't Tuintje 11251 RZ Laren (NH)Oostereng

ENERGIELABEL B! Fijn familiehuis dat recent is verbouwd met woonkeuken en extra slaapkamer en badkamer op de begane grond. Gelegen aan een rustige, kindvriendelijke straat op loopafstand van het dorpshart van Laren. Aan het einde van de straat begint het Goois Natuurreservaat met de Laarder Eng vanwaar u in enkele minuten doorloopt naar de Zuiderheide. In de nabije omgeving zijn meerdere goede basis- en middelbare scholen en diverse sportverenigingen. Laren heeft een bruisende dorpskern, met veel leuke winkels, restaurants, een museum en een theater. De uitvalswegen naar Amsterdam en Utrecht bereikt u binnen 5 autominuten. Deze fijne helft van een dubbel familiehuis is in 2015 verbouwd en in 2021 op de begane grond uitgebouwd en gemoderniseerd. Het huis is optimaal geïsoleerd. Naast de fijne woonkeuken en living met haard zijn er 6 slaapkamers, 2 badkamers en een werkkamer. De tuin is fraai aangelegd met de mogelijkheid van parkeren van 2 auto's op eigen terrein en aan de achterzijde een zonnige tuin met een berging en groot zonneterras. Bouwjaar 1963. Woonoppervlak 155 m2. Perceelgrootte 287 m2. Indeling: Begane grond: Entree, hal, trapkast met meterkast, modern toilet met fonteintje, woonkamer met gesloten haard en mooie stalen deuren met veel glas naar de uitgebouwde woonkeuken met lichtstraat, grote in zijn geheel te openen raampartij met deur naar de tuin, moderne open keuken met kookeiland, voorzien van vaatwasser, oven, afzuigkap, 4 pits gaskookplaat, koelkast. kast met wasmachine aansluiting, tweede modern toilet met fonteintje, kast met c.v. opstelling (voor de vloerverwarming warmwatervoorziening beneden), slaapkamer op de begane grond met openslaande deuren naar de tuin, moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel, werkkamer met zij entree. Eerste verdieping: slaapkamer aan de voorzijde, moderne badkamer met hoekbad, toilet en wastafel, slaapkamer met deur naar balkon, slaapkamer aan de achterzijde. Tweede verdieping: overloop met opstelling c.v. ketel (voor de verwarming en warwatervoorziening voor boven) en wastafel, werkkamer met dakkapel, grote slaapkamer met dakkapel. Bijzonderheden: - Energielabel B - Voorzien van vloerisolatie, spouwmuurisolatie, dakisolatie en HR++ glas. - Uitgebreide groepenkast en 2 c.v ketels (NEFIT 2015/2021) - Begane grond vloer is voorzien van een betonnen dekvloer met vloerverwarming. - Goten vernieuwd en platte daken 2021 - Woonoppervlakte 155 m2 - Oppervlakte schuur 10 m2 Fijn familiehuis in rustige, kindvriendelijke straat waar u zo de verhuisdozen kunt uitpakken!