Leerbroekseweg 37-A4245 KS LeerbroekLeerbroek buitengebied zuid

Uitgebouwde vrijstaande royale woning met dakkapel, grote vrijstaande dubbele garage met kap en aangebouwde houtberging, vrijstaande tuinkamer, vrijstaande houtberging én grote tuin met moestuin. Het object is landelijk gelegen op een perceel van ruim 1.815 m² in het buitengebied van Leerbroek, met vrij uitzicht over het polderlandschap. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1965 en in 2001 uitgebreid met een aanbouw waarin o.a. een mantelzorgwoning is gerealiseerd met een eigen ingang. Daar bleef het niet bij, want in 2011 was er weer een uitbreiding door een groot dakkapel aan de achterzijde. Uiteindelijk telt de woning 8 kamers, met een inhoud van ca. 475 m³. De mantelzorgwoning (ca. 35 m²) is eventueel heel eenvoudig bij de woning te trekken. Er zijn genoeg parkeermogelijkheden op eigen terrein. Een fraaie locatie met een heerlijke tuinkamer. Dé ideale plek om te kunnen onthaasten en te ontspannen in uw eigen tuin. Of gewoon gezellig barbecueën en lang tafelen, genietend van de mooie avonden met familie of vrienden. Dit object is uitermate geschikt voor mantelzorg, voor degene die van het buitenleven houdt of voor de hobbyist die op zoek is naar een woning met een grote garage. Tevens is dit object ook ideaal om wonen en werken te combineren door een kantoor of een praktijk aan huis. Kortom: een object met meerdere mogelijkheden! Maak geheel vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging van deze woning! Indeling woonhuis: begane grond: entree/hal met meterkast, trapopgang en toegang naar kelder; toilet; luxe badkamer met ligbad, wastafelmeubels, handdoekradiator en wasmachine-aansluiting; royale woonkamer met kachelaansluiting; woonkeuken met luxe keuken in hoekopstelling; bijkeuken met c.v. ketel en tuindeur. 1e verdieping: overloop; 4 slaapkamers, waarvan 1 met inbouwkast en 1 met wastafelmeubel en balkondeur. 2e verdieping: royale overloop/open ruimte met dakkapel en dakraam; extra slaapkamer met dakkapel en berging achter de knieschotten. Indeling aanbouw/mantelzorgwoning: begane grond: entree/hal; woonkamer met open keuken en wasmachine-aansluiting; slaapkamer met inbouwkast (schuifdeuren); badkamer met douchecabine, wastafel en zwevend toilet. Vloerafwerking: . plavuizen: keuken; hal in mantelzorgwoning. . vinyl: woonkamer, hal, bijkeuken en 1e verdieping; keuken in mantelzorgwoning. . vloerbedekking: 2e verdieping; woonkamer en slaapkamer in mantelzorgwoning. Algemeen: . Er zijn diverse verbouwingen geweest: 2001 aanbouw en uitbreiding van de woonkamer; 2011 dakkapel aangebracht en in 2018 badkamer vernieuwd. . De woning is geheel voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing (deels geluidsisolerend); de aanbouw is voorzien van muur- en vloerisolatie. . C.v. ketel (CV5), merk Nefit, geplaatst januari 2023. . De woning beschikt over draai/kiepramen, rolluiken (elektrisch) en diverse raamhorren. . De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: afzuigkap, gaskookplaat, koelkast, magnetron en vaatwasser. . De kelder is groot ca. 6 m² en ca. 1.80 m hoog. . De garage met inpandige bergingen en gedeeltelijke bezoldering, gebouwd in 2001, is totaal groot ca. 55 m². gebouwd van steen en deels hardhout; voorzien van 18 zonnepanelen, betonnen vloer, elektra met extra oplaadpunten voor de fietsen, groepenkast en omvormer. De aangebouwde houtberging is groot ca. 10 m². . De vrijstaande houtberging, groot ca. 11 m² is gebouwd van gepotdekseld Douglas en voorzien van dakpanplaten. . De vrijstaande tuinkamer, gebouwd in 2020, is groot ca. 13 m². . Energielabel C