Rijksstraatweg 216-B3956 CW LeersumLeersum-Dorp

UNIEKE KANS: Wil je een royaal 4-kamer appartement dichtbij de bossen? Zie je jezelf al zitten op het dakterras met een lekker bakje koffie/thee in het ochtendzonnetje? Dan is deze instapklare woning ideaal voor jou! Recentelijk gerealiseerd 4-kamerappartement op de 1e verdieping met eigen dakterras en privé parkeerplaats! Op loopafstand van de bossen en de voorzieningen van het centrum van Leersum vind je dit instapklare appartement. Het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing, wat het geheel energiezuinig en onderhoudsvriendelijk maakt (energielabel C). De 4 grote dakramen in de woonkamer zorgt voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel binnen. Ook is het heerlijk vertoeven op het dakterras op het noorden, maar desondanks zonnige ligging! Het gebouw uit 1931 was jarenlang een bekend eetcafé in Leersum. Dit appartement op de verdieping is enkele jaren geleden inpandig vernieuwd, met onder andere gestucte wanden, inbouwspots, een moderne keuken, toilet en badkamer. Middels een goedgekeurd transitieplan is nu ook het gehele pand in 2024 geheel getransformeerd. Het geheel is een fraai, kleinschalig appartementencomplex geworden met volledig nieuwe begane grond indeling met 2 appartementen en een gerenoveerde buitenschil (gestucte gevels, zinken dakgoten, gereinigde dakpannen, etc.). Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van een eetcafé tot een met Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er is tevens een landgoedwinkeltje waar verse producten te koop zijn. Of kies voor een leuke wandelroute om de hoek, op landgoed Parc Broekhuizen met een prachtig aanzicht van het kasteel. Benieuwd geworden? Bel ons om een bezichtiging af te spreken. -Kenmerken- Woonoppervlakte: 99 m² Inhoud woning: 345 m³ Dakterras op het noordwesten: 14 m² Privé parkeerplaats Bouwjaar: 1931 Energielabel: C -Indeling- Begane grond: ENTREE, gezamenlijke hal, toegang tot eigen appartement privé hal en vaste trap naar de verdieping met bergingskast eronder. 1e Verdieping: Hal/overloop met toegang tot fraaie en lichte woonkamer (38,6 m² groot). De extra aangebrachte dakramen zorgen voor een goede lichtinval. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Er zijn 3 slaapkamers van respectievelijk 14, 9 en 6 m²! De grootste slaapkamer beschikt over een ruime inloopkast. De royale badkamer is ingericht met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, vloerverwarming en designradiator. Er is vanuit de badkamer de toegang tot het eigen ruime dakterras! Tevens bevindt zich naast buitenom het appartementengebouw een privé parkeerplaats en eigen afsluitbare fietsenstalling. -Bijzonderheden- • Gerenoveerd appartement op eerste verdieping • Maar liefst 3 slaapkamers, waarvan 1 met een ruime inloopkast • Eigen parkeerplaats • Ruim dakterras op het noorden • Vrijstaande fietsen berging • Moderne keuken • Moderne badkamer • Energielabel C • Nabij het bos • Notariskeuze verkoper • Verkoop is onder gunning en onder voorbehoud van definitieve splitsing • VVE dient nog opgericht te worden, dus de VVE kosten zijn nog onbekend. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.