Snijderslaan 86373 GE LandgraafNieuwenhagerheide

ZEER GOED GELEGEN 2 ONDER 1 KAP WONING MET AANBOUW 3 SLAAPKAMERS, LUXE SANITAIR, MODERNE KEUKEN EN GROTE GARAGE In de gewilde woonwijk 'Nieuwenhagerheide', in de nabijheid van tal van voorzieningen (basisschool, bosgebied Brunssummerheide, winkelcentrum 'Op de Kamp', diverse busverbindingen etc.) en uitvalswegen (o.a. N300 buitenring) is deze halfvrijstaande woning (1964) gesitueerd. Deze halfvrijstaande woning heeft een woonoppervlakte van ca. 107m², 3 slaapkamers, een luxe keuken in de aanbouw (2017), grote garage van 33m² en is gelegen op een perceel van ca. 259m² in een rustige woonstraat. De woning is uitgevoerd met kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De aanbouw is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van vloerverwarming. Duurzaamheid: Het energielabel voor deze woning is een D-label waarbij gekeken wordt naar de isolatie van de woning en de installaties die nodig zijn voor de verwarming, koeling, warm water en ventilatie. De woning is uitgerust met een nieuwe HR combi C.V.- ketel (Nefit Trendline HRC) geplaatst in augustus 2023, die eigendom is. INDELING: Kelder: Kelderruimte (ca. 9m²) met aansluiting voor uw wasmachine en droger en eigen CV-HR combi ketel (Nefit HRC Trendline, 2023); Begane grond: Verzorgde voortuin met oprit, met plek voor het parkeren van meerdere auto's. Entree met ontvangsthal met meterkast, deels betegelde toiletruimte (vernieuwd in 2023) met zwevend closet en opgang naar de verdieping. De sfeervolle L-vormige woonkamer (ca. 6.66*6.17/5.09/3.50m) is voorzien van vloerverwarming, haard en staat in open verbinding met de woon-/ leefkeuken. De woon-/ leefkeuken (ca. 6.19*3.86m) is voorzien van een kook/spoeleiland voorzien van moderne keukenapparatuur: 5-pits gaskookplaat met RVS wasemkap, vaatwasser en een mooie vaste kastenwand-opstelling voorzien van koelkast en oven. De woon-/ leefkeuken is gesitueerd in de aanbouw. De aanbouw en keuken zijn zeer zonnig dankzij de mooie kunststof pui (met schuifpui) en lichtstraat. De aangelegde tuin op het noordoosten is voorzien van een beklinkerd terras en gazon met spotjes om de bomen aan te lichten en 2 wandspots. Vanuit de tuin toegang naar de royale garage (ca. 11.56*2.89m) welke is voorzien van warm- en koud wateraansluiting en een elektrische sectionalpoort (vernieuwd in oktober 2023). Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de vliering en drie slaapkamers, respectievelijk: - Slaapkamer 1: ca. 3.73m x 3.50m - Slaapkamer 2: ca. 2.81m x 3.50m. - Slaapkamer 3: ca. 2.83m x 2.64m Op de gehele verdieping zijn de plafonds vernieuwd. De nieuwe luxe badkamer (ca. 2.09*1.79m) is voorzien van een ruime inloopdouche, 2e zwevend closet en luxe badkamermeubel met wastafel. De volledige bovenverdieping is voorzien van nieuwe plafonds. Vliering: Vliering voor enkel en alleen opslag. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1964 (conform BAG), ruim perceel: 259m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte ca. 107m²; - 2 onder 1 kap woning gelegen in een gewilde woonwijk; - Royale benedenverdieping met aanbouw en op de eerste verdieping een drietal slaapkamers; - Energielabel D; vloerverwarming; - Voorzien van kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing; - Nieuwe luxe badkamer en sanitair; - Nieuwe kunststof voordeur met zijpaneel; - De woning is instapklaar. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 1 week nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.