De Welle 348939 AT LeeuwardenZuiderburen

Wonen in de gewilde wijk Zuidenburen met alle faciliteiten op steenworp afstand, in een comfortabele en moderne twee-onder-een-kapwoning uit 2003! Deze prachtige woning heeft een vloeroppervlakte van 129m2 en staat op een perceel van 295m2 eigen grond. Dit is een instapklare woning, met volledige isolatie, een strakke betonvloer met vloerverwarming in de hal en woonkamer, een open keuken voorzien van inbouwapparatuur, een moderne badkamer en drie ruime slaapkamers. Bovendien beschikt de woning over een waterontharder, een warmteterugwinning balansventilatiesysteem en 11 zonnepanelen. Via de openslaande deuren in de woonkamer betreedt je eenvoudig de royale achtertuin. Hier kun je overdag heerlijk ontspannen op het zonneterras of gezellig dineren, in de ruime vrijstaande houten berging is daarnaast genoeg ruimte voor het opslaan van de tuinkussens, gereedschap en andere spullen. De voormalige garage is opgedeeld in twee delen, in het achterste gedeelte bevindt zich de witgoedopstelling en in het voorste gedeelte is ruimte, voor een mooie werk-, kantoorruimte. Stap binnen via de entree van deze woning en betreed de ruime hal met de meterkast, garderobe en een toilet met fonteintje. Vanuit hier leidt een deur naar de voormalige garage, omgetoverd tot een multifunctionele werk- en wasruimte. De woonkamer is heerlijk ruim en vloeit moeiteloos over in de open keuken, uitgerust met een grote vrijstaande koel-vriescombinatie, een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en een combi-ovenmagnetron, te midden van veel opbergruimte. Via de trap in de hal kom je op de verdieping, waar aan de voorzijde een royale slaapkamer en een badkamer zijn gesitueerd. Aan de achterzijde bevindt zich een grote slaapkamer (voorheen twee aparte slaapkamers). De zolderverdieping herbergt nog een stookruimte, derde slaapkamer, met een tweede douche en wastafel. De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidwesten. De woning ligt vooraan in de wijk. Mede door het nieuwe aquaduct is het stadscentrum per fiets prima te bereiken. Daarnaast zorgt De Haak om Leeuwarden voor een uitstekende ontsluiting richting alle windstreken! Op korte afstand van de twee basisscholen, open vaarwater en mooie wandel- en fietsgebieden. In Zuiderburen zijn diverse voorzieningen, zoals een supermarkt, bloemenzaak, kapper, Hema, snackbar, kinderopvang en gezondheidscentrum. Ook op sociaal en sportief gebied is er veel te doen. Je kunt met een gerust hart stellen dat je bij een verhuizing alleen nog je eigen meubels hoeft te plaatsen! Benieuwd geworden? Vraag dan vooral een bezichtiging aan via onze website of Funda! We laten je deze prachtige woning heel graag zien. Indeling woning o.a.: Begane grond: - entree, ruime hal, meterkast, toilet met fonteintje - L-vormige royale, tuingerichte woonkamer (ca. 28 m2) met openslaande tuindeuren - open keuken voorzien van de nodige inbouwapparatuur Verdieping: - ruime overloop - eerste slaapkamer aan voorzijde (afm. 3,74m x 3,01m) - tweede slaapkamer aan achterzijde (afm. 2,90m x 5,38m) met dakraam twee dakramen (Voorheen twee separate slaapkamers) - aan voorzijde de badkamer voorzien van douchecabine, wastafel en tweede toilet Zolderverdieping: - overloop - opstelling cv-ketel en WTW-unit - 3e zeer royale slaapkamer met hoog plafond - tweede douche en wastafel Algemeen: - diepe achtertuin op het zuidwesten van ruim acht meter tot aan de grote houten berging - oprit voor twee auto's aan de voorzijde van de woning - woonoppervlak 129m2, perceel 295m2 - totaal drie slaapkamers (mogelijkheid voor vier) - 11 zonnepanelen - energielabel B - waterontharder - verwarming via Intergas HRE Kombi ketel 2020 en WTW-unit (warm water via cv-ketel) - volledig geïsoleerd