Dorpsstraat 237635 NA Lattrop-BreklenkampLattrop kern

Vrijstaand, veel woonoppervlak, volledig geïsoleerd en instap klaar. Welkom bij de Dorpsstraat 23. Een bijzonder comfortabel en levensloopbestendig woonhuis met een hoog afwerkingsniveau. Gebouwd in 2000 en door de huidige eigenaren de afgelopen jaren optimaal verduurzaamd waardoor het niet alleen klaar is voor nu, maar ook voor de toekomst. Bij de bouw van dit zeer solide huis, is in het bijzonder gelet op materiaalkeuze en uitstraling. Zo is er gebruik gemaakt van fraai metselwerk met hanenkam rollaag, knipvoeg, stompe paneeldeuren met sierbeleg, gebakken pannen, Louvre luiken en zinken goten. Je ziet het overal terug, alles ademt kwaliteit en klasse. In 2022 is het woonhuis geheel gasloos gemaakt en voorzien van een hypermoderne Viessmann luchtwarmtepomp met warmtepompboiler. In 2022 en 2023 zijn er respectievelijk 22 en 6 stuks PV panelen geplaatst. Deze leveren circa 6.920 kWh per jaar op wat zorgt voor een aangename energierekening. De tuin heeft optimale privacy, is met zorg aangelegd, gemakkelijk in onderhoud en voorzien van gazon, bestrating een fraai overdekt, afsluitbaar terras. Een fijne plek van het vroege voor- tot het late najaar. Er is meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en/of onder de carport. Lattrop is gelegen in het noordoosten van Twente nabij Ootmarsum en Denekamp en kent een actief verenigingsleven. Ook is er een basisschool, een warme bakker, wekelijkse warenmarkt en verschillende horeca gelegenheden. Het alom geprezen buitengebied, met dikke eiken bomen, houtwallen en singels, historische boerderijtjes en kastelen, ligt hier om de hoek. Kortom; een unieke kans om comfortabel en energiezuinig te wonen op een heerlijke plek. Is uw interesse gewekt? We laten u het huis en de omgeving met veel plezier zien. Bouwjaar: 2000 Woonoppervlak: ca. 261 m2 Inhoud: ca. 1.047 m3 Kavel: 926 m2 Indeling: Begane grond: - stijlvolle entree met twee openslaande deuren, meterkast en garderobe - woonkamer met massief eiken vloer, schouw met houthaard en openslaande tuindeuren - woonkeuken met eethoek, luxe inbouwapparatuur zoals vaatwasser, koelkast, keramische kookplaat (2022) en combi magnetron - ruime slaapkamer cq. kantoorruimte met vaste kast - aansluitend de badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, zwevend toilet, designradiator en wastafel met badmeubel - vanuit keuken toegang naar hal met achter/zij ingang, toilet met wandcloset, aansluitingen witgoed en toegang naar kelder van ca. 2 bij 4 meter - riante garage, geheel geïsoleerd met zowel twee openslaande deuren aan voorzijde als aan de zijkant. De garage is v.v. elektra en vlizotrap naar de zolder. 1e Verdieping: - via vaste, massief eiken, trap te bereiken overloop met daglicht - drie zeer ruime slaapkamers, allen met vaste kasten, draai/kiep ramen en screens - luxe badkamer met vloerverwarming, hoekligbad, inloopdouche met rainshower, zwevend toilet, designradiator en Velux dakraam - doorgang vanuit slaapkamer naar zeer grote bergzolder met mogelijkheid voor extra slaapkamer(s) 2e Verdieping: - via vlizotrap te bereiken bergzolder Bijgebouw: inpandige garage, carport en overkapping Bijzonderheden: - stijlvol vrijstaand woonhuis op ruime kavel van bijna 1.000 m2 - riante garage, carport en sfeervolle overkapping - hoog en luxe afwerkingsniveau - vier slaapkamers, twee badkamers én levensloopbestendig - uitstekend geïsoleerd, energielabel A+ - Viessmann luchtwarmtepomp uit 2022 - totaal 28 stuks PV panelen - vernieuwde meterkast - begane grond overwegend voorzien van vaste internet bekabeling - fraai aangelegde tuin met optimale privacy - prachtig zicht richting de molen - oprit geschikt voor meerdere auto’s - bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist