Eewal 848911 GV LeeuwardenDe Waag

De locatie is fantastisch, de basis is sfeervol en karakteristiek, de finishing touch bepaalt u zelf. Dit fraaie, monumentale herenhuis midden in de historische binnenstad van Leeuwarden heeft de mogelijkheid voor de combinatie wonen en werken. De huidige eigenaar heeft het pand recent geïsoleerd, voor een deel voorzien van vloerverwarming en de basis gelegd voor een heerlijke plek op een unieke locatie. Het klassieke pand van oorspronkelijk 1611 heeft mooie authentieke elementen uit die tijd en in 1906 is de voorgevel vernieuwd in een karaktervolle Art Deco stijl. Een bijzonder mooie combinatie! Deze stadswoning biedt kantoor- of winkelruimte op de begane grond en een complete bovenwoning met 2 dakterrassen op het zuidoosten en 2 slaapkamers op de 2e verdieping. Uiteraard biedt de begane grond ook de mogelijkheden voor bewoning zoals o.a werkkamer, muziekkamer, hobbyruimte, logeerkamer en noem maar op. We nemen u mee door de woning Begane grond: entree aan de straatzijde met tochthal, kantoor of winkelruimte met speelse verlaging in de vloer. Achtergelegen werkruimte met doorgang naar kleine koffiekeuken en halletje met toilet- en wasruimte/berging. 1e verdieping: authentieke ronde trap met brede houten wanddelen naar de verdieping. Overloop met toegang naar het woongedeelte en prachtig uitzicht over de Eewal, eetkamer aan de zuidzijde met doorgang naar de uitgebouwde keuken. Het dakterras geeft uitzicht over een stil binnenterrein tussen Eewal en Voorstreek. Het woongedeelte is volledig voorzien van vloerverwarming 2e verdieping: vaste trap, overloop, hoofdslaapkamer aan de achterzijde met deur naar een droogplat. Aangrenzende badkamer met douchehoek, toilet, wastafel en Velux-dakraam. De voorslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand en biedt door zijn vorm de mogelijkheid om twee slaapplaatsen te creëren. 3e verdieping: er is een vlizotrap naar deze verdieping. Door de geringe hoogte is deze bouwlaag geen volwaardige verdieping maar wel uitstekend te gebruiken als bergzolder. Algemeen: - beschermd stadsgezicht en gemeentelijk monument - geschikt voor combinatie wonen/werken - winkelfunctie is toegestaan - vernieuwd pannendak met isolatie - vloerverwarming op eerste verdieping - CV via HR-combiketel