Bijenlaan 413956 GW LeersumLeersum-Dorp

Deze kleurrijke 2/1-kapwoning, verbonden via de garage en carport, biedt een oase van ruimte en modern comfort. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk nabij de bossen van Leersum, onthult deze woning achter de vriendelijke voorgevel een verrassend royale indeling. Op de begane grond bevindt zich een ruime, lichte woonkamer en een eetgedeelte met een moderne, trendy halfopen keuken, allemaal met een prachtig uitzicht op de zonnige tuin waardoor dit huis een ware droomplek is. De woning biedt daarnaast drie royale slaapkamers, een moderne badkamer en een verrassende zolder als extraatjes. Deze instapklare woning is volledig geïsoleerd (energielabel B) en heeft een moderne, hoogwaardige afwerking. Met zijn omringende natuurpracht en voorzieningen vormt deze woning de ideale plek om comfortabel te wonen in Leersum. Mis deze kans niet om in (mei) 2024 de sleutels van dit heerlijke huis te ontvangen! Leersum wordt aan de noordzijde omringd door de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, een heerlijke omgeving waar volop mogelijkheden zijn voor recreëren of buitenactiviteiten. Aan de zuidzijde gaan de bossen over in landelijk gebied met diverse kastelen en buitenplaatsen, perfect voor natuurliefhebbers die te voet of op de fiets de omgeving willen verkennen. In de direct omgeving vind je basisscholen, kinderopvang en sport- en cultuurcentrum de Binder, evenals winkels voor de dagelijkse benodigdheden en een bushalte met verbindingen naar Utrecht en Veenendaal. Het treinstation van Maarn en de snelwegen richting Utrecht en Amersfoort zijn ook gemakkelijk bereikbaar. Woonoppervlakte 133 m² en perceeloppervlakte 221 m² BEGANE GROND: Aan de voorzijde vind je de oprit met carport die leidt naar de voordeur. De hal biedt toegang tot de meterkast, garderoberuimte, een trap naar boven en een modern toilet met fontein. De woonkamer, met grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde, geniet van veel natuurlijk licht. Aan de voorzijde bevindt zich een royale zithoek met erker en uitzicht op de tuin, terwijl het eetgedeelte aan de achterzijde via een schuifpui toegang biedt tot het terras. Vanaf de eettafel kijk je uit op de achtertuin. De halfopen keuken, in lichte kleurstelling met een composieten aanrechtblad, beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en Quooker. Vanaf de keukenbar kijk je uit op de tuin. Zowel de begane grond als de tweede verdieping zijn voorzien van een prachtige PVC-vloer (Coretec). 1e VERDIEPING: Via de overloop zijn de slaapkamers en de badkamer bereikbaar, daarnaast is er een apart toilet met fontein. De royale hoofdslaapkamer (mogelijkheid tot twee slaapkamers) is maar liefst 20 m² en bevindt zich over de volle breedte van de voorzijde. De andere ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde. De moderne badkamer is fraai afgewerkt en volledig uitgerust met een douche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en handdoekradiator. De eerste verdieping en beide trappen zijn bekleed met hoogwaardige Sisal-vloerbedekking. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met op de voorzolder de wasmachine- en drogeraansluitingen, de opstelling van de c.v.-ketel (Vaillant) en mechanische ventilatie en de nodige bergruimte. Hier vind je de derde slaapkamer, eveneens een goede ruimte met een groot Velux-dakraam voor het nodige daglicht. De kamer is voorzien van een wastafel en handige bergruimte achter de knieschotten. Het is mogelijk, door het plaatsen van een dakkapel, hier een extra kamer te realiseren. TUIN: De zonnige achtertuin, gelegen op het westen, biedt meerdere terrassen om van deze heerlijke tuin te genieten. Grenzend aan de woning is er ruimte voor een eettafel, terwijl achterin de tuin diverse borders en beplanting zorgen voor een knusse zithoek. De fraai aangelegde voortuin beschermt grotendeels de privacy van de woonkamer. De oprit biedt plaats aan twee auto’s en de carport zorgt ervoor dat je altijd beschut uitstapt! De ruime garage bied je voldoende opslagruimte. Laat je verrassen door deze ruime, moderne woning in Leersum, een ideale plek om te wonen te midden van de natuurlijke schoonheid van de Utrechtse Heuvelrug! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1995; - Zeer net afgewerkte moderne woning; - Energielabel B; - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas; - Recent uitgebreide groepenkast; - De keuken is geplaatst in 2021; - De toiletten en de badkamer zijn vernieuwd in 2022; - Het binnen- en buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2022; - Nabij voorzieningen en omringd door prachtige natuur; - Oplevering in overleg, indicatie half mei 2024.