Kleikoeleweg 376373 CB LandgraafNieuwenhagerheide

Ontdek de potentie van deze charmante halfvrijstaande woning aan de Kleikoeleweg 37 in het prachtige Landgraaf. Met een royaal woonoppervlakte van 131m² biedt deze woning volop ruimte om uw woonwensen te realiseren. Het huis ligt op een perceel van 215m² en biedt een unieke kans voor diegenen die op zoek zijn naar een project. Hoewel de woning nog opgeknapt moet worden, kunt u hier uw eigen stempel op drukken en het helemaal naar uw eigen smaak en stijl inrichten. De rustige en groene omgeving van Landgraaf zorgt voor een ideale woonlocatie, dicht bij voorzieningen en natuur. Laat uw creativiteit de vrije loop en transformeer deze woning in uw droomhuis! AAN DE ACHTERZIJDE VAN DE WONING IS EEN RECHT VAN OVERPAD GEVESTIGD. INDELING: Souterrain: Provisieruimte Begane grond: Bij binnenkomst in de woning betreedt u de hal, die toegang biedt tot de living, kelder, en de trap naar de eerste verdieping. In de hal bevindt zich tevens de meterkast en een separate toiletruimte, uitgerust met een staand toilet en fontein. De ruime living, ingericht met een eet- en zitgedeelte, loopt naadloos over in de halfopen keuken. De keuken is momenteel voorzien van een praktische hoekopstelling, inclusief een 5-pits gasfornuis, koelkast, vaatwasser en magnetron. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken, die toegang geeft tot de achtertuin. In de bijkeuken vindt u ook de Cv-installatie (huur, Valliant) en aansluitingen voor witgoed. Eerste verdieping: Middels de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en één badkamer, respectievelijk: - Slaapkamer 1: (voorzijde): 2.96m x 4.23m; - Slaapkamer 2: (achterzijde west) 4.30m x 2.90m; - Slaapkamer 3: (achterzijde oost) 3.14m x 3.30m tevens is deze slaapkamer voorzien van openslaande deuren die toegang bieden naar het platte dak. De betegelde badkamer (1.79m x 1.97m) is voorzien van een douchecabine, staandcloset en een fontein Zolder: Ruime bergzolder Tuin: De volledig bestrate tuin, gelegen op het noordwesten, biedt een onderhoudsarme buitenruimte met diverse mogelijkheden. Via een zij-uitgang bereikt u gemakkelijk de oprit aan de oostelijke kant van de woning. In de tuin bevindt zich tevens een vrijstaande stenen garage, voorzien van elektra en een elektrische sectionaalpoort. Deze ruime garage biedt plaats aan twee auto's en zorgt voor extra opslagruimte of een werkplaats. De ligging van de tuin zorgt ervoor dat u kunt genieten van de middag- en avondzon, perfect voor ontspannen momenten buiten. Leuk om te weten! - Bouwjaar 1953 (conform BAG), perceel: 215m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte 131m² (NEN2580 meetrapport aanwezig); - Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen dubbele beglazing; - 3 slaapkamers; - Cv-installatie Valliant huur; - Aanvaarding in overleg! De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De akte van levering zal plaatsvinden bij notaris kantoor Mickartz, dit in verband met een nalatenschap. De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.