Rijksstraatweg 216-D3956 CW LeersumLeersum-Dorp

UNIEKE KANS: Wil je gelijkvloers wonen? Levensloopbestendig en van alle gemakken voorzien? Zie je jezelf al zitten op je eigen zonneterras met een lekker bakje koffie? Dan is dit begane grond appartement met terras en eigen parkeerplek ideaal voor jou! Recentelijk gerealiseerd gelijkvloers appartement met eigen zonneterras, parkeerplaats en berging! Op loopafstand van de bossen en de voorzieningen van het centrum van Leersum vind je dit instapklare appartement op de begane grond. Het appartement is volledig geïsoleerd en beschikt over kunststof kozijnen, wat het geheel energiezuinig en onderhoudsvriendelijk maakt (energielabel A). De erker aan de voorzijde zorgt voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel binnen. Ook is het heerlijk vertoeven in de privé tuin/terras op het zuiden waarover dit appartement beschikt. Het appartement is hoogwaardig afgewerkt met onder andere gestucte wanden, inbouwspots en een moderne keuken. Doordat dit appartement gelijkvloers is, over brede doorgangen beschikt én een parkeerplaats naast de deur heeft, maakt dit object zich ook uitermate geschikt voor minder validen. Het gebouw uit 1931 was jarenlang een bekend eetcafé in Leersum. Middels een goedgekeurd transitieplan is het pand in 2024 geheel getransformeerd naar een fraai, kleinschalig appartementencomplex waarbij nagenoeg alles is verbouwd en vernieuwd! Denk hierbij aan nieuwe begane grondvloer (beton met isolatie), vloerverwarming, muurisolatie, geluidswerende binnenwanden, volledig kunststof kozijnen met HR ++ beglazing, nieuwe elektriciteit & water, CV en mechanische ventilatie. Gestucte wanden/plafonds, inbouwspots en moderne badkamer en toilet. Daarbij geldt er voor de appartementen op de begane grond een stelpost van € 5.000,--voor een nieuwe keuken naar keuze. Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van een eetcafé tot een met Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er is tevens een landgoedwinkeltje waar verse producten te koop zijn. Of kies voor een leuke wandelroute om de hoek, op landgoed Parc Broekhuizen met een prachtig aanzicht van het kasteel. Benieuwd geworden? Bel ons om een bezichtiging af te spreken. -Kenmerken- Woonoppervlakte: 63 m² Inhoud woning: 244 m³ Tuin op het zuiden Berging: 4 m² Privé parkeerplaats (geschikt voor minder valide, dus extra breed) Bouwjaar: 1931, gerenoveerd in 2024 Energielabel: A -Indeling- Begane grond: ENTREE, gezamenlijke hal, toegang tot eigen appartement. Hal met toegang tot de ruime en lichte woonkamer met open keuken (gezamenlijk groot 36m²). De woonkamer heeft een erker aan de voorzijde van het gebouw, wat zorgt voor goede lichtinval en vrij zicht op de Rijksstraatweg. Middels openslaande deuren bereiken we het zonneterras met ligging op het zuiden! De open keuken is voorzien van aansluitingen voor een nieuwe keuken naar keuze (met stelpost van € 5.000,--). Vanuit de hal zijn tevens de slaapkamer van 12 m², de betegelde badkamer met douche, wastafel en zwevend toilet en een separate was-/c.v. ruimte bereikbaar. Vanuit de woonkamer/keuken is een extra tuindeur naar de privé parkeerplaats en een vrijstaande berging. De ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming, gestuukte wande, inbouwspots in het plafond. -Bijzonderheden- • Eventueel geschikt voor minder validen • Gerenoveerd appartement op begane grond • Eigen parkeerplaats • Eigen tuin/terras op het zuiden • Moderne keuken (met stelpost van € 5.000,--) • Energielabel A • Nabij het bos • Notariskeuze verkoper • Verkoop is onder gunning en onder voorbehoud van definitieve splitsing • VVE dient nog opgericht te worden, dus de VVE kosten zijn nog onbekend. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.