Vogelkersstraat 228924 EB LeeuwardenSchieringen

LET OP! Het oppervlak op de tweede verdieping is niet meegenomen met het gebruiksoppervlak wonen van 80m2 maar met de overige inpandige ruimte. STARTERS OPGELET! Een schitterende en sfeervolle 4-kamer woning met een voortuin en achtertuin met achterom en ruime berging! Deze leuke ‘’jaren 60’’ woning beschikt o.a. over een royale woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers en 2 badkamers! In de directe nabijheid van winkelboulevard ‘’de Centrale’’, diverse basisscholen, speelvelden, Kalverdijkje (stadspark Lens Duingebied), sportvelden, huisarts, apotheek, supermarkten (o.a. de poiesz) en openbaar vervoer. Met de auto rijdt u binnen enkele minuten de uitvalswegen (N31, N355) op richting Drachten, Groningen of Harlingen. Tevens bent u binnen 5 minuten in de historische binnenstad van Leeuwarden. Er is voldoende, gratis, parkeergelegenheid direct bij de woning! Door het plaatsen van de 8 zonnepanelen (2023) en grotendeels kunststof kozijnen met triple glas is de woning bovendien voorzien van een mooi Energielabel C. Indeling: Begane grond: Via de ruime voortuin komt u in de entree van de woning. Hier heeft u een gemoderniseerd separaat toilet met fontein (2022), de trapopgang naar de verdiepingen, toegang tot de woonkamer en een ruime trapkast. Hier bevind zich ook de vernieuwde mesterkast. De heerlijk ruime woonkamer, met zijn open keuken, kenmerkt zich door de grote raampartijen, de nette laminaatvloer en de lichtspots in het plafond. Tevens kunt u hier via de openslaande deuren de diepe achtertuin bereiken. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een combioven, een vaatwasser en een 4 pits inductie kookplaat. Ook heeft u hier genoeg kastruimte voor uw keukengerei. Daarbij hangt in de keuken de CV-ketel van de woning (Vaillant) en kunt u via de achterdeur de tuin bereiken. Eerste verdieping: We zijn inmiddels aangekomen op de overloop van de eerste verdieping. Hier heeft u toegang tot 2 badkamers en 2 royale slaapkamers. De slaapkamers hebben beide een nette laminaatvloer. Daarbij beschikt de slaapkamer aan de voorzijde over een balkon. De ruime en gemoderniseerde badkamer (2022) aan de achterzijde van de woning is voorzien van een ligbad, een 2e toilet, een design wastafelmeubel met dubbele kraan en een douche met een stort en handdouche. Tevens heeft u hier een grote spiegel met verlichting. Het geheel is netjes tot aan het plafond betegeld. Aan de voorzijde van de woning heeft u nog een badkamer met een inloopdouche en een wastafel. Tweede verdieping: Via de vaste trap staan we op de tweede verdieping. Hier heeft u, doormiddel van de dakkapel een volledige slaapkamer. Tevens kunt u hier genoeg spullen opbergen achter de knieschotten en kunt u hier de omvormer van de zonnepanelen vinden. Tuin: Naast de in 2023 betegelde voortuin die gelegen is op het westen beschikt de woning nog over een 10 meter diepe achtertuin die gesitueerd is op het oosten. De achtertuin is voorzien van een riante schuur die voorzien is van elektra. Daarnaast kunt u met uw fiets de achtertuin bereiken via de achterom. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1960 *Gebruiksoppervlak wonen: 80m2 *Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte: 13m2 *Externe bergruimte: 6m2 *Perceeloppervlakte: 138m2 *Inhoud: 330m3 *Energielabel C *Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Vaillant, 2010) *Voorzien van 8 zonnepanelen op het dak (2023) *Volledig vernieuwde meterkast i.v.m. de zonnepanelen *Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met tripleglas *Schilderwerk dakgoten gedaan in 2023 *Oplevering in overleg Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing (deze clausules hanteren wij standaard bij objecten gebouwd voor 1995)