Thomasweg 525453 KJ LangenboomLangenboom

Op fraaie locatie, aan de rand van de kern van Langenboom gelegen vrijstaand woonhuis met garage, mogelijkheid tot uitbouw en mooi formaat tuin! De woning wordt gekenmerkt door een praktische indeling met goede leefruimten en is daardoor een ideale gezinswoning in een fijne en rustige woonomgeving. De woning wordt gekenmerkt door zijn degelijke bouw en prima staat van onderhoud. De afwerking van de woning is als gedateerd te typeren, maar biedt juist hierdoor fantastische mogelijkheden om het naar eigen wens en inzicht aan te passen aan de huidige maatstaven van luxe en comfort. Door de gunstige ligging van het gezellige Brabantse dorp Langenboom wordt u niet alleen omringd door een prachtige natuurlijke omgeving, maar woont u ook centraal t.o.v. de voorzieningen en uitvalswegen. Langenboom ligt direct aan de gelijknamige ‘Langenboomse Bossen‘ en natuurplassen ‘De Kuilen‘. Naast de primaire voorzieningen die in Langenboom te vinden zijn, zoals de basisschool, zijn op slechts 10 minuten fietsen de dorpen Mill en Zeeland, met een meer uitgebreid voorzieningenniveau gelegen. Specificaties: Woonoppervlakte: 112 m² Perceeloppervlakte: 510 m² Inhoud woning: 414 m³ Bouwjaar: 1964 - uitbouw 1978 Energielabel: F Bijzonderheden: - Ruim perceel van maar liefst 510 m²! - De mogelijkheid om de woning naar eigen smaak aan te passen, door bijvoorbeeld een uitbouw te realiseren met een tuingerichte leefkeuken ter plaatse van waar nu de overkapping is. De in deze presentatie toegevoegde ‘visuals’ geven een impressie van de mogelijke uitbouw. - Je betreedt de woning via de hal met meterkast en trapopgang. - Gezellige leefkeuken met neutrale keukenopstelling (2008) met o.a. combimagnetron, inductiekookplaat, koelkast en vaatwasser. De laatste 3 zijn meer recent vernieuwd. - De woonkamer heeft voldoende ruimte voor zowel tv-gedeelte als voor een ruime eettafel. - De bijkeuken is voorzien van een werkkast (voorheen douche), toilet en witgoedgedeelte met HR-combiketel, Nefit 2024. - Op de eerste verdieping zijn 2 prima formaat slaapkamers en 1 royale master-bedroom met 2 bergruimten te vinden. - Gedateerde maar ruime badkamer. - Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. - Aan de achterzijde van de woning staat het bijgebouw, onderverdeeld in een schuur en garage. Tussen de woning en het bijgebouw is een praktische overkapping gemaakt. - De op het noordwesten gelegen tuin is is van mooi formaat en biedt veel privacy. Een erfscheiding tussen de tuinen is in overleg met de buren (familie) te realiseren. Daarnaast kan er aan de achterzijde een eigen toegang worden gemaakt, daar het achtergelegen pad van de gemeente is. - Woning gelegen nabij de op- en afritten van de snelweg A50 met goede verbindingen naar Nijmegen, Arnhem, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven. De dorpen Mill en Zeeland, met uitgebreid voorzieningsniveau, liggen op fietsafstand. Langenboom ligt direct aan de gelijknamige ‘Langenboomse Bossen’ en natuurplassen ‘De Kuilen’. Bent u geïnteresseerd of heeft u meer vragen, neem dan contact met ons op.