Kwelderstraat 98931 AV LeeuwardenNijlân

Starters opgelet! Dit instapklare, smaakvolle ingerichte 3-kamerhoekappartement bevindt zich op de eerste etage enigszins verhoogd boven de bergingen. Vanuit de L-vormige woonkamer en vanaf je balkon heb je een weids uitzicht over een grote groenvoorziening. Dit onderhoudsarme appartement beschikt over twee slaapkamers, een moderne badkamer en een nette keuken met inbouwapparatuur. Met een woonoppervlakte van 69m2 en grote raampartijen uitgevoerd in kunststof kozijnen wordt het interieur prettig verlicht. Wat uniek en zeer gunstig is, is dat de ruime berging van ruim 16m2 in het souterrain direct onder het appartement is gesitueerd. Hier heb je een zee aan opbergruimte. Ook de c.v.-opstelling en de witgoedaansluiting zit hier, zodat je meer ruimte in het appartement hebt! Het appartement zelf is dus enigszins verhoogd gelegen boven het souterrain. Minimaal traplopen dus! Via de entree kom je in de hal. Aan de achterzijde zijn zowel de master bedroom (ca. 10m2) als de tweede slaapkamer (ca. 7,5m2) gelegen. De dichte, keurige keuken is uitgerust met een U-vormig keukenblok inclusief spoelbak, gaskookplaat, oven en wasemkap. Een gemoderniseerde badkamer met toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. De woonkamer, inclusief eetgedeelte (ca. 28m2), is ruim opgezet en biedt toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. In de ruim opgezette wijk Nijlân is niet alleen veel groen aanwezig, maar ook diverse speelvoorzieningen en een prachtige wandelroute langs het Van Harinxmakanaal. Op loopafstand van de woning bevinden zich verschillende voorzieningen zoals een winkelcentrum, scholen en sportcomplexen. De wijk is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Zowel het station als de gezellige binnenstad zijn slechts op 10 minuten fietsafstand te bereiken. Je kunt met een gerust hart stellen dat je bij een verhuizing alleen nog je eigen meubels hoeft te plaatsen! Benieuwd geworden? Vraag dan vooral een bezichtiging aan via onze website of Funda! We laten je dit prachtige appartement heel graag zien. Indeling o.a.: - ruime hal, groepenkast gesitueerd in grote vaste kast - lichte L-vormige woonkamer met eetgedeelte van ca. 28m2 - ruime dichte keuken in U-vormige opstelling - moderne badkamer met wastafelmeubel, douche en hangend toilet - eerste slaapkamer (3,49m x 2,95m) - tweede slaapkamer (2,96m x 2,54m) - balkon op het zuiden - berging in souterrain van 16m2 Algemeen: - instapklaar - nette keuken met inbouwapparatuur - fraaie, moderne badkamer - voorzien van kunststof kozijnen dubbele beglazing - heerlijk zonnig balkon op het zuiden met een toegangsdeur en uitzicht over de wijk - mechanische ventilatie - verwarming en warm water middels Remeha Avanta combiketel uit 2008 (eigendom) - erfpachtscanon 2023: €486,00 (jaarlijks fiscaal aftrekbaar bij de aangifte IB) - VvE bijdrage € 150,-- per maand