Het Kerspel 89965 RV LeensLeens

KENMERKEN: SLAAPKAMER BENEDEN - ATELIER OF KANTOOR AAN HUIS MOGELIJK - RUSTIGE LOCATIE - KEURIG ONDERHOUDEN - RUIME KAVEL - EIGEN GARAGEBOX - KINDVRIENDELIJKE OMGEVING - OP WANDELAFSTAND VAN WINKELCENTRUM Op een mooie locatie in een rustig hofje bieden wij deze goed onderhouden HELFT VAN EEN DUBBEL woonhuis met garagebox. carport, overkapping, veranda, tuinhuisje, ondergrond, erf en tuin aan. Het betreft een degelijk gebouwde woning uit 1977. Het geheel is gelegen op een interessant perceel van maar liefst 424 m² en biedt daarmee een prima optie voor de buitenmens. De tuin is zowel aan de voorkant, achterkant als aan de zijkant gelegen en loopt daarmee van zuid, via west naar noord. Bijna de gehele dag volop zon in de tuin dus, met prima mogelijkheden om optimaal van het buitenleven te genieten. Veel zonkansen, maar bij extreem warm weer ook veel schaduwrijke plekjes aan de achterzijde of onder de overkapping. De tuin grenst aan garageboxen, waarvan de laatste bij deze woning behoort. Deze box is dan ook voorzien van elektriciteit. Verder bevinden zich op het perceel een tuinkas, vijver, (camper)carport en een overkapping. De woning is in een goede staat van onderhoud en kent een moderne inrichting en is door de huidige eigenaren met zorg en liefde onderhouden. Hoewel de woning misschien compact oogt, zal de ruimte u bij binnenkomst doen verbazen. Het geheel kent een doelmatige plattegrond en kent zeer veel lichtinval, hetgeen voor een prettige woonsfeer zorgt. De woning is voorzien van kunststof goten en aluminium boeidelen, waardoor de onderhoudsbehoefte laag is gehouden. Geïsoleerde gevels, dubbel glas, een recente cv-ketel en 10 zonnepanelen zorgen voor een beheersbare energievraag, Naast de woonkamer is de woning voorzien van een slaapkamer op de begane grond. Daardoor is de woning voor een brede doelgroep geschikt, van een jong gezin tot een (jong)senior. Maar mogelijk gebruik als kantoorruimte of speelkamer is natuurlijk ook een optie. De woning is gelegen in een rustig en ruim opgezet hofje. Door de opzet van het hofje en de ligging van de woning heeft u een meer dan gemiddeld vrij zicht. Naast parkeergelegenheid in de garage is er volop parkeergelegenheid op het pleintje voor de woning. De straat wordt alleen bezocht door bestemmingsverkeer en samen met het aanwezige speeltuintje, kunnen we daarom gerust stellen dat het hier om een kindvriendelijke omgeving gaat. Op wandelafstand gelegen van de voorzieningen. Hierbij valt te denken aan diverse winkels zoals een Jumbo, Aldi, drogisterij, horeca, bakker en andere winkels. Daarnaast is het op loopafstand van scholen en sportvoorzieningen. Indeling: Begane grond; Ruim opgezette entree/hal (ca.13 m²), toilet met fonteintje, meterkast, L-vormige woonkamer (ca. 37 m²) met openslaande deuren en een aparte eetgedeelte, keuken (ca. 8 m²) voorzien van een keurig keukenblok met koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, een 4-pits gaskookplaat en een schouw, slaapkamer (ca. 9 m²) en bijkeuken (ca. 8 m²) voorzien van aansluitingen voor witgoed. Eerste verdieping; Overloop met vaste kasten, kamertje (ca. 5 m²), slaapkamer (ca. 13 m²) voorzien van een vaste wastafel, slaapkamer (ca. 9 m²), badkamer (ca. 7 m²) voorzien van een douchegelegenheid, ligbad toilet en vaste wastafel. Via een vaste trap naar... Tweede verdieping; Vliering en opstelplaats voor Intergas HR combiketel (2021)