Verlengde Schrans 638932 NK LeeuwardenHuizum-Bornia

Aan de rand van de historische binnenstad van Leeuwarden gelegen, karakteristieke hoekwoning uit 1910 met GARAGE! Naast de bijzonder goede locatie is deze prachtige woning geheel gerenoveerd in 2016 met stijlvol behoud van originele details. De woning is verrassend licht, zeer sfeervol en beschikt over 4 royale slaapkamers en een kantoor/werkruimte op de begane grond. Achter de heerlijke leefkeuken met openslaande deuren grenst een achtertuin met zon van de ochtend. Aan de voorzijde van de woning grenst daarbij nog een paradijselijke tuin van maar liefst 17 meter diep en met een grote verscheidenheid aan plant- en bloemsoorten. Deze prachtige voortuin is gesitueerd op het westen waardoor je tot in de late uurtjes heerlijk kunt genieten op 1 van de terrassen die de tuin biedt. Door de renovatie van het dak in 2016, het isoleren van de muren, het plaatsen van HR++ glas etc. is de woning bovendien voorzien van een mooi Energielabel C. In de directe nabijheid van diverse basisscholen, speelvelden, sportvelden, huisarts, apotheek en openbaar vervoer. Met de auto rijdt u binnen enkele minuten de uitvalswegen (N31, N32) op richting Drachten, Groningen of Harlingen. Tevens bent u op steenworp afstand van de bruisende winkelstraat De Schrans. Parkeren kunt u voor de deur of in uw eigen garage! Kom kijken en laat u verleiden door de veelzijdigheid van deze woning! Indeling: Begane grond: Via de 17 meter diepe voortuin komt u aan in de vestibule van deze karakteristieke woning. Hier zie je nog de prachtige, originele blauwe tegeltjes aan de wanden. Aangekomen in de hal heeft u toegang tot de trap naar de verdiepingen en de royale woonkamer. De woonkamer kenmerkt zich door het hoge plafond, het vele licht, de prachtige ensuite deuren, de paneeldeuren van de vaste kasten en de schitterende parketvloer met massief eiken toplaag. De gehele woonkamer, keuken en de werkkamer op de begane grond hebben vloerverwarming. Vanuit de voorkamer komt u, via de ensuitedeuren, in de uitgebouwde leefkeuken. De huidige bewoners hebben hier bij het uitbouwen van de keuken goed nagedacht over de vele raampartijen die (deels) elektrisch open en dicht te doen zijn. Het prachtige en ruime kookeiland en de achterwand zijn voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals o.a. een 4 pits elektrische kookplaat, een vaatwasser, een oven (met grill en hetelucht), een magnetron, een koelkast en een vriezer. Vanuit hier kunt u via de openslaande deuren de achtertuin bereiken en de naast gelegen werkkamer. Tevens heeft u hier toegang tot de geheel betegelde bijkeuken die voorzien is van de opstelplaats van de wasmachine en de CV-ketel (Remeha Avanta, 2016). Via de bijkeuken kunt u met een trap naar de grote kelder van de woning. Eerste verdieping: We staan inmiddels op de overloop van de eerste verdieping. Hier heeft u 4 ruime slaapkamers die allen voorzien zijn van een nette laminaatvloer en prachtige paneeldeuren. Op de kleinste slaapkamer na hebben alle slaapkamers een vaste kast. Naast een separaat toilet met fontein kunt u op deze verdieping nog een badkamer vinden die voorzien is van een design wastafelmeubel, een douche met stort- en handdouche en een design radiator. Het geheel is netjes betegeld en beschikt over een dakraam die uiteraard te openen is. Tuin en garage: Waar te beginnen bij deze fantastische tuin!? Via de openslaande deuren in de keuken kunt u de achtertuin bereiken die gesitueerd is op het oosten en die voorzien is van een waterkraan. Hier kunt u ook de grote garage van de woning bereiken en het achterom. De garage beschikt over een elektrische deur. De diepe voortuin is gesitueerd op het westen waardoor u heerlijk tot in de late uurtjes kunt genieten van de zon op 1 van de terrassen die de tuin biedt. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1910 *Gebruiksoppervlak wonen: 132m2 *Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte: 9m2 *Externe bergruimte: 17m2 *Perceeloppervlakte: 276m2 *Inhoud: 499m3 *Energielabel C *Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Remeha Avanta, 2016) *Volledig gestript in 2016 (incl. verwijdering asbest) *Uitbouw, met stalen portaal constructie (2016) *Nieuwe garage (2018) *Nieuwe dakkapel achterzijde en voorzijde (2016) *Compleet nieuwe voegwerk (2016) *Dak gerenoveerd met nieuwe dakpannen, latten en folies (2016) *Volledig vernieuwde zinken dakgoten (2016) *Spouwmuren met isolatie en folie (2016) (dampremmende folie en damp-open waterwerende folie) *Schuimbeton type 500 (begane grond) *Vloerverwarming, pomp met 4 groepen, in hal bij het entree elektrische vloerverwarming (2016) *Cementdekvloer en daarop een parketvloer met massief eiken toplaag (2016) *Volledig vernieuwde riolering, met aansluiting op gemeentelijk riool (2016) *Volledig vernieuwde elektriciteit leidingen, kabels en meterkast (2016) *Volledig vernieuwde waterleidingen (2016) *Hardhouten kozijnen en deuren met Hr++ (2016) *Oplevering in overleg Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing (deze clausules hanteren wij standaard bij objecten gebouwd voor 1995)