Hoefloo 151251 EA Laren (NH)Steenbergen

For English see below. ============== Aan één van de mooiste lanen van Laren bieden wij deze royale, karakteristieke helft van dubbele villa te koop aan. Hoefloo is een brede, rustige en lommerrijke laan met grote oude bomen. Het huis is in 1934 gebouwd. Het hertenkamp en het centrum met al haar voorzieningen zoals winkels, horeca, Singer museum, sportclubs, scholen etc. bevinden zich in de directe omgeving. Verschillende natuurgebieden liggen op loopafstand en ook de uitvalswegen naar de A1 en A27 zijn op korte afstand bereikbaar. Een heerlijk ruim familiehuis (totaal 274 m2 woonoppervlak inclusief guesthouse en een heel fraai perceel van 3.148 m2) op een gewilde locatie met een werkelijk fantastisch mooie parktuin op zuid met een guesthouse, schuur, pool house, zwembad (kosten ca. € 10.000,- voor een nieuwe liner, zwembad installatie was in orde toen het buiten gebruik werd gesteld) en een grote houten schuur voor berging van grasmaaier/gras tractor, tuingereedschap, tuinmeubels en dergelijke. Door de vele ramen is het een heerlijk licht huis en beleeft u de tuin intens vanuit bijna elke kamer. Indeling: Entree, vestibule, hal met modern toilet, garderobe, grote moderne woonkeuken (voorzien van Miele vaatwasser, 2 moderne losse koel/vrieskasten, 5 pits Lacanche gasfornuis met oven en borden warmer, Miele combi oven/magnetron, Quooker, food dispenser en Miele afzuigkap), overlopend in eetkamer annex zitkamer met marmeren schouw. Vanuit de keuken komt men via een fraaie galerij bij een mooie kantoor-/werkkamer (ook goed als slaapkamer te gebruiken) met schouw en schuifdeur naar tuin. Dit deel heeft een eigen cv installatie. Deze kantoor/werkkamer is bij uitstek geschikt voor kantoor of praktijk aan huis zoals bijvoorbeeld advocaat, psychiater, psycholoog, fysiotherapeut etc. Bij de kantoorruimte is nog een flinke was-/strijkruimte met aansluitingen voor de was apparatuur. Eerste verdieping: Zeer grote master bedroom met kastenwand en en suite een moderne badkamer met toilet, inloopdouche (grote stortdouche en handdouche) en dubbele wastafel (voorzien van fraaie kranen) met wastafelmeubel, voorts is er een slaap-/studeerkamer op deze verdieping. Tweede verdieping: Twee mooie, ruime slaapkamers en moderne badkamer met ruime inloopdouche, toilet, wastafel en handdoek radiator. Vanuit de overloop is middels een vlizotrap de zolder te bereiken, hier bevindt zich de cv-installatie en voldoende berging. Het separaat gelegen guesthouse bestaat uit een woon-/eetkamer met kastenwand en keukenblok, badkamer (douche, toilet en wastafel), bijkeuken/berging met aansluiting voor een wasmachine en via vaste trap is de slaapverdieping te bereiken. Het guesthouse heeft een eigen groepenkast voor de elektra en een eigen cv. Bijzonderheden: - Royaal perceel van 3.148 m2 met veel privacy; - voor mensen die niet zo veel grond willen hebben is verkoper bereid om over kleiner stuk grond te praten, uiteraard met een aantrekkelijke prijs aanpassing; - Vier slaapkamers met de mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer door het splitsen van de master bedroom in de oorspronkelijke 2 slaapkamers; - Sfeervol ruim familiehuis; - Leienpannen dak; - Gastenverblijf met badkamer; - Kantoor binnendoor bereikbaar maar ook voorzien van eigen entree; - Op korte afstand van het dorp, natuur en uitvalswegen; - Pool house - Beregeningsinstallatie, met eigen bron, door gehele tuin; - Twee vijvers; - Grote en kleine houten schuur; - Het geheel is in 2014 ingrijpend verbouwd en o.a. voorzien van eikenhouten vloeren op alle etages; - originele paneeldeuren; - conform "Laren Regen klaar" is het huis al afgekoppeld van de riolering en is het regenwater aangesloten op een opvang put (infiltratie krat) op eigen terrein; - het huis is begin 2023 voorzien van spouw isolatie en er zijn 16 zonnepanelen geplaatst; - de wanden en plafonds op de begane grond en 1e verdieping zijn in 2023 geheel opnieuw gesaust. Vraagprijs € 1.850.000,= kosten koper Aanvaarding in overleg Verkoop onder voorbehoud gunning Voor een bezichtiging van deze prachtige Larense villa, kunt u contact opnemen met Wilfred Janssen, Kandidaat Register Makelaar Taxateur bij Netherlands Sotheby's International Realty of met uw eigen aankoop makelaar. ---------- English We offer this spacious, characteristic half of a double villa for sale on one of the most beautiful avenues in Laren. Hoefloo is a wide, quiet and leafy avenue with large old trees. The house was built in 1934. The deer park and the center with all its amenities such as shops, restaurants, Singer museum, sports clubs, schools, etc. are in the immediate vicinity. Several nature reserves are within walking distance and the highways to the A1 and A27 are also a short distance away. A wonderfully spacious family home (total 274 m2 of living space including guesthouse and a very beautiful plot of 3,148 m2) in a popular location with a truly fantastically beautiful south-facing park garden with a guesthouse, shed, pool house, swimming pool (costs approx. € 10,000). for a new liner, swimming pool installation was in order when it was taken out of use) and a large wooden shed for storage of lawn mower/grass tractor, garden tools, garden furniture and the like. The many windows make it a wonderfully light house and you can experience the garden intensely from almost every room. Layout: Entrance, vestibule, hall with modern toilet, cloakroom, large modern kitchen/diner (equipped with Miele dishwasher, 2 separate fridge/freezer combination, 5 burner Lacanche gas stove with oven and plate warmer, Miele combination oven/microwave, Quooker, food dispenser and Miele extractor hood ), flowing into the dining room and sitting room with marble mantelpiece. From the kitchen, a beautiful gallery leads to a beautiful office/study room (which can also be used as a bedroom) with a fireplace and sliding doors to the garden. This part has its own central heating system. The office space has a large laundry/ironing room with connections for washing equipment. First floor: Very large master bedroom with cupboard wall and ensuite modern bathroom with toilet, walk-in shower (large rain shower and hand shower) and double sink (equipped with beautiful taps) with washbasin furniture, and there is also a bedroom/study on this floor. Second floor: Two beautiful, spacious bedrooms and modern bathroom with spacious walk-in shower, toilet, sink and towel radiator. From the landing you can reach the attic via a loft ladder, where the central heating system and sufficient storage space are located. The separately located guesthouse consists of a large living/dining room with cupboards and kitchenette, bathroom (shower, toilet and sink), utility room/storage room with connection for a washing machine and the bedroom floor can be reached via a staircase. The guesthouse has its own distribution box for electricity and its own central heating system. Particularities: - Spacious plot of 3,148 m2 with lots of privacy; - for people who do not want that much land, the seller is willing to talk about a smaller piece of land, of course with an attractive price adjustment; - Four bedrooms with the option for a fifth bedroom by splitting the master bedroom into the original 2 bedrooms; - Atmospheric spacious family home; - Slate tile roof; - Guesthouse with bathroom; - Office accessible from the inside but also equipped with its own entrance; - A short distance from the village, nature and highways; -Pool house - Sprinkler system, with its own source, throughout the garden; - Two ponds; - Large and small wooden shed; - The property was extensively renovated in 2014 and, among other things, equipped with oak floors on all floors; - original panel doors; - in accordance with "Laren Rain ready", the house is already disconnected from the sewerage system and the rainwater is connected to a collection well (infiltration crate) on your own property; - the house was fitted with cavity insulation at the beginning of 2023 and 16 solar panels were installed; - the walls and ceilings on the ground floor and 1st floor were completely repainted in 2023. Asking price € 1,850,000,= buyer's costs Acceptance in consultation Sale subject to approval of the owner For a viewing of this beautiful Laren villa, you can contact Wilfred Janssen, Candidate Registered Real Estate Appraiser at Netherlands Sotheby's International Realty or your own purchasing agent.