Nienoordshaven 419351 AW LeekCentrum Leek en omgeving

WONEN OP DE ALLERMOOISTE LOCATIE AAN DE HAVEN ..........................LOPEN NAAR HET CENTRUM EN TOCH GENIETEN VAN WEIDSE VERGEZICHTEN, RUST & OPTIMALE PRIVACY Aan de rand van het winkelgebied met een schitterend uitzicht op het aangrenzende ‘Landgoed Nienoord’, het vaarwater richting het Leekstermeer en het dorp zelf staat dit verrassend vormgegeven appartement, gelegen op de 3e woonlaag, met een opvallend grote geïsoleerde garage van (3.60 x 10.50 m). HET GEVOEL VAN EEN VRIJSTAAND WOONHUIS Hoe is het mogelijk?...............een appartement met de woonkwaliteiten en het gevoel van een vrijstaand woonhuis. • het appartement ligt op de 3e woonlaag en wordt niet omsloten door andere appartementen • geen inkijk en rondom vrij zicht • een eigen toegang, die niet wordt gedeeld met andere bewoners • lichttoetreding aan alle zijden • maar liefst 3 slaap-/werkkamers • een groot zongericht balkon, dat niet grenst aan andere balkons • rust en privacy zijn volop aanwezig PLEZIERIG WONEN & INSTAPKLAAR Vanwege de verrassende indeling en de toepassing van veel glas sta je versteld van de ruimte en de mooie lichtinval. Het appartement is goed onderhouden, biedt modern wooncomfort en energiezuinigheid. Doordat recentelijk alle wanden en plafonds geschilderd zijn, oogt alles fris en schoon. Ideaal voor mensen die een instapklare woning zoeken. De keuken en het sanitair zijn zorgvuldig gebruikt, maar vanwege het oorspronkelijk bouwjaar kan modernisering wenselijk zijn. GENIETEN VAN HET ‘BUITENLEVEN’ Voordeel is de aanwezigheid van een groot balkon, gesitueerd op het zuidwesten. Hierdoor kun je de hele dag genieten van de gunstige bezonning en de schitterende woonomgeving. Vanwege de lage raampartijen en de doordachte plaatsing hiervan, vormt het uitzicht vanuit het appartement een fraai verlengstuk van de woonruimte. GEMAKKELIJK & GOED PARKEREN Dit appartement heeft een eigen garage op de begane grond. Met een maatvoering van 3.60 x 10.50 m is dit één van de grootste garages binnen het kleinschalige appartementencomplex. Vanwege de lengte kunnen er 2 auto’s achter elkaar geparkeerd worden of is de extra ruimte geschikt voor het plaatsen van fietsen of huisraad. Daarnaast zijn er op het omliggende terrein meerdere gemeenschappelijke parkeerplaatsen aanwezig. VERENIGING VAN EIGENAREN De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren is € 276,83 per maand. De grootste investeringen in de afgelopen tijd zijn de vernieuwde liftinstallatie, de dakbedekking (uitgevoerd in duurzaam EPDM) en 114 zonnepanelen. Hiervan zijn 8 panelen toegedeeld aan dit appartement met een jaaropbrengst van ruim 3.000 kWh. Dit is één van de redenen waarom het energielabel A+ is. INDELING COMPLEX Beveiligde entree, moderne liftinstallatie met daarnaast een trapopgang, via een volledig zelfstandige opgang bereik je de voordeur van dit appartement. INDELING APPARTEMENT • hal/entree, uitgebreide meterkast, toilet met fontein • 2 slaap-/werkkamers • grote badkamer met ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet • lichte woonkamer met aangrenzende keuken en bijkeuken • vanuit de woonkamer toegankelijke 3e slaapkamer en zongericht balkon De 3e slaapkamer kan zonder veel bouwkundige aanpassingen weer aan de woonkamer worden toegevoegd, zoals bij het oorspronkelijke ontwerp het geval was. 'PROEVEN MET DE ARCHITECT' Met de bijgevoegde plattegronden en 3D-impressies als basis kan onze architect met 3D-techniek eventuele door jou gewenste interieur-, indeling- en/of uitbreidingsvarianten zichtbaar maken. Hij heeft ruime ontwerpervaring opgedaan bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel interieur als exterieur. Bent jij ook nieuwsgierig naar de mogelijkheden van dit object? Graag nodigen wij u uit voor een advies bij ons op kantoor. WOONOMGEVING De woonomgeving van ‘Nienoordshaven’ wordt gekenmerkt door een ruime opzet, waterpartijen en opvallend veel groen. De omliggende kapitale villa’s onderscheiden zich door hoogwaardige architectuur en een luxe uitstraling. Nienoordshaven maakt onderdeel uit van Leek, maar vanwege de ligging aan de rand van het dorp, de diversiteit aan bebouwing, alsmede de kleinschaligheid vormt het een dorp op zich. Veel bewoners waarderen deze woonomgeving vanwege de rust en de ruimte. De afwisselende natuurrijke omgeving bestaat uit weilanden omzoomd door oude boomwallen, diverse uitgestrekte bossen en water. Het nabij gelegen Leekstermeer, het grootschalige natuurgebied ‘De Onlanden’ en Landgoed Nienoord vormen unieke recreatieve voorzieningen. Fiets- en wandelmogelijkheden zijn talrijk. Vanuit de aangrenzende haven is er zelfs een open vaarbinding naar het Leekstermeer. VOORZIENINGEN Leek is zeer centraal gelegen in de stedendriehoek Groningen, Assen en Heerenveen. Het gemoedelijk dorp heeft een zeer uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod. Gezellige horeca, diverse sportfaciliteiten (waaronder het op loopafstand gelegen zwembad) en uitgebreide medische voorzieningen liggen binnen loop- en fietsafstand. BEREIKBAARHEID Door de gunstige situering op korte afstand van de snelweg A7 is de bruisende stad Groningen uitstekend bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met een bushalte op loopafstand. Hierdoor is Groningen in ca. 25 minuten bereikbaar. BIJZONDERHEDEN • woonoppervlakte ca. 118 m², bouwjaar 1997 • 2 slaapkamers zijn v.v. een vaste kastenwand • de bijgevoegde plattegronden en 3D-beelden zijn uitsluitend bedoeld ter indicatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de exacte maten voor jou van belang zijn bieden wij graag de mogelijkheid om deze ook zelf op te nemen. • onze foto’s zijn gemaakt zonder groothoeklenzen en andere poespas, waardoor deze een realistisch beeld geven van de woonkwaliteiten en de ware grootte