achterzijde van de woning is een riant (dak)terras gerealiseerd, waardoor men er heerlijk kan genieten van de bosachtige tuin met vijver en omliggende natuur. Aan de achterzijde zijn de slaapkamers in het souterrain op tuinniveau gelegen, waardoor je van daaruit zo het (overdekte) terras oploopt. Een uitermate sterk punt van deze woning is de overvloedige ruime: zowel de woonruimte, het aantal slaapkamers, alsook de extra multifunctionele ruimte zijn ruim van opzet, waardoor de woning uitermate geschikt is voor bijvoorbeeld grote gezinnen, bedrijf, kantoor of praktijk aan huis tot de mogelijkheden behoren! Wij nodigen u van harte uit om deze bijzonder fraaie en uiterst ruime woning te komen bezichtigen! INDELING Souterrain (tuinniveau aan achterzijde): Intern bereikbaar, alsook op diverse plaatsen buitenom; centrale hal (25,1 m²) met marmeren tegelvloer, trap naar parterre en daaronder gelegen kast; provisieruimte/berging (7,4 m²); geheel betegelde badkamer II (10,4 m²) voorzien van inloopdouche met schuifwand, wandtoilet, 2 wastafels met brede spiegel, mechanische afzuiging en witgoedaansluitingen; slaapkamergang (5,9 m²); slaapkamer II (15,2 m²) aan achterzijde met deur naar tuin, laminaatvloer en wastafel met meubel; slaapkamer III (12,6 m²) aan achterzijde met deur naar tuin en parketvloer; slaapkamer IV (12,7 m²) aan achterzijde met deur naar tuin; slaapkamer V/hobbyruimte (19,1 m²) aan achterzijde met parketvloer en doorgang naar naastgelegen multifunctionele ruimte; multifunctionele ruimte I (32,1 m²) aan achterzijde met tegelvloer en openslaande dubbele deuren naar tuin; tussenhal (8,3 m², voormalige keuken); multifunctionele ruimte II/hobbyruimte (29,2 m²) aan rechterzijde (voormalige 2e garage) met tegelvloer en deur naar oprit; inpandig bereikbare garage (21,2 m²) met tegelvloer, elektrisch bedienbare sectionaalpoort en warmtepompboiler (Inventum Ecolution 120 liter, eigendom); berging (10,4 m²) met installatie vloerverwarming badkamer; cv-ruimte/berging (10,6 m²) met cv-gas combiketel (Nefit Ecomline HR, bouwjaar 2012, eigendom) en indirect gestookte boiler. Parterre: Entree aan linkerzijde; riante ontvangsthal (14,0 m²) met marmeren teegelvloer, meterkast (krachtstroom, voldoende automaten, deels smeltzekeringen, aardlek, slimme elektra- en gasmeter, alsmede alarminstallatie), glazen deur naar living en trap naar souterrain; met marmer betegeld toilet met fontein; riante woonkamer (85,6 m²) voorzien van deels marmeren tegelvloer, deels eiken parketvloer, centraal opgestelde houtkachel en kamerbrede glazen pui met openslaande dubbele deuren naar en uitzicht op het (dak)terras en achtertuin; eetkamer (14,2 m²) aan voorzijde met schuifdeur naar keuken; dichte keuken (11,0 m²) met designradiator, halogeen inbouwspots en moderne landelijke keukeninstallatie in U-opstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, (brede) laden, rvs schouw afzuigkap, 6-pits gaskookplaat, heteluchtoven, magnetron, vaatwasser, koelkast en granieten werkblad met 1½ rvs spoelbak; tussenhal (2,8 m²) naar slaapgedeelte; slaapkamer I (18,6 m²) aan achterzijde met laminaatvloer en deur naar terras en tuin; inloopkast (5,1 m²); met marmer betegelde badkamer (10,2 m²) voorzien van hoekligbad, douche met cabine, 2 wastafels met meubel, toilet en twee designradiatoren. Tuin: De woning is centraal op het perceel gelegen, waarmee rondom de woning een bosachtige tuin is ontstaan met hek aan de straatzijde, grote vijver met vlonder, gazon, diverse terrassen, moestuin, bebossing en beplanting; pad via poortje aan linkerzijde met achterom, entree woning, opstelplaats containers en houtopslag; oprit via dubbele poort aan rechterzijde met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, carport (19,1 m²), toegang garage en toegang multifunctionele ruimte (winkeltje); aansluitend aan de woonkamer gelegen groot (dak)terras (67,4 m²) op het zuiden, bereikbaar vanuit de woon- en slaapkamer, alsmede een aan de linkerzijde van de woning gelegen terras (19,2 m²); aansluitend aan de slaapkamers gelegen omsloten terras met ruime overkapping (45,2 m²). BIJZONDERHEDEN - Geliefde locatie in de exclusieve wijk Bousberg; - Riante woning (woonoppervlakte 367 m²); - Schitterende ligging aan de rand van de Brunssummerheide; - Veel privacy in en rondom de woning; - Rondom de woning gelegen parkachtige tuin met vijver; - Geheel dubbele beglazing; - Ruime woonkamer met houthaard; - Dichte keuken met moderne installatie; - Slaap- en badkamer op de parterre; - Aansluitend aan de woonkamer gelegen groot terras op het zuiden; - Vier slaapkamers en badkamer in het souterrain (tuinniveau); - Multifunctionele ruimte(n) met mogelijkheid bedrijf aan huis; - Inpandige garage; - Geschikt voor meerdere doeleinden, maar bijvoorbeeld ook grote gezinnen; - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Diverse voorzieningen in de directe omgeving, waaronder winkels, medische voorzieningen, openbaar vervoer; - In de koopovereenkomst zal een "ouderdomsclausule" worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;