Voorstreek 17-A8911 JH LeeuwardenDe Waag

Een object zoals dit komt zelden op de markt! Ontdek deze royale maisonnette aan de Voorstreek 17a in Leeuwarden. Gelegen midden in de binnenstad, biedt deze woning een ongeëvenaard aantal vierkante meters woonoppervlak. Omringd door talloze winkels, horeca, sportverenigingen en scholen, geniet u hier van alle gemakken van de stad binnen handbereik. De woning heeft energielabel A en beschikt over vier slaapkamers en een groot dakterras aan de achterzijde. In 2005 werd de maisonnette volledig nieuw gebouwd achter de historische gevel, die de rijke historie van het pand weerspiegelt. Dit gemeentelijk monument, gebouwd in 1875, was oorspronkelijk het pand van koopman Titus Postma, oprichter van een van de eerste bazaars van Nederland, 'Magazijn van Huishoudelijke en Luxe Artikelen'. De woning biedt met zijn prachtige gevel en karakteristieke kenmerken een unieke woonervaring. De maisonnette beslaat drie verdiepingen met een woonoppervlak van maar liefst 316m² en een inhoud van 1143m³. Een waar juweel in het hart van Leeuwarden! Graag neem ik u mee door de woning: Via de gracht bereiken we de voordeur, gelegen naast een winkel op de begane grond. Binnenkomen doen we via de entree met meterkast en trap naar de eerste verdieping. Op de overloop van de eerste verdieping bevinden zich een los toilet en openslaande deuren naar de lichte woonkamer. Met grote ramen en een prachtig uitzicht over de stadsgrachten, is deze royale woonkamer ontzettend uniek. Grenzend aan de woonkamer ligt de keuken, die toegankelijk is via openslaande deuren en voorzien is van een lichtkoepel. Deze ruime woonkeuken is uitgerust met een vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron/oven en een 5-pits gasfornuis, en vormt een heerlijke plek om te koken en te dineren met familie en vrienden. Naast de keuken is een bijkeuken met cv-ketel en ruimte voor witgoed. Op de tweede verdieping vindt u een badkamer, toilet, berging, twee slaapkamers en het dakterras. De ruime slaapkamer aan de voorzijde van meer dan 35 vierkante meter heeft directe toegang tot de badkamer en grote ramen die veel licht binnenlaten. De karakteristieke balken in het plafond voegen charme toe. De badkamer beschikt over een inloopdouche met twee douchekoppen, een ligbad en een meubel met dubbele wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde biedt uitzicht op het dakterras. In deze kamer past met gemak een tweepersoonsbed en grote kast. Het royale dakterras is uniek voor de binnenstad. Deze buitenruimte biedt veel privacy, is onderhoudsvrij en vangt in de zomer zon van het middaguur tot in de late uren. Op de derde verdieping bevinden zich wederom een riante slaapkamer aan de voorzijde, een ruime slaapkamer aan de achterzijde en een zeer royale berging. Deze kan naar wens als slaapkamer of badkamer worden ingericht. Kortom, deze energiezuinige maisonnette biedt naast ontzettend veel ruimte, volop mogelijkheden in het hart van Leeuwarden. Bijzonderheden: - Indien gewenst bestaat de mogelijkheid tot aankoop van een garagebox (14m2) op een afgesloten binnenterrein aan het Droevendal - Er is een bouwkundige keuring uitgevoerd, waarvan de verkoper de voornaamste punten voor eigen rekening neemt. Waaronder vernieuwing van een deel van de gevelbekleding en buitenschilderwerk aan de voor- en achterzijde. - VVE bijdrage van 100,- euro per maand - Parkeren met parkeervergunning autoluwe binnenstad (o.a. om de hoek op Wortelhaven/Eewal), kosten 2024: €248 per jaar - Energielabel A (verbruik 2023: Gas 1027m3 en Elektrisch 1763kWh)